楼市持续下行，最近有些城市撑不住了。
先是哈尔滨，可以说表现很直接。不仅直接撒钱，还搭配降低预售证门槛、土地出让金可以半年分期付款等系列措施，对于购房者和房企双向利好。
此外，截止目前，已有岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等十多个城市相继出台“限跌令”，禁止房地产商通过打价格战倾销新房。
这些地方政策无不为在楼市下行踩刹车。
都说调控是一个巴掌一颗糖，算起来这巴掌已经扇了一年，脸早已肿得不像样的房地产，终于要等来糖了吗？
楼市是否即将触底反弹？
我们都知道房地产是典型的周期性行业，过去二十年，房价一直是在收紧与放松之间，如此循环，形成了波浪线式的上涨曲线。
如果一个周期内房价持续下探，那么接下来很可能就会触底反弹。可问题是，我们怎么判断什么时候到底呢？两个信号：
第一、中房协约谈房企
不知道大家是否关注到，这两天中房协又请房企喝了个“茶”。不过，这回主要目的是为听取当下房地产企业经营现状及建议。
出席的企业代表为保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉10家头部公司的高管。
显然，这是为接下来解决房企当下的困难，而做准备。
第二、央行释放利好
近日，央行在召开的2021年第三季度金融统计数据发布会上提出了一些很有意思的话。其中特别透露：
1、主要银行要在人民银行、银保监会的指导下，“执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放”。
2、少数城市房价上涨过快，等恢复稳定后，房贷供需关系还是要恢复正常的。
房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。既然金融端放松了，行情就能稍微好转。毕竟买房没有银行支持，即便有购房之心，也没有购房之力。
在当前肃杀的楼市背景下，中房协组织的一场座谈会和央行的回应，可谓是空谷足音，可以视为政策底来的信号。
虽然楼市政策层面的至暗时刻已经过去，但真要论触底反弹，东街1號认为还为时尚早。
一方面，虽然救市枪响，可楼市周期是有惯性存在的，不会突然转向。所以对大部分城市来说，短时间内依然有缓慢下行的趋势。
另一方面，也是最关键的，只要融资环境没有根本改变，市场要反转，就不可能。
对于房企来说，最大的困境就是融资问题。从去年「三线四档」开始执行后，境内的融资渠道基本上不寄予任何希望了。
时至今日，“楼市三道红线”，依然岿然不动。刚刚央妈的回应，只能讲是一个放松的迹象，具体会做到什么程度，并不好说。
用网友的话说，央妈这次发声，房地产是放松了，但又没完全放松。并且，金融机构只认“风险评估”，所以子弹还得飞一会儿。
当然，最可怕的是境外融资恐怕也要断流了。
据贝壳研究院房企融资报告显示，前三季度房企境内外债券融资累计约7689亿元，同比下降21%，降幅进一步扩大。
同时，境外债违约房企在逐渐增加，除了此前恒大、新力控股、花样年相继出现状况之后，现在又来个北京的百强房企当代置业。
在这样的融资环境下，境外债故意违约就等于选择自杀，从多家房企暴雷的情况来看，大部分开发商都是从美元债违约事件开始爆发的。
境内境外市场双杀，就意味着房企仅剩的融资渠道也被锁死了。房企怎么办呢？只能指望销售、回款。
这就回到东街1號所说的，楼市迎来拐点还尚早，至少到明年中旬，开发商为了回笼资金，就一定会继续价格大放水。
最后我们说回福州。福州的下一个风口何时能全面到来？触底和拐点在哪里？
和多数热点城市不一样的是，福州楼市的下行才刚刚开始。
我们来看一下目前福州市场的基本面：
1、土拍遇冷2、成交下跌3、房价停涨
9月，姗姗来迟的第二次集中土拍，拍了个寂寞。一度活跃在福州楼市的多家房企，纷纷“躺平”，最终原本准备的26块地，临时取消出让7地块，2地块流拍，总出让金额仅70个亿。并且，拍出的地块几乎均是历史低价成交，平淡收场。
成交方面，据福州市不动产登记和交易中心数据，福州五区9月新房、二手房总计交易量为5369套，其中新房成交2686套，环比上月下跌约51.3%；二手房成交仅2683套，环比上月下跌约19..9%，连跌5个月。
我们知道福州市不动产官网的网签计算是含安商房的，加上滤镜后的去化还是如此，要是裸妆出镜，可想而知。
房价方面，根据刚刚出炉的全国70城房价数据，福州9月新房价格环比不变，刚刚结束此前长达19个月的连涨；二手房价环比下跌0.1%，连续第二个月下跌。
金九银十本是楼市旺季，显然今年九月份福州市场表现很不理想。而刚刚过去的十一国庆，项目开盘不多，优惠也不大，凉意明显。
综上，东街1號认为，福州楼市的市场底还没到来，还有下探空间，购房者还是可以持续观望一段时间。
但如果真的有合适的房源也可以上车，毕竟，市场再不好，那些占据强势地段、资源的房子，价格依旧坚挺。
当然，如果要上车，切记：认清地段，谨慎选择开发商。
此外，不必过于迷信新房，预售之下，新房往往都是期房，所见不能所得。相反认真淘一下，还是有很多次新房可以选择，另一方面二手房放款速度也已经加快了。
上为正文。
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