房价，一直是买房人最关注的话题之一，不管市场冷热，房价涨跌是亘古不变的一个话题。
近期，安居客兰州公布了2024年1月兰州房价地图。1月有3个区县房价环比上月微涨，5个区县房价环比上月持平，1个区域房价环比微降。
兰州房价地图/图源：安居客兰州
根据58安居客房产研究院数据，兰州1月份新房均价8829 元/㎡ ，环比上月增长0.15%，其中主城四区（城关、七里河、安宁、西固）均价10665元/㎡ 。
目前兰州主城四区在售楼盘情况，大致分为5个梯队，给置业者提供一个参考，望大家能购得自己心仪的新房。
第1梯队（2万元/㎡及以上）2个：城关区2个
第2梯队（1.5-2万元/㎡）7个：城关区5个，七里河区2个
第3梯队（1-1.5万元/㎡）35个：城关区13个，七里河区14个，安宁区6个，西固区2个
第4梯队（0.8-1万元/㎡）14个：城关区2个，七里河区3个，安宁区3个，西固区6个
第5梯队（0.8万元/㎡及以下）12个：城关区3个，七里河区2个，安宁区7个
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第一梯队
均价2万/㎡+的价格段，是兰州房价的天花板、风向标，高改的选择地。
这个价格段目前在售楼盘并不多，核心区楼盘非常抢手，目前兰州楼市第一梯队共有2家楼盘，一个是IFCC兰州环球中心，一个是鸿嘉国际广场。
兰州环球中心
这两个项目主打的产品都是以大平层为主，高层、小公寓为辅，像IFCC兰州环球中心420㎡的大平层，在整个兰州市场都堪称独一份的存在。
城关区作为兰州市主城四区的核心板块，主城区内可供开发的土地资源极度有限，而未来核心市区地段的新房也只会越来越少。
兰州环球中心
这两个楼盘所在区域，是目前兰州房价的顶端，不论是从周边商业配套、教育配套还是医疗配套来看，都是兰州楼市不可比拟的顶尖资源。
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第二梯队
第二梯队均价在1.5-2w/㎡之间，相比较第一梯队，第二梯队的楼盘分布范围更广，且大多处于板块的次核心或有强大发展潜力的地方。
易大天地作为大沙坪板块新房中的佼佼者，自开盘以来热度一直只增不减，项目全部精装现房，没有烂尾风险，随买随住。
社区内还配备了约1600㎡私享会所，集游泳、健身、瑜伽一体的业主私享健身中心 ，可以全方位满足业主休闲、娱乐、健身等需求。
易大天地
还有安宁的天庆山河一品，项目南临的北滨河路为城市东西向主干道；西侧的安宁东路是双向六车道，安宁与城关、七里河联系的主干道，坐拥优质的黄河风情线景观资源，周边的商圈配套也很丰富，两公里之内景观公园有湿地公园、百合公园、龙源公园等。
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第三梯队
兰州均价在1—1.5万/㎡这个价格梯段最多，有35个楼盘。
这个价格范围内的板块是当下刚改、改善的集中段。这个价格范围内涉及的楼盘，要么地段有潜力，为价格托底，要么楼盘有品质，为不太热火的板块加分。
这个价位也是当下买房最为纠结的选择段，要在产品和地段之间要做衡量。
但总体来看，不少板块地段也是相当不错，交通、配套落地肉眼可见，未来预期向好，兼备生活需求和上升潜力。
保利和光尘樾
比如崔家大滩、陈官营、马滩等板块，近年来受政策扶持，板块发展迅速。再加上众多知名开发商，接连进驻，比如龙湖、万达、万科、绿城等，竞争也是十分激烈。
城关性价比高的有保利和光尘樾，不过所剩房源不多，基本上快清盘了；七里河板块房叔比较看好中海铂悦府、保利天汇、中车共享城等楼盘，国央企开发建设，交付有保障。
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第4梯队
兰州均价在8000—1万/㎡这个价格梯段，楼盘也是比较多，据不完全统计有14盘。
城关区、七里河区以及其他热门板块和潜力板块均有涉及，买房人可选择的区域较多。
不少板块房源充足，可选的产品也比较多。有的板块处于价值上升期，有的板块则像一匹黑马，勇往直前。
选择大于努力，建议购房者在买的时候，主要考虑自住、通勤距离和品牌安全，根据个人需求入手。
龙湖光年
龙湖光年：项目位于陈官营板块，位置优势明显，目前在售的是二期项目户型有80㎡、98㎡的两室及125㎡的三室，不管是刚需还是改善都有选择的余地。
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第五梯队
第5梯队价格都在0.8万/㎡以下，妥妥的刚需楼盘。根据统计，价格位于此区间的共有12个楼盘。
其中有很多楼盘都地处新兴发展起来的区域。大多位于兰州主城区的人口外溢板块，诸如安宁的福源新城、城关的九州、青白石等板块。
该梯队的楼盘可选项目还是比较多的，但也要慎重选择。房叔比较推荐万科城山望、保利大都汇两个项目。
万科城山望
不过，还是建议大家买的时候，主要考虑自住、通勤距离和品牌安全，根据个人需求入手。
写在最后：表中总共统计70家兰州主流楼盘，可以看出兰州购房主力军集中在1—1.5万/㎡之间，超过1.5万/㎡的价格基本都是兰州的高端楼盘。
所以说普通工薪阶层在购房时考虑的更多的还是房价，不过，也要提醒大家，买房不仅仅要看单价或总价，还要看各项配套，选择一个配套好或是有发展潜力的板块，同样重要。
