除了园区和狮山，“一核四城”一直是苏州的置业热门。而本次，房观要重点介绍的则是今年的大黑马——平江新城。

地处苏州城市中部，板块内地铁、高架、高速、高铁站齐备，交通便利。没有了其他新城的“偏、远”，再加上优质的教育资源，成为不少改善购房者的自住优选板块。

为什么说TA是一匹黑马？

首先从板块新房去化来看，板块内新房流速飞快，成交连连，热度惊人！

再者，土地市场表现依旧很亮眼，今年平江新城共拍出2宗宅地，溢价率分别为3.72%、6.62%，碾压了接近90%的板块！

目前，板块内平江新著、云起平江、平江观棠、璀璨平江入苑等新盘均为尾盘在售，板块整体近乎是断供状态。

好消息是，接下来，平江新城将迎来大补仓，纯新盘城投熙和平江雅园、绿城春月锦园、华润平江新城项目，三盘待入市。

那么，这三大新盘该如何选择？

今天，我们就来分析下，平江新城的3个新盘，具体差别在哪里，给到买房人一个全面的对比分析。

周边环境对比

买房首要看地段，三大新盘的地理位置非常靠近，基本都是邻居的关系，所享受的配套基本也都一致。

平江新城北部广济路西侧已基本开发完毕，城投熙和平江雅园是zui后一宗宅地，待交付整体界面已基本成型。

绿城春月锦园、华润项目所属的广济路东侧区域，正在开发中，其中还有不少宅地、商业待拍、待建，成型时间要略晚一些。

不过板块都是整体开发，未来的城市界面及美观度差别不会很大。

值得注意的是，目前从位置上来看三个楼盘也都存在部分不利因素，分别近道路、高速等。

不同人对于这些不利因素的价值排序，可能也不尽相同。

交通：

板块内高速、高架环绕，三盘自驾都非常便捷。但城投熙和雅苑南侧距离京沪高速较近、东侧为主干道广济路，或受到些许噪音影响。

同样，绿城春月锦园西侧靠近主干道广济路，华润项目受道路影响较小，居住环境或更安静。

商业配套：

城投熙和平江雅园所属的平江新城北部广济路西侧，规划有锦和邻里中心。

绿城春月锦园和华润项目所属的平江新城北部东侧，有5宗商业用地待建。

综合对比，广济路东侧的商业氛围会比西侧更加浓厚。

教育资源：

新房不承诺学区，以下内容仅供参考：

平江新城北部广济路西侧，有平润实验小学，隶属于苏州市平江教育集团，计划今年9月招收一年级新生。另外还有金星幼儿园（暂命名）待投用。

平江新城北部广济路东侧，有金光小学（暂命名）、金光幼儿园（暂命名）在建，预计2023年完成土建主体结构施工。

整体舒适度对比

在产品上，三者都为洋房+高层的配置，不过具体数据上还是略有差异的。

我们从绿化率、容积率、车位、梯户比等几方面来对比：

1、绿化率来看：熙和平江雅园/绿城春月锦园/华润平江新城项目三者相似，均为大于等于37%，熙和平江雅园公布了具体数据，绿城及华润项目具体数据待确定。

2、容积率来看：熙和平江雅园（约2.6）＞绿城春月锦园（约2.2）=华润平江新城项目（约2.2）。

3、从车位配比来看：绿城春月锦园（1:1.9）＞熙和平江雅园（1:1.5）＞华润平江新城项目（可售704个，约1:1.4）

4、从楼户比：绿城春月锦园＞熙和平江雅园=华润平江新城项目

5、从规划的产品来看：三均为洋房+高层的配置

熙和平江雅园，打造6栋9-11F洋房、7栋22-26F高层；

绿城春月锦园，打造4栋8-10F洋房、5栋17-26F高层；

华润平江新城项目，打造8栋10F洋房、4栋25-26F高层。

虽然产品类似，不过从楼栋排布来看，绿城春月锦园更占优势。

大多购房者都更在意清晨的采光，而绿城东低西高的排布，使得早上的整体采光更好。

户型对比

除了社区的整体布局，业主更关心的就是户型了，它和我们的生活息息相关。

