你永远不知道下一秒会发生什么，这就是楼市的魔幻之处。

时光荏苒，2023年转眼已接近尾声，站在年末的当口，买过房的在期盼自己的房子早日交付，没买房的依旧奔波在买房的路上。而地段，仍然是每个购房者在选房时都会参考的一项，亘古不变。

所以在哪个板块买房依然很重要。

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随着兰州各个区域的飞速发展，不少板块也纷纷崛起！但同时，板块之间的分化也愈发明显。在这个时候，做对选择、押对板块变得尤为重要。

如今在兰州，即使有些区域相对于市区较远，它配套不是特别的醇熟，交通不是特别的便利，但是，它就是格外的受追捧。

当然，受追捧肯定是有它独特吸引人的点。比如彭家坪板块，以前一直不温不火，近两年来却卖得异常火热！从曾经的卖不动，到现在的抢着买，彭家坪从曾经偏远的板块逐渐成为市场主流……

不得不感叹，真的是今非昔比！

在过去几年中，彭家坪属于城乡结合部，在楼市上一直没什么话语权。

之后随着兰州城市各区域的崛起，彭家坪也乘上了区域发展的快车道。

随着兰州市政府对彭家坪“高新技术产业开发区”的批示,区域依托“一心一带五片区”规划政策，成为政府规划发展的重点区域、七里河区重点打造区域。

近年，这片沉寂数年的黄土地也终于有了动作，区域发展快速步入正轨；2020年前后彭家坪区域建设更是迈入新时期，吸引了华润、保利、龙湖等大房企相继加入建设彭家坪的队伍中，陆续有华润未来城市、龙湖景粼天著、保利大都汇等项目先后建设。

此后这片区域的资源堆砌程度也是肉眼可见，各项配套利好进驻。

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现阶段，兰州购房者对彭家坪片区的看法，有褒有贬。

有人认为彭家坪作为发展板块，配套表现差，交通也不便；也有人认为这里有大片平整的土地，位置好，可以全新打造，潜力无限。

新兴区域被人诟病最多，无非是过早发展，没有一个整体的布局、规划，落后的设计，使得区域难以打造出良好的城市界面。

交通是争议较大的一个因素。其实彭家坪内部交通是比较健全的，主要是从坪上通到坪下的路。

目前彭家坪路况发展也需要购房者将时间成本、交付周期考虑在内。只有后期增设公交线路，并且加快建设与主干道接驳的T218规划路，拓宽彭家坪东路，才能彻底解决这一痛点。

受质疑的还有商业，区域有华润、保利、龙湖等大型房企入驻，并且对于该区域的商业等也进行了引入，目前主要规划的有华润大型商业体万象汇，龙湖配套的潮流商业综合体以及保利大都汇购物中心等商业。

但万象汇目前还未动工，这使得整个区域仅仅拥有人口，而缺乏了都市生活所需的“烟火气”。

近年来兰州对七里河区教育事业的投入相当大，彭家坪板块已有彭家坪小学、彭家坪第二小学、任家庄小学等学校。

还有华润置地建设的东郊学校华润分校已经建成开始招生，但现状是学校目前会优先华润两个项目业主的适龄学生，对于其他项目的业主教育来说，还需要完善。

医疗方面，周边有武警医院；据悉，板块内集新建医疗、中医保健、老年人养老、康复为一体的医养结合综合医院——兰州市七里河区人民医院（兰州民族医院）将搬迁至彭家坪产业园区，届时，可弥补片区无优质医疗资源的遗憾。

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而彭家坪相比于兰州的其他新兴区域具有十分丰富的产业。

区域内目前已有苏宁物流基地、嘉恒泡沫玻璃厂、华兴石油、莱美医药、天元药业、甘肃建投装备制造、电力设计院、长信机电、雪顿乳业、诚信电线电缆，以及兰州理工大科技园、渭河源生活科技园等多元产业布局。

而在城市建设上面，龙湖、华润、保利等都是彭家坪的代表。

龙湖景粼天著的洋房，从精装入户大堂、宅间园林到精装的样板间，让兰州人实实在在感受到了他的园林之美、工艺之精。

华润未来城市和华润誉澜山项目在品质以及安全性上是比较好的，并且还有所配套的学区，东郊学校华润分校，是九年一贯制学校，并且已经建成开始招生，会优先华润两个项目业主的适龄学生。

保利大都汇目前在售三期项目，户型有建面约77㎡、94㎡、106㎡的两室三室户型，目前在售均价6500元/㎡左右，2021年该项目一期在售均价9500元/㎡左右，而现在三期直降3000元/㎡，并且项目距离彭家坪都市文化休闲公园仅一街之隔，再加上央企的加持，市场热点居高不下。

如果把板块的发展比喻是一个人的发展，彭家坪确实存在天生的缺陷，但是他抓住了转型的机遇，努力在配套上提升板块价值 。