东京奥运正在如火如荼地进行。

对于福州而言，另一场竞争即将在楼市上演，那就是今年“两集中”供地以来的第二次土拍。

根据业内人士透露的消息：包括万科、保利、龙湖、绿城、阳光城、融侨、建发等，均已完成相应地块踩点，预备“大干一场”，为下半年囤足“粮草”。

而就在此时，一纸新规空降，部分房企或许将没能上场，无缘此次土拍。

这个新规便是“土地限购”。

近日，有消息指出，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额的40%。

通俗点讲：过去只要开发商有钱，就可以随意进面粉，但是现在要根据去年卖的面包钱决定进多少面粉。

假如去年卖了100亿，今年只能进40亿的面粉。

并且，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

消息一出，风声鹤唳。有投拓口人士表示，“得到消息后，某TOP3房企的总裁赶紧开会，研究对策去了”，杀伤力可见一斑。

如果说“三道红线”、“两集中”是政府加在房企头上的紧箍圈，那么，土地限购才是让房企头痛欲裂的紧箍咒。

其中有两家拿地最为生猛，超过90%，分别是卓越集团和越秀地产；建发地产紧随其后，超过70%。

超过50%的，有绿城中国、中骏集团、新希望地产、中交房地产、招商蛇口和华润置地；徘徊在40%~50%的有4家，分别是龙光、融信、雅居乐、中国铁建等；另有11家房企比例在30%~40%之间。

这也就意味着，如果政策落地，至少头部13家房企将失去此次同场竞技的资格。

正荣、保利等虽然尚有“额度”，但也快见底，加上从此次土拍目前公示的地块来看，优质地块并不多。这些房企大概率也会选择观望，留下额度到最后一次集中土拍竞争更好的地块。

而世茂、禹洲等还有充足额度的房企，在接下来的半年里，可以精挑细选一下地块，或将成为年度赢家。

拿地规则的再次更新，或将直接影响着福州楼市第二轮、第三轮集中拍地中房企的抉择。福州即将到来的这场土拍或将伴随着部分房企的提前“退赛”失色不少。

但奇怪的是，为什么这个节点空降一个新规？

2020年8月，“三道红线”政策出台，直指房企融资命门。过去，部分房企将规模视为发展第一要素，典型如闽系房企，拿地大胆激进，不惜高负债也要囤地，甚至有一些房企拿地销售比常年超过60%。对于这些激进的头部房企，“三道红线”显然具备较强的杀伤力。

但这条政策不乏有一些漏洞，比如房企可以通过债务转移、指标操作，以达到表面降负债，实现指标达标。

还有些房企本身的有息负债水平完全达标，根本不受“三条红线”的束缚。

今年年初，“两集中”政策落地，在同一时期大量组织土地集中出让，考验房企的“钞能力”。没钱的自然是拿不到地，即使有钱的房企，也不得不更加谨慎、有选择性地买地。

但从上半年的土地出让情况来看，市场表现还是非常火爆。一些房企拿地的势头，非但没有受到抑制，反而异常勇猛。

当然，这里指的是全国大多数的热点城市。福州因为自身的实际情况，上半年的土地市场还是比较保守。

“三条红线”、“两集中”，一个从资金端，一个从土地的供给端出发都拦不住房企冲规模，所以“土地限购”应运而生，这回是直接跟房企的销售额挂钩。

房企手头上再有钱，“额度”到了，也不能尽情地在土地市场上挥霍。

可谓一山更比一山高。

可能部分读者会认为政策和房企的博弈和购房者没什么关系，实则此举和买房人息息相关，因为它最终目的是控地价，作用于房价，是利好老百姓买房。

新政下，至少相当一部分房企在下半年不得不降低拿地的强度，从而土地市场的竞争将得到减小，地价就会得到一定控制。

要知道，房价贵，很大程度上就贵在了地价上面。地价控制住了，自然房价也就控制住了，这是从根源上稳房价。

同时，房企要想继续拿地冲规模，有且只能先卖房去库存。毕竟，以后拿地金额都要跟销售额挂钩了。据悉，阳光城、世茂等对政策察觉敏锐的房企已有去库存安排。

而去库存成为当下行业的共识，未来新房市场或将迎来一波房企的优惠促销。

一纸新规，将教育培训行业一网打尽，新东方、好未来、高途三大巨头股价从最高点下跌超过90%，市值暴跌7300亿。

房地产相关政策更是如雨点般密集。先有学区房接连受打击：北京学区房，有房源一夜下调近百万；上海的学区房，有准业主20万定金宁可不要都不愿意再买。

二手房指导价已经从一线深圳，到二线宁波、无锡，再到三线绍兴，不分城市能级，只要楼市过热，均会出台。

与此同时，隔壁泉州因为房价上涨过快，刚刚被点名“喝茶”。

从教育培训行业整顿各种乱象开始，到学区房逐渐退场，再到土地限制支出，市场风向已经很明朗：对刚需购房者是一个利好，投资性购房者建议回避。

而福州只是一向反应比较慢，但哪次政策的风不是“虽迟但到”。

多关注政策，才不会在楼市格局里迷失。