前两天，有位大姐来到碧桂园天樾府北苑的门口，扯着嗓子喊着：

交房。

据这位大姐描述，她在三年前买了天樾府北苑的房子，合同原定于去年底交房。房子几乎都盖好了，但开发商一直以整改为由，迟迟不交，孩子上学都快要被耽误了。

大姐有理有据，声情并茂，没过多久该视频便在网上传播开了。一石激起千层浪，越来越多的业主聚集到天樾府北苑的门口散步，拍视频。天樾府北苑业主有很多是中介，果然还是圈内人最知道领导怕什么啊。

这个盘和之前的天樾府南苑，是赣榆火热楼市刚启动时的项目。备案价八千多，这简直是天上掉下来的一个馅饼。找到关系，打个招呼，买到这些房子，你就成功依靠房产投资的机会，积累了一笔财富。很多人为抢上一套，全款买房，还交了好几万的喝茶费。

天樾府北苑的开盘是在春暖花开的时候，那是一个充满希望的季节。然后就是近三年后，形势急转直下。有位业主说，他们明明可以抢，为什么还要给大家一个交不了房的房子。

至少好几亿以上购房资金去哪了，项目为什么交不了房了，业主们也很想知道。

对于赣榆来说，碧桂园是一个又爱又恨的存在。当时在小县城里并不起眼的赣榆，还引不起品牌房企的兴趣。直到2017年，领导们成功招来吾悦广场后，才总算搬来了碧桂园。赣榆把距离吾悦广场非常近的地块，拿出来供碧桂园挑选，才有了2017年5月，碧桂园正式进驻赣榆。

随后，赣榆的快速崛起打了很多品牌开发商一个措手不及。很多品牌开发商甚至是在2019年，才想起还有这么一座小县城。但先信吃肉后信喝汤，在赣榆尝到甜头的碧桂园，持续攻城略地。仅仅是两三年的时间，便在赣榆布局了五六个项目，几乎垄断了当时赣榆新房市场。为此，赣榆老乡们形容碧桂园：

赣榆一哥。

赣榆房价在碧桂园来了之后，也水涨船高。从过去的五六千每平米，上涨至单价过万。很多赣榆人，一边痛骂着碧桂园，一边真金白银支持着碧桂园。面对洪荒而至的老百姓热情，赣榆碧桂园的年度销售额，一度跃升至集团第一。

后来的剧情，大家都知道了。碧桂园在赣榆在售的项目，九章赋、云顶、棠樾等全部变成“保交楼”的对象。房地产行业的轰然倒塌，令品牌房企们似乎只剩下了狼狈。账面上的花团锦簇，如今变成了巨大的窟窿。这么大烂摊子，承担代价的是：

无数个底层老百姓。

过去，我们习惯了资产价值的单边上涨。但最近两年，雷一个个都在引爆。接下来的很长一段时间里，我们手里得捏着一份东西了：

《扫雷作业指导手册》。