8月25日，住房城乡建设部表示，已于近日联合中国人民银行、金融监管总局印发通知，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

对于三部门明确表示认房不认贷后，楼市风起云涌，变幻莫测。

对于这个政策，会给楼市带来怎样的变化，热心的粉丝应该还记得，此前直播的时候一直强调的点是看四大一些城市。

8月30日，广州打响了一线城市认房不认贷的第一枪，随着而来的是深圳，晚间时候，看到了深圳认房不认贷的新政。

9月1日18点24分，来自财联社的消息，上海四部门联合印发通知执行认房不认贷的政策措施。

同日，18点58分，北京也发出了执行认房不认的政策措施。

四大一线城市，都已经明确了认房不认贷的具体细则。

前言

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8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局连发两大利好楼市的重磅政策：降首付比例，首二套房降至不低于20%和30%。

理论上说，对于降首付比例以及认房不认贷的规则，在一二线多数城市是属于利好消息，能刺激到一部分对首付比较敏感的刚需群体。

但是，即使在同一座城市，也会因为认房不认贷的政策细则发布，不同板块之间的分化也会加剧。

在具体细则还没出来之前，理性的开发商会因为一些楼盘的特殊性，进入以价换量的节奏。

在福州，闽侯位于主城区西侧，按现在的购房逻辑，如果没有过贷款记录的，首付最低可以降到两成。

虽然临近主城区，能作为刚需外溢之选，之前对于刚需群体的优势是低首付，但毕竟还不属于主城区。

福州主城区内还未有两成首付的政策出台，但对于闽侯的开发商来说，信心会受到比较大的影响。

识时务者为俊杰，这个时候，他们可能想起了星爷电影里的大傻经典台词：投降输一半！

于是，闽侯多个楼盘已经开启了以价换量的模式，尤其在非核心板块，甚至可以用几近腰斩来形容。

PART 1

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位于闽侯高新区的国贸学原三期以及四期产品（江屿原）算是高新区相对核心的板块，也开始降价了。

在高点的时候，这个楼盘的价格在两万左右，提供一个高层（20层以上）单价的精装数值：折后20704元。

如今国贸学原三期和四期的价格都降到17000元左右的均价，买车位减三万，装修包客户1万价值10万，其中首付可以做10%的分期。

因为学原四期产品剩下的房源还比较多，开发商还提出了送5年物业费。

对比高峰期，该楼盘降价接近3000元每平米。

就国贸学原这个楼盘而言，其实卖点还是有的，比如临近桥头堡板块，离仓山只有一桥之隔，周边城市界面尚可，也有不错的产业。

对于刚需外溢群体来说，可能会是一个不错的选择，所以开发商对于该楼盘的降价幅度也是有限的。

但是相对比早期接近两万左右的单价，也只能接受这个市场，“含泪”降价了。

PART 2

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在闽侯上街，保利阅江台是在售的纯商品房，因为其他楼盘健康度或者名气上无法与之对比，所有有唯一性。

不过该楼盘并不是处于上街的核心位置，虽然中介对外宣传过双地铁，其实只是无稽之谈，因为离2号线上街站约1.9的步行距离，另外一条轨道交通暂无下文。

周边城市界面对比高新区也会相对弱一点，因为周边没有同档次楼盘可对比，保利对于该楼盘的定价也是忽上忽下。

一位朋友介绍，他亲戚在3月份的时候，入手该楼盘的单价约为1.5万。

现在保利阅江台也进行了调整，现在中低层的单价约为一万二三，十几楼的房源单价一万三千多。

在福州保利开发的产品中，其实是同一个楼盘，价格也是忽上忽下的。

对比高点期，价格确实有做了一定的调整，但最奇葩的是，根据业内人士透露，阅江台居然送北京旅游以及首年的0月供。

所以，如果说综合成本上看，阅江台也是明显降价了。

PART 3

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对比起以上两个楼盘的降价，金地自在城微微一笑：都是小卡拉密！

现在在售的高层产品中，金地自在城距离地铁苏洋站大约为600多米，但因为楼栋分布不同实际差异也比较大，不过在竹岐那地方，勉强给它一个正地铁房的称谓吧。

其实竹岐算是闽侯的边缘板块，周边也没有像样的配套，除了自身的商业体外，更多的卖点是临近2号线苏洋站。

高点的时候，该楼盘曾经卖过1.3万左右的单价，而如今中介关于这个楼盘的广告是：

1.单价7699~8888元

2.租金抵月供，还有返现补贴

3.地铁口现房，还有送车位。

根据实际情况分析，并不是说8888元的单价能买到最好的房源，而是说这个价格段在该楼盘内可选择的房源比较多。

按照现在的价格对比早期高点价位，应该算是腰斩了！

在上街的竹岐板块，光光自己这个楼盘就有1854户了，如今都卖到现房了。

体量太大了，我不入地狱谁入地狱？

最终，金地自在城给出的价格区间为7699-8888元单价（不包含所有房源），想必高点入手的业主已经不忍直视了。

刚来福州，还未站稳脚跟的金地，也是一个狠角色，把福州的地铁房打到了四位数的单价。

小结

图片为实地拍摄

闽侯因为临近福州主城区，在福州楼市里也是有一席之地。

现在闽侯楼盘降价已经是大势所趋了，临近桥头堡的高新区楼盘在做出降价决定后，其他楼盘只能无奈地梭哈。

但是，现在更为尴尬的是二手房的房东了，居然还看到2.4万左右的挂牌价，这到底是在助攻邻居，还是单車寡炮瞎胡闹呢？

其实，从这一波市场行情可以看出，闽侯那些还未降价的楼盘，未来走上以价换量之路只是时间问题，二手房业主真想卖房的话，也要做好割肉的准备。

如果长期看我们文章的网友应该能发现，即使对于楼市的边缘板块，我们的包容性也是比较强的，主要讨论的是价格与价值的匹配度。

对于这三个降价楼盘来说，并非一无是处，只是看价格是否与其所在的地段相匹配。

给极限刚需的建议：如果真打算在闽侯置业的话，因为考虑到天量库存，持有周期要很长，必须从自身需求出发去寻找合适的楼盘。