据房观数据，9月4日-9月10日，苏州新房住宅成交284套，二手住宅成交639套；9月11日-9月17日，苏州新房住宅成交462套，二手住宅成交871套。 无论是新房，还是二手住宅，周成交都有比较大幅度的上扬。 我再看了8月的数据，新房每月差不多300套的水平，二手房六百套左右。 由此可见，自从9月11日苏州官宣120以上不限购之后，还是有点成效的。楼市终于起了一点反应。 当然，后效如何，还得看长效。 但从数据来看，还是有可喜的变化的。 今天早上又看到消息，房地产税立法暂缓，那些TZ客，暂时可以是放下一点心了。 这两天苏州的利好不断，尽管官方辟谣园区划入姑苏，但是确定了苏州城区常住人口为512.51万人，这几乎意味着苏州正式跻身特大城市行列。 自此，长三角超大特大城市增至4个，分别是超大城市上海，3个特大城市杭州南京和苏州。 未来，城市集群效应更加明显。 尽管有人说，这两年苏州的投资客买房比较受伤，甪直、运东、尹山湖、浒关、科技城、相城元和、高铁新城，甚至是胜浦都没有涨起来。 想要今年新政让这波投资客继续加仓房地产，还是比较难的。 但是，不要忽略了苏州这座城市的吸引力。 如果能够真正做好吸引外来买房客群，投资和改善人群涌入苏州，那么楼市反弹回暖，还是可以预料的。 这个周末，多个售楼处表示有很多客户没人接待，因为太忙，销售员来不及。 还有人说，怎么看不到朋友圈发人多的视频？售楼处表示，都去接客户去了，没时间发圈。 可不是嘛，这两天抖音直播的销售都变少了，只有中介在奋力吆喝。 还有个现象，9-10月的新盘太多了，近期纷纷抢各商超展厅，尤其是太湖新城、狮山，甚至是姑苏区，也出现了七八个新盘同时面世的盛况。 现在开发商都很着急，都在抢节点和工期，希望9月底售楼处公开，10月底前就能首批次开盘。 接下来，买房人多了，售楼处新项目也多了。 四季度的苏州楼市，将会非常非常热闹~~~ 别忘了，10月18日土拍。 还有，11月份，大概率还是要挂一次地的。