昨天，几乎所有的官媒，都发布了一条消息。

据新华社报道，25日从住房和城乡建设部获悉，近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

这个利好，可以说是724会议以来，最为重磅的一个会议了。

而且，也在一个月的酝酿和深思熟虑中，从上而下拟定出的推动楼市的有力政策和措施。

很多媒体、自媒体、个人朋友圈在转载，但解读的不多。

这不是一城一策，因为没有一些根本性的基础性的政策，一城一策不敢、也无从谈起，所以必须先从源头出政策。作为纳入“一城一策”工具箱里的一部分工具，供各城市自己选用。

当然，既然上面都发话了，说明已经合理合情，地方城市也不傻，很多城市深夜就响应了，当然，不一定发文，直接执行就完事了。一旦有人诘问，反正没有正式文件，也符合上面要求，随时停止也有可能。

这什么意思呢 ？

也就是说，有很多利好动作，城市层面很可能就秘而不宣，悄悄执行。不发文，默认默许。

这就苦了许多自媒体了，官媒反正无所谓了，不靠这个博流量，也不靠这个吸粉丝。

自媒体一看，这消息，发还是不发呢？不发别人发了，这流量和粉丝没了。这是最根本的，要命的，自媒体没有粉丝吃什么？靠组织发工资过活吗？

好，发吧。法不责众。但问题是，没官宣，你发文，追究起来，就是谣言。明明已经执行了，拉你喝茶，说你没资格也不应该发，停更、封号。

进退自如啊这。

以上纯属发牢骚，下面回到标题。

为什么我认为这只是政策连招的第一步？

首先，已经过去一个月了，必须得有点动作。

否则，翘首以盼的市场和地方不知道到底还有么有动作，这可能对目下已经一潭死水的楼市形成反向作用力。

毕竟，这个月里，某宇宙房企不合时宜地暴雷了，更加雪上加霜。

因此，不管怎么样，动作得出来了，稳定市场，稳定军心和民心。

其次，要注意，认房不认贷的下一步是什么？

在当地，名下无房，买房就按首套处理。

这不是让本地人在本地买房，是让本地人去外地买房啊！

也就是说，要让一部分过剩的购买力，让渡到其他城市去。

异地买房！

第三，我们继续，异地买房需要解决什么问题？

对，限购啊！

让各城市一城一策，但你们迟迟不动，或者动了也是小动作。那么，我放个大招先，允许大家去其他城市买房。

那么，这个问题，就抛给城市了。

你的购买力够不够？你的人是留在当地买，还是让他们去为其他城市做贡献？你缺不缺买房人？

这招高啊，囚徒困境心理学。

说不定现在就有很多城市在盘算，我要不要破限购？我要不要先破限购？

虽然现在很多限购已经名存实亡，但有的城市真的需要喊出来。

好，破限购，很有可能就是大连招的下一步重要措施。

别忘了，除了极少数的大城市，比如江苏的南京和苏州，几乎全域都可以自由落户啦；其他省市也一样。

解决了落户，就可以自由买房。

如果破限购，那么更加自由，不落户也可以。

啊这，这两个动作左右互搏了。

第四，限售的取消。

现在还是有很多城市有限售的。

比如苏州，新房还是限售两年（这期间新生二胎、三胎的除外），二手房不限。

但这个限售，也有一定风险。比如8月3日郑州暂停限售三年政策，结果大量二手房挂出来。

一个城市，能不能留住人，留住钱，能不能把二手房放开当成买新房的契机。

这个尺度把握，还是挺难的。

第五，首付比例、房贷利率的进一步调整。

既然已经说了按首套房执行住房信贷政策，那么这个首套的政策一定得非常吸引人才行。

怎么吸引人呢？

首套的首付比例现在有两成的，敢不敢继续下调？首套的房贷利率，有没有可能进一步下调？

这就看银行把控风险的能力了。

有多少坏账和断供风险？能够吸引多少新的优质客户贷款？风险和利益之间怎么做平衡和抉择？

第六，契税的减免、房款补贴等等。

这些早就已经出来了，在各城市都陆续已经使用了，就不多提。

但是，会不会有更加刺激的二连招、三连招出来呢？

我相信会有，包括但不限于以上猜想。

但现在最大的不确定性，是人心。

姿势都摆好了，老百姓要不要下手买呢？

还是那句话，买房，是一辈子的事情，慎重。

下一篇我们聊聊现在什么样的房子可以买。

以上，仅是本人基于当下和之前楼市的相关信息，做出的个人判断，不代表我所在的公司和机构的观点，不作为你买房卖房的任何依据，也不作为开发商卖房的道具和背书，读者自行辨别。