今天是龙年的第一个工作日，祝大家开工大吉，万事顺意！

回头来看2023年的楼市，市场下行态势非常明显，整个行业也是十分艰难的。

即使在楼市的刺激措施不断出台的情况下，楼市仍然不断下行，成交量低位徘徊，房价继续下跌。

那么，在这样的趋势背景下，2024年的楼市会何去何从，是该买房还是该卖房？

对于这个问题其实自楼市诞生以来就各抒己见，在去年楼市接二连三的调整后更是针尖对麦芒。

图源网络/侵删

有人抓紧上车，有人连夜甩货，如果把两方放一起，他们一定会互相流露出无法理解的目光。

而面对崭新的2024年，到底该如何选择，房叔建议不妨先看看去年的兰州楼市情况！

1

先从成交数据说起——

据58安居客数据中心统计（含三县五区，不含兰州新区），2023年兰州商品房网签量约28255套，同比去年上涨13.18%；成交面积约329.41万㎡，同比去年上涨14.63%；成交金额约333.08亿元，同比上涨15.15%，相较于2022年量价齐涨。

全年成交量总体前高、中稳、后低，购房需求低速释放，均价在9000元/㎡左右波动。

且从成交面积段分布来看，80平以下占比3%，80-90平占比6%，90-100平占比13%，100-110平占比18%，110-120平占比21%，120-130平占比17%，130-140平占比10%，140平以上占比12%。

图源网络/侵删

这也印证了目前整个兰州新房市场进入改善时代,改善性需求户型成市场主流。

再看二手房市场，据贝壳研究院估算，2023年全国二手房市场成交套数约596万套，面积约5.7亿平方米，成交金额约7.1万亿元，面积和金额同比分别增长44%和30%。

而兰州2023年1-12月份二手房成交8800套，市场份额提升至20%，成交数据相较于前几年成倍增加。

挂牌方面，2023年全国百城二手房月均挂牌量为482万套，同比增加11.6%。（数据来源于58安居客研究院）

图源网络/侵删

兰州月均挂牌量则为3.98万套，同比增加了34%，远超二手房成交套数，卖房比买房的要多得多！

可见兰州楼市市场信心并不似想象中低沉；二手房的热闹则是抛售比买入的人更多，很多人纷纷趁这个时机以价换量寻求出货。

并且在兰州这场市场博弈中，着急出手的卖家，最先行动了起来。

2

那么新的一年到底该买房，还是该卖房？

由于每个人的实际情况和需求不同，其实没有标准答案可言，房叔结合当下情况给出的意见是，有购房需求的可以下手，资产不优质的可以考虑尽快出手。

买房又分为两种，一种是买新房，另一种是买二手房。

如果你是预算有限的刚需客户，或者是有居住功能、学区、通勤等硬性需求的购房者，二手房市场也是不错的选择：一是选择多，二是这几年二手房价格大放水，只要耐心，总能淘到性价比房子。

图源网络/侵删

如果你是品质型改善购购房者，那新房市场肯定是首选：典型如酒店式归家大堂、轴线景观、架空层、下沉式庭院等，都是这两年才兴起，整体项目的设计感、仪式感、精细感，都远超之前的项目产品力。

不同的需求，决定了哪个市场更适合你。

想买新房的购房者：

如今对于想要买新房的购房者来说会面临一个很实际的问题，兰州的新房房价一直在微降，并且好地段的项目房源有限，且兰州核心区不少项目都处于清盘阶段。

从去年开始有很多人就在看跌楼市想要抄底，但房地产作为国民经济的支柱产业，被称为经济的压舱石，关乎着上百个行业的发展，如果出现大幅度的下跌其所产生的连锁反应也是巨大的。

所以就算是浮动，也大概率是小范围波动，事实上兰州的房价本就处于省会城市洼地，向下的空间不是很大，时机合适可以上车。

想买二手房的购房者：

随着一轮又一轮的抛售潮，对于购房者来说选择还是蛮多的，并且随着楼市政策的刺激，可能会再次迎来二手房的抛售高潮。

价格方面，在国家统计局的数据中，兰州二手房价去年一直在下跌，甚至很多热门板块都出现了价格跳水的情况，一夜之间降价十几二十万的比比皆是。

图源网络/侵删

至于要不要卖房，同样要分情况来看。

首先是有多套“普通”房产，对于手握多套房产的客群来说，如果房子没有好的地段和配套，随着房龄的增加价值会越来越低，早点出手，确实比较稳妥，不然后面的出售价格可能会持续走低。

其次是置换群体，随着家庭结构的变化，对住房需求也随之产生了变化，趁现在的时机，把房子置换到更好的地段，更低的首付和利率，确实是个不错的选择。

写在最后：不管是买房还是卖房，都是基于个人情况而言的。时机固然难得，但更要结合需求，做出理性判断。

2024年已经过去了1个多月，从目前部分城市开年的成交数据来看，有一定回暖迹象，希望能够持续下去。

总之，2024年的楼市可以说是喜忧参半，利好和利空的因素都存在。但从短期影响来看，利好因素应该更胜一筹，2024年的楼市大概率会比2023年好一些。