生在福建，总部搬迁上海、北京，征战全国。

都说，闽系地产猛于虎。短短二十年，闽系房企已经从一方割据到攻占全国，成为挑战粤系、沪系、京系最强劲势力，是地产江湖里最不可小觑的“搅局者”。但，一个不容忽视的事实是，闽系房企的大本营福州，正在失守。

一方面，一些强势的外来房企正在不断进驻福州市场：

2017年：龙湖、金茂、金地、中铁建相继入榕；

2018年：融创、绿城、招商蛇口、金科、蓝光、中南、雅居乐加剧混战；

2019年：中梁、远洋、新力试图分一杯羹；

2020年：美的置业、方远，一些区域性开发商也来了。

另一方面，闽系民营房企频频暴雷：延期交房、交付维权、更有甚者，停工烂尾等。

闽系，尤其以福州为代表的北系房企，正在经历一场信任危机。

2021年6月18日，对于普通人来说，是个再平凡不过的日子，但这天却是顺华乌龙江大区业主铭记的一天。

顺华公司破产资产拍卖成功，在资产变现的同时，项目复工续建问题也将得到解决，这起福州市规模最大、历时7年、信访人数最多的房地产企业破产案件终于得以成功推进。

“房产证终于办下来了，孩子们可以落户上学了，烂尾的部分也马上要建起来了。”顺华乌龙江大区里鞭炮声震耳欲聋，业主陈先生激动情绪溢于言表。

有些卑微，有些心酸，年年维权之路，终于可以歇歇了。

△ 顺华乌龙江大区效果图

据悉，福建顺华置业发展有限公司成立于2007年，公司从2010年开始开发顺华乌龙江大区项目，致力将其打造成“中国乌龙江·酒店级法式江岸住区”。

开盘当日，上千名购房者前来认购，宝龙城市广场摇号现场人山人海。

△ 开盘盛况

谁曾想，业主满心欢喜地认筹换来的是一个烂尾楼！

2014年，企业资金链断裂，负债30余亿元，项目全面停工，而这一停就是7年。1798户购房者业主产权证无法办理，其中688户购房者因缺乏配套设施无法入住，另有110户别墅业主无房可交。

所谓的“酒店级法式江岸住区”形如鬼屋，“海西才俊新贵阶层的汇集圈”成为荒城。

△ 顺华项目停工后的烂尾楼

7年，足以把一个意气风发的少年，变成忧心忡忡的中年，顺华乌龙江大区业主这些年终究是错付了。

往后推几年，闽系房企暴雷的频率越来越高，其中不乏一些知名大开发商，比如一度创造东二环神话的泰禾。

2017年正值福州楼市高峰，泰禾携东二环泰禾成功光环，高调布局三江口，信誓旦旦要将三江口打造成陆家嘴福州分嘴，美好似乎马上就要到来。

然而，世事难料。

2020年，泰禾债务危机引爆，东二环泰禾广场数百名商铺房东拉出横幅，控诉泰禾逾期支付店铺房租。与此同时，全国多地泰禾项目被爆出延期交付，长期停工，包括三江口的泰禾福州湾项目。

到如今，泰禾债务危机还尚未解决。根据泰禾集团《2020年年度报告》内容：截至2021年4月30日，公司已到期未归还借款金额为431.55亿元。泰禾方面表示，公司正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。

庆幸，福州湾复工了，而且还领了证。

据悉，本月，福州湾B区5栋楼783套房源取证，均价2.3万/㎡。根据克而瑞发布的数据，开盘至今，项目连续两周网签量居于全市前列，累计超300套。

但愿，这一次买房人的信任没有错付。

2004年建成的融侨水乡温泉别墅小区，当前二手房挂牌均价约91912元/平，远超区域均价的同时，算是福州房价的天花板。

△ 水乡别墅

还有世茂外滩花园、融侨外滩等，都是福州居住史里耀眼的存在。

如今，能拿得出手的并不多了。

为什么大闽北系房企不再执着于产品的追求了？

事实上，开发商也不愿意自砸招牌，主要原因还在于闽系房企一惯的追求高杠杆、高周转、高溢价。

开发商拿下土地后的开发建设，需要雄厚的资金实力，而自有资金很难满足房企发展需要，只能寻求外部融资。多数闽系房企在土拍市场叱咤风云，撒的都是别人的币。

更重要的是，融资中95%以上是有息负债，将来要连本带利还回去。

伴随着此轮严厉的房地产调控和融资新规，房企一边面临的是高居不下的负债规模，一边却是长期低迷的利润水平和回款速度，风险开始暴露。

可最终为风险买单的，却是普通买房人。

目前，福州市场还是处于比较友好的一个状态，房价方面已经实现17连涨，一二手房成交量也还不错，说是量价齐升也不为过。

不少低谷里的房企可以借着市场向好的东风“自救”。不少买房人，也抱着极大的期待选择继续相信。

希望本土房企尊重自己的名声。

这些年，闽南包括厦门建发、国贸等外来房企做得风生水起；全国包括保利、龙湖、绿城等，也开启了福州的攻城略地。福州房市开始逐步走向稳健、精细、重品质、重服务、重口碑的提升之路。

闽北系房，尤其北系民营房企，若在福州还想要有话语权，那就：做好产品，敬畏市场！