房产群里流行一句话，这是某某板块内最后一块宅地，卖完有钱也别想买到，再也没有了，从此这个板块进入存量房市场，进入卖方市场。

这句话就是忽悠小白接盘最大骗局。

之江核心区最近有块地商改住，位置相当不错，地铁近，离之江文化中心也很近，学区大概率就是之江二小。

估计限价还是3.75万跟云启之江一样。

哪里会买不到房，下行市场千万不要怕。

安琪儿也有两块地商改住。

原先一块滨江拿走，西面靠高架，后面又有两块南面靠艮山路也是沿高架。

这两块新的商改住没有高架影响位置更好，估计限价也是4.65万。

我再来大胆猜测，钱二今年不是说最好的位置都没有住宅了吗，我不信。

等今年十多块地推完，后面肯定还有比潮映万象轩位置更好的地，商改住。

毕竟这样的案例在杭州比比皆是，比如江对岸，钱塘湾总部基地，之前也说没什么住宅地。

现在一看，卧槽了，总部基地变成总部宅基地。

经济不好，不只是个人和企业，ZF也没钱。

商业变住宅一下子多出几亿甚至几十亿，可以干多少事。

接下来二手房会接受多重打击，1、天天看北上广深下跌新闻，2、和品、亚运村等红盘交付砸盘屡创新低新闻，3、不断有宝地供应，以为没有好地，结果层出不穷。

还有个巨大谎言，很多人以为以后核心区全是200方起步，再也买不到200方以下的户型，小白不懂就被忽悠上车二手。

结果过两年新房都不用摇号，开发商不但要把户型面积降到合理范围，比如139-169-199，还要像锦海棠那样卷品质，甚至学习广州偷面积，得房率回到100%的时代。

二手卖了坚定持币吧，除非特别好的项目，比如滨江星民路这种顶级红盘参与一下，也不要抱着必赚的心态，能接受保本自住再摇。