楼市起起伏伏，有直接起飞的板块，就有一直落寞的板块。

在兰州也不例外，房叔发现很多一直落寞、房价起不来的板块都面临着城市界面差、配套没跟上的共性问题。

未来能够改善吗？可能吧！但作为购房者，总不能用青春换未来啊，千万要避开这些一踩一个坑的黑洞板块。

今天，房叔就根据现状为大家整理出4个谨慎选择的板块，一起来了解下吧

！

01 PART

和平片区

出则落寞

入则寂寞

规划的地铁4号线迟迟没有动静，房企一个接一个爆雷、烂尾，年新房成交套数也在全兰州倒数，和平想翻身都难。

虽然兰州市“十四五”城市交通发展规划，提到了“十四五”期间，兰州将加快实施轨道交通4号线一期（东岗至大学城）建设，以支撑榆中生态创新城发展。

但是目前还没有关于项目建设的确切消息，现存动态基本上都表示项目正处于申报阶段。

再来看看价格走势，以整个片区新房房价最高的万科时代之光为例，近一年的价格也在逐渐走低。

21年万科时代之光在售均价7000元/㎡左右，而现在5600元/㎡。

从片区内部看，甭管新盘还是旧房，居住区相对成熟的区域房价都起不来，虽然新盘继续在修，道路也在重整，但缝缝补补现阶段依然未能改变城市界面。

长期看，受制交通、基础配套等因素片区后劲不足，发展有限，黑洞板块名副其实。

02 PART

青白石片区

夹缝中生存

的房价黑洞

年前带一个客户去青白石看房，当时就被银河国际小区的绿地环境吸引，觉得还不错，但是交通让他不能接受。

和和平相似，青白石也饱受交通不便的折磨。

虽然青白石的交通体系已经比较完善了，像北环路、盐什公路、雁白黄河大桥，实际上主体的交通骨架已经有了，后期的话还有雁青黄河大桥，整体来讲，现在基本上能够满足出行的需求，但是如果遇到一些异常天气（暴雨、下雪），就会特别堵，还很容易发生事故。

目前青白石板块在售楼盘比较少，只有碧桂园和银河国际两个大盘，在售均价6000元/㎡起，夹缝中生存的青白石也非常痛苦，如果不是在周边上班的话，房叔真的不建议入手。

03 PART

福源新城板块

交通差

价格再低也没用

这个板块内新房供应非常充足，开发商之间竞争激烈，价格稍微高一点、户型大一点去化就比较艰难，还有一些楼盘直接卖成了现房准现房。

虽然近几年区域内配套发展迅速，兰州市中医医院异地搬迁项目已投入使用，西北师大万科城附属中学也即将开学上课，但是随着区域内人口激增，对交通配套要求有所上涨，区域内目前仅有166路和167路两路公交车线路，交通还是很不便。

而且市场降温后，板块内房价也下跌明显，部分项目甚至跌至5千+，降价、促销力度明显。

而且该区域也是别墅聚集区，但是从流动性看，二手挂牌少，成交量更少。

除了因为住的舒服，大家不愿意换房外；更多的业主是因为过低的价格卖出后，买不回自己想要的房子，毕竟当年自己可是以豪宅价格买入的，现在又怎么甘心亏几十万呢？

新房去化艰难，二手房成交难，不过，预算不足的刚需自住还可以考虑一下保利领秀山和万科城山望等项目，毕竟首付低、月供少，还款压力小。

04 PART

九州片区

曾经的楼市老大哥

如今无人问津

崔家大滩、彭家坪、陈官营等新兴板块的发展突飞猛进，万科、龙湖、保利等品牌房企在这些板块纷纷拿地，原本瞄准九州的购房者纷纷转投这些网红区域。

而且九州最大的问题就是商业和交通。

区域内目前没有大型商业综合体，都是一些零零散散的小商店和菜市场。

交通方面，虽然有83、87、108等多路公交车，但是从西关上九州的只有五一山西路和九州大道两条主干道，在上下班高峰期还是特别堵车，很费时费力。

彼之蜜糖，我之砒霜，这些区域的房子，总会有合适的买家的，市场也真实存在这些需求。

在房住不炒的年代，房叔希望大家都能拥有一个属于自己的小家。

这篇只是想给要入手的朋友一点思路，希望能给到你们启发。