1、从面积段来看，熙和平江雅园面积段丰富，105/115/143/169㎡,从初改到高改都能涉及，三房四房全都有。

绿城春月锦园，起步就是143㎡，另外做了156/176㎡户型，整体客群更加纯粹。

华润平江新城项目，110/144/168㎡，三种户型，不过也是大户型占比较多。

2、从具体户型来看：

若是想买110㎡左右小户型，可以选择熙和平江雅园以及华润平江新城项目。

熙和平江雅园，建面约105、115㎡两种户型均为三房两厅三卫设计，布局为市面常见的LDBK一体化设计且动静分区。

|熙和平江雅园建面约105㎡户型

尤其是建面约115㎡户型，还做了大客厅，其间可做个开放式书房，舒适度较高。

|熙和平江雅园建面约115㎡户型

华润平江新城项目的建面约110㎡户型，同样为三房两厅两卫设计，不过户型较为独特。

客厅、书房、卧室，均位于南门，整体采光好。

但由于“一字”布局，会有部分过道面积浪费，另外书房如果作为卧室使用，偶尔会受到客厅厨房的噪音影响。

|华润平江新城项目建面约110㎡户型

小户型功能性及舒适度，熙和平江雅园＞华润平江新城项目。

若是买143㎡左右户型，三个楼盘均可挑选，具体来看：

熙和平江雅园和绿城春月锦园的建面约143㎡户型布局类似。

不过相较之，熙和平江雅园建面约143㎡户型，主卧的空间更大，且主卫功能更齐全，同时做了淋浴和浴缸。

|熙和平江雅园建面约143㎡户型

|绿城春月锦园建面约143㎡户型

华润平江新城项目建面约144㎡户型，厨房更短，将餐客厅竖厅布局，拥有超大客厅，还能容纳开放式书房，功能性强于另外两个小区。

|华润平江新城项目建面约144㎡户型

建面约143㎡左右户型对比，功能性和舒适度方面，华润平江新城项目＞熙和平江雅园＞绿城春月锦园。

如果是高改购房者，三个楼盘也都有建面约160㎡左右，以及160㎡+户型匹配。

熙和平江雅园169㎡户型，四房两厅三卫，双套房设计，超大客厅，主卧带豪华更衣室以及独立卫浴。

|熙和平江雅园建面约169㎡户型

绿城春月锦园，建面约156㎡户型，由于比华润以及城投项目少了十来个平方，只做了两卫。

|绿城春月锦园建面约156㎡户型

不过其建面约176㎡户型，由于面积够大，功能性又强于二者，不仅多设计了家政间，主卫还是双台盆的设计。

|绿城春月锦园建面约176㎡户型

华润平江新城项目建面约168㎡户型，也是四房两厅三卫，不过主卫相较于熙和平江雅园较小。

|华润平江新城项目建面约168㎡户型

总体来看，追求极致的改善体验，那么绿城建面约176㎡户型是更好的选择，不过由于面积大，总价可能也会更高。

其次熙和平江雅园建面约169㎡户型 ＞华润平江新城项目建面约168㎡户型。

绿城春月锦园建面约156㎡户型，整体面积和功能性略低，但总价或许更低。

价格预期

1、从拿地时间来看，最先土地成交的为熙和平江雅园，于2022.05成交；绿城项目以及华润项目都是在今年5月成交的。

3者相差不大所以在从土地已使用年限来看是一致的。

2、从楼面地价来看，可能预示着后期价格的出入：华润平江新城项目＞绿城春月锦园＞熙和平江雅园

|奥体3盘楼面价对比图

目前三盘都未取证，楼面价相差并不太大，未来的售价如何，只待取证。

另外，根据土拍要求，绿城以及华润项目的装标要求高于城投熙和平江雅园。

不过如今的楼盘并不一定是按照土拍的最低标准做装修，也要等取证后装标的公布，房观届时也会做一份详细的对比。

3、交付时间的话，绿城春月锦园和华润平江新城项目相近，城投熙和平江雅园会更早一些。

目前，三个楼盘都还未入市，更多的产品细节待公布。

三个楼盘一个是苏州的本土国企，一个为央企，一个为知名房企开发，未来究竟谁能更胜一筹？我们拭目以待！