城中村是过去很多人来深圳的第一站，我到现在还记得，我当年住上下沙农民房的地方：上沙村塘晏村11巷2号。即使我后来买人生的第一套房子，仍然住在那里，把自己买的房子租出去。

说句不太好的话，城中村是深圳对低收入最大的温柔了。不过，以后很多人来深圳，可能越来越少有那种又脏又差的城中村印象了。

现在深圳正在改造升级城中村，未来可能还有app、小程序，假如你刚来深圳，也不用拖着行李到处找房子，直接在网上就能预约、租进去，相当于更容易让人完成从零到一的过渡。

深圳楼市现在的第一个问题，在于分化严重，并且未来的分化越来越激烈，贵点的房子，30万/平、40万/平，便宜的3万/平、4万/平。

30万/平、40万/平的房子还在往上走，3万/平、4万/平说不定还要往下走，这很容易导致两极分化。

城中村改造升级，能够吸引居住价值板块的房子，如光明区、龙岗区，不再像以前一样无休止盖楼，转而把重点挪到原来的核心区，这样更利于稳房价，不会导致分化过于严重。

深圳楼市的第二个问题，是有钱人想买多一套，不让买。

没钱的人能买，有价值的房子又太贵、买不起。

城中村改造升级，保障房体系的建设，长远来看，也能解决大部分人的居住需求。大家正常养老、调户口，孩子正常上学，如果能真正做到租售同权，有钱人没钱人的矛盾也会小很多。

也许到那个时候，深圳也就能考虑彻底放开限购的事情了。

很多人担心，城中村改造升级，会不会影响租金、影响房价。

这种担心是有必要的。

我2002年刚来深圳，住在上下沙农民房，月租是600块钱。

现在你在深圳核心区，很难租到这么便宜的房子，即使租到面积也一定小得可怜。

可是，城中村不改造升级，难道租金、房价就不会涨了吗？

只要深圳还是那个深圳，南山的科技、福田的金融还在继续发展，吸引的高能力、高收入人群越来越多，涨价就永远是一个趋势。

城中村改造升级，具体对房价的影响，我在《一周一课》详细讲过，这需要结合具体的板块看。

但是有一个问题是值得思考的：

租在城中村的人，和买商品房面积的人，会不会大面积重叠？

比如前阵子深圳推行城中村统租，统租的房子，两押一租，假如月租1200块钱，门槛就是3600块钱。

房价呢？以皇岗为例，假如皇岗村没有旧改，而是统租改造升级：

皇岗的房子，7万/平，60平就是420万，3成名额就是首付126万。

126万掏首付的门槛，和两押一租掏3600块钱租金的门槛，是一样的吗？

这两类人群、两种购买力并不会发生大面积重叠，相反，如果能让更多买不起房子的人，居者有其屋，商品房房价的继续上涨，也不会受到原先那么大的阻力了。