写在最前：如果长期留意本号的人，应该能看出对于房地产市场，我们一直保持着客观态度，没有一味地唱空或者唱多，去迎合那么特定群体的需求。

本文看似有点啰嗦，但真真切切地用这几年福州地产之路来给购房者以及房产从业人员做一下客观分析，把前因后果分析清楚，希望大家理性看待。

前言

最近，关于利好楼市的消息不断传出，对于曾经扑朔迷离的楼市来说，指明了方向。

房地产市场在我们的经济建设中，的确发挥了不可替代的作用，业内人士就曾提到，目前为止还是支柱性行业。

房地产下行的时候，再看到不少开发商爆雷，总看到有人幸灾乐祸，你们到底是有何居心呢？

看空楼市的文案是当今自媒体的流量密码了，其实这么说的人可分为三种：

一种是财经博主，目的可想而知，一种是卖房的中介，想反向利用流量卖房，还有一种就是对房地产市场的认知不足，又或者即使知道，非要去唱空，单纯是为了流量。

希望大家能客观地看待房地产市场。

PART 1

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昨天财联社在晚间的时候发出消息，标题是福州，厦门，成都，沈阳等多个城市拟于近日降低二套房首付比例下限。

其实在楼市中受关注度比较高的南京，二套房已经执行了三成首付，其他城市跟进，这个应该是在预料之中的，这也是直播时常和大家说到的话题。

7月24日高层召开会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势；

适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

对于房地产市场，现在的态度是比较温和的，之前在三道 红线压力下，加码口罩事件，楼市一直以来都不太乐观。

房地产是一个需要高周转的行业，在无法靠卖房回款时，就导致了不少高杠杆房企爆雷。

在利率不高的情况下，降低首付，对于刚性购房需求和改善型购房需求是有比较高的刺激力度。

我们把时间调回到2016年，当时福州市区两成首付让楼市处于一种火爆的状态，而那个时候福州也诞生了不少地王项目，比如国仕府，云樾东升，龙庭路95号的用地。

当时市场行情过于火热，在2016年国庆假期的时候，迎来了调控，福州首套三成首付，二套购房者如果没有房贷也可以三成首付。

当时出台的调控之后，楼市有稍微停止了一下，但是2017后，房地产还是处于火热状态，于是在3月的时候，二套房的首付比例为50%，但需求端还是相当旺盛。

真正楼市回冷的周期出现在2018年，那年夏天的时候，二手房市场逐渐回调，后来新房市场也逐渐趋于冷静。

这说明，房地产市场的周期性是的确存在的，但从拟定的文稿可以看出，相关部门对于刚性需求和改善型需求还是积极支持的。

PART 2

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央行官网宣布，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿中期借贷便利（MLF）。

中标利率分别是1.80%和2.5%，逆回购中标利率较上期降低10个基点，MLF中标利率降低了15个基点！

LPR报价改革之后，与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。

目前的LPR为4.2%，下调50个基点后，贷款利率为3.7%，本次MLF下调15个基点，LPR房贷利率很大概率将再次下调，届时，福州首套房的贷款利率也有望下调至3.55%。

经历过09年和15年地产周期的人，应该知道那个时候的贷款利率折后价约为4.16%，在那个时代已经是很低了。

利率的变化虽然不会第一时间表现在楼市里，但是经过一定的缓冲期后，市场就会进入回暖阶段。

PART 3

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我们对于伟大的祖国有足够的信心，未来我们能在AI智能，5G技术，芯片技术等高精尖的科技取得更大的成就，到时候我们就走上科技强国之路。

但是，在短期内，我们对于房地产还是有比较大的依赖，土地财政对于地方的贡献也是难以取代的。

就拿我们福州来说，现在处于高速发展阶段：

现在已建成和即将建成的地铁线路有六条，我们城市中的道路不断拓宽，出行更方便了；

我们有免费的公园，让我们的生态环境变得更好，免费的体育锻炼场所，图书馆等。

那么这些公益项目都需要巨额的资金，这些资金从哪里来呢？

如果想通了这一点，我们就会明白，在科技强国的道路上，房地产对于未来的发展也扮演着重要角色。

小结

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现在对于楼市来说，传递着一种相当温和的信号，就是鼓楼刚性需求和改善型需求上车。

虽然关于福州首套和二套的首付比例还未出炉，但我们可以从相关文件上看，大概率会降低首付比例；

对于贷款利率来说，随着LPR的变化，福州首套减去50个基点的情况来看，利率也可能下调到3.55%，这会创新新低。

从这两点看，对于实际购房成本上说，会大大降低购房成本！

房地产是一个有金融属性的大宗产品，金融的本质是一种信心上的体现。

经历过09年和15年的地产人都知道，除了4万亿放水和棚改货币化外，利率的刺激也是房地产的一个重要因素。

当利好政策不断出台的时候，对于楼市在信心上的作用相当于注入了强心剂！

一句话总结现在的楼市，那些刚需需求和改善型需求请做好布局吧，尽量在缓冲期到来之前做好选择！