近年来，苏州土拍不断，除了园区、狮山等微断供的板块迎来大供应。
就连寸土寸金的姑苏区也迎来大补仓。
经过房观整理，目前姑苏核心在售+待售新盘共有11个，其中待售新盘8个，尾盘3个，涉及板块南门、沧浪新城、金阊、吴门桥、胥江、平江新城等，给予想在姑苏置业的客户全新上车机会，尤其是180/200+m²大平层买房人可以提前关注起来。
南门、沧浪新城、金阊板块各1盘
这3个项目配套都很好，属于姑苏老城区，目前中建国际25号项目与华发沧浪新城15号项目规划已出，保利发展36号项目房企刚拿地不久。
①南门：中建国际25号项目
该项目位于姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北，是6月25日土拍中，中建国际&苏州轨交以总价约21.9亿竞得，成交楼面价28456元/m²。项目商住科研用地，位置相当不错，地铁口，教育配套资源优越。
目前项目已经规划出炉，打造12栋14-17层的小高层产品，户型设计建面约166㎡、186㎡、242㎡超级大平层组合（手动估算，以官方发布为准），清一色双套房设计。
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②沧浪新城：华发15号项目
该项目位于宝带西路南、福运路西，是今年5月的集中土拍中，华发以总价约16.26亿竞得，成交楼面价19968元/m²，项目为商住性质。根据规划，项目拟建12栋16~24F小高层、高层产品。
根据规划公示，户型粗略计算建面约150/170㎡。（手动计算，以开发商公布为准）
从位置上来看，项目京杭运河环绕，3号线新郭路站近在咫尺，距离万达广场、世贸广场也不远，配套完善，而且风景优美的石湖就在附近，部分楼幢可远眺石湖，不管是居住环境还是配套都很优越。
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③姑苏金阊街道：保利发展36号项目
该项目位于金门板块金门路北、后文家巷西，占地约2.75万方，容积率1.6。为苏州四批次土拍中保利发展总价12.15亿竞得，成交楼面价27652元/㎡，溢价率12.15%。
项目配套的话，底商较多，可以满足日常生活。
吴门里、留园、胥江板块4盘
这4个项目距离很近，尤其是仁恒48号项目和万科24号项目，一路之隔，但街道不同，后期可能在教育资源方面有所不同。
目前桃溪澜园、留云轩尾盘在售，每个户型均有，喜欢的可以去看看，仁恒48号项目和万科24号项目都规划已出。
①姑苏吴门桥：万科24号项目
该项目位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东，是万科在6月25日土拍中总价6.8亿竞得，成交楼面价23000元/㎡。
目前规划已出，根据规划，项目打造8栋10F-16F的洋房、小高层产品，打造户型约140/150/180/200㎡大平层组合（手动估算，以官方发布为准）。
项目西侧就是京杭大运河，未来享受的是古城与狮山的双重利好，在户型设计上万科还特意做了河景房，值得一看。
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②姑苏胥江：仁恒48号项目
该项目位于胥涛路南、西环路西，是去年年底观前建设总价约7.3亿竞得，成交楼面地价约7518元/㎡。
根据规划，项目拟建8栋9~13F小高层产品，容积率1.5，户型的话公示了1种，4房2厅3卫设计，预计建面约170㎡。（手动计算，以开发商公布为准）
目前从仁恒发布的海报来看，已确定由仁恒操盘。据销售介绍:今年会开，其他未定。该项目与万科24号项目为竞品，就看买房人更钟意哪个。
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平江新城板块4盘
这4个项目配套一致，只能在产品上选择了，目前平江观棠尾盘在售，熙和平江雅园、绿城春月锦园、华润置地14号项目均是待入市状态，但论节点熙和平江雅园会入市快一点。
①熙和平江雅园
该项目位于姑苏区苏锦街道广济路以西，日益路以南，是2022年5月9日，由苏州市保障性住房建设有限公司以总价19.1亿竞得，成交楼面价18295元/㎡，后由苏州城投负责开发建设。
根据规划，项目拟建13栋住宅，由高层和洋房组成。其中3、4、7、8、12栋为洋房，均有架空层；1、2、5、6、9、10、11、14为高层住宅产品。
项目的主力户型有四种，建面约105/115/143/169㎡等。目前城市生活广场商业1F/相城天虹南区1F等城市展厅已公开，喜欢的可以去看看。
②绿城春月锦园
该项目位于姑苏区日益路北、广济路东，为今年5月30日土拍，绿城以总价8.36亿竞得，成交楼面价18670.21元/㎡，目前规划案名已出。项目拟建9幢洋房和高层混合的住宅区，打造建面约143、156、176㎡三种户型，清一色大四房！目前位于平江万达负1楼的城市展厅也已同步公开，速度飞快！喜欢的可以去看看。
详情延伸阅读：春月锦园！绿城平江新城项目案名公布！③华润置地14号项目
该项目位于姑苏日益路北，文陵路西。是今年5月30日土拍，华润以成交总价为14.49亿竞得，成交楼面价为19192元/㎡。
根据规划，项目打造12栋10-26层洋房和高层，项目同步公示多款户型面积约105/140/167m²（手动计算，以开发商公布为准）
详情延伸阅读：华润上新！姑苏改善盘！打造12栋洋房+高层！以上就是姑苏目前在售+待售新盘，看似还有的挑，但由于大部分盘体量都不大，选择弥足珍贵。
加上随着限价放开+地价上涨+装标提升+户型变大，晚买一步都是成本，务必抓住眼下每一个机会！
