宁德时代来福州考察啦！这个国内新能源巨头、创业板首家万亿市值公司有望将产能版图触角扩张至福州东南汽车城。

涵盖闽侯青口、祥谦、尚干三镇的东南汽车城正着力打造中国东南部先进汽车产业基地。五年内建成千亿级现代化汽车特色小镇是其小目标。

作为一座产业新城，祥青尚片区做到了产业先行，却没有带旺居住需求，房地产市场表现不尽人意。宁德时代一旦投资落地，能否撩动祥青尚楼市？

东南汽车城是闽侯建设新时代滨江新城的重要一环。为做大做强东南汽车城，闽侯向中国动力电池巨头宁德时代抛出了橄榄枝。

据闽侯广播电视台报道，10月28日下午，小康股份、宁德时代客商考察团来闽侯县东南汽车城考察。考察团一行走访了东南（福建）汽车有限公司、卜州地块，详细了解相关企业、地块发展建设情况。

东南汽车城为什么选择宁德时代？

当天座谈会上，市县领导表示：“东南汽车城正处在赶超发展、高质量发展的关键时期，迫切需要一批大项目、好项目做支撑。”目前在全球动力电池市占率稳居第一的宁德时代，自然是聚焦新能源汽车的东南汽车城最想引进的龙头企业之一。

宁德时代为什么看中东南汽车城？

根据报道，“考察团对闽侯县完善的园区平台、深厚的产业基础和良好的营商环境给予高度评价，认为闽侯县汽车产业及相关配套链条齐全，投资前景广阔，蕴含无限商机。”简单来说，产业契合度高，有投资前景。

宁德时代闽侯投资项目的选址也备受关注。据悉，本次考察地块位于祥谦镇卜州村，总面积88.38公顷（1325.76亩），地块现状以村庄、工业用地、农林用地为主。

闽侯希望考察团通过考察，更多的认识东南汽车城，了解东南汽车城，投资东南汽车城，争取在更多领域开展合作。而考察团表示将以此次考察为契机，进一步加强深入对接，让项目早日落地东南汽车城，实现互利共赢。

一来一往，宁德时代落地闽侯指日可待！

比起福州，宁德时代其实更早选择了厦门。今年7月，宁德时代在厦门火炬高新区成立全资子公司——厦门时代新能源科技有限公司，注册资本5亿，经营范围包括电池制造与销售。

总投资70亿元的厦门时代锂离子电池生产基地项目（一期）已于10月底正式报建，建筑面积71.2万㎡，拟于2024年12月建成。

至此，宁德时代已在厦门参与设立了4家企业。其9大生产基地也基本落定，分别是福建宁德、江苏溧阳、青海西宁、四川宜宾、广东肇庆、上海临港、福建厦门、江西宜春以及德国基地。

明明是福州都市圈内的宁德时代为什么跑到更远的厦漳泉都市圈去投资，网友意难平。

目前还不确定宁德时代和东南汽车城将以何种方式“牵手”，但考察已经证明了闽侯的汽车产业吸引力。

宁德时代的落地将给祥青尚片区带来什么？我们先来了解下在资本市场上风头无二的“宁王”有多凶猛。

成立于2011年的宁德时代2018年6月在创业板上市，当时市值不足500亿元。借着新能源汽车的东风，今年10月29日，宁德时代市值首次突破1.5万亿！什么概念？接近去年泉州和漳州两市的GDP总和。

宁德时代的造富能力将助力东南汽车城建设千亿产业集群。而对于楼市来说，产业落地所带来的就业人口代表楼市需求，GDP代表购买力。

东南汽车城目前常住人口约21万，其中产业工人超7万。楼市前期消耗了大量地缘性客户，近年来增长乏力，新房价格维持在1.3万元/㎡左右。

虽然最新的国土空间规划中，尚干、祥谦、青口已纳入福州中心城区版图，但板块距离福州市中心较远且无地铁通勤，尚不具备刚需外溢的条件。

一旦有了宁德时代，祥青尚板块就有新的购买力了。叠加滨江新城和祥青尚协同发展的利好，闽侯楼市格局势必迎来新变化。

东南汽车城目前已落户东南汽车、福建奔驰2家整车厂，建成投产汽车配套厂135家，限上汽车销售企业42家。

如果你认为祥青尚的未来只有汽车城，格局小了！

占地35平方公里的东南汽车城整体规划为“山环水绕，产兴城旺”，呈现以生态乐居为首、智慧商贸为心、汽车产业为躯、纵横干线为骨的“一心、三廊道、五组团”的空间结构，规划形成以汽车产业为主导、功能相对完善、产城互为补充的滨江新城山水产业组团。

除了宁德时代，祥青尚楼市的未来还有更完善的生活配套支撑：

总体量约8.74万方青口正祥广场即将开建；龙恒凤凰城商业广场拟于今年底开业；在建的滨海快线F1在板块内设祥谦站，周边将形成以居住为主的“地铁之城”；规划的首条市域线S1将串联福州南站和福清站，在祥青尚片区分布4个站点；青口地标“双子星”大楼加速落地……

五虎山下，一座人产城高度融合的都市型园区正待崛起，宜居也将成为它的底色！

上为正文。

© 文章东街1號原创，音频、图片来源于网络内容仅供参考，不构成投资建议