一位粉丝，名下有一套罗湖百仕达70平小两房，市值400万左右，贷款还剩160万。

粉丝现有资金300万，月供能力1.5-2万，在南山海岸城上班。近期，父母要来深一起住，想买二套投资兼顾自住。

粉丝的思路是，罗湖房子不卖、留给父母住。再买一套南山或福田的房子，投资兼顾自住，同时与高新产业的人做邻居。向我咨询，该思路是否正确。

当前的深圳楼市异常复杂，尤其在放开指导价、施行认房不认贷以后，买房、换房的逻辑都需要重新解构。后面一段时间，我会不定期分享一些粉丝的买房、换房案例，借他们的操作，帮助大家更好地理清房产思路。

案例都来自圈子里的粉丝提问。大家如果有特别着急，或者个性化的问题，也可以先加入《一周一课》，联系助理。

根据粉丝的思路，不难看出，这位粉丝是希望将房子作为阶梯，一步一步向上走的。

如果从资产的角度考虑，思路有待商榷。

判断资产的价值——罗湖百仕达的70平小两房——罗湖最适合买的是500万以下的刚需盘，比较有价值的集中在罗湖南边，不超过黄贝岭、蔡屋围。

百仕达可改造的概率很小，房价几乎见顶。想要再买一套房子，下面这两种情况，哪种选择更大很容易看出。

买二套：不卖百仕达，300万资金，7成首付买南山、福田。

换房：卖掉百仕达，还清贷款得140万，共440万资金，3成首付买南山、福田。

如果选择换房，粉丝在南山海岸城上班，完全可以到周边考虑一套二手房，当前深圳的二手房指导价已经实质性取消，这笔资金能买到不错的三房，兼顾实用型学位。

至于以后父母来深圳，方案也有很多。

方案一：跟父母住一起，夫妻两人、孩子一个，再加父母，三房够住。

方案二：在附近或其他地方租一套房子，成本是每月几千块租金，获得的则是购房由二套变成首付名额，且很大概率能和父母离得近一些。

换房其实没那么多痛苦。很多同学如果对自己的买房、换房计划感到疑虑，有时候，换一种角度思考一下，是不是自己的思路出现了偏差。

很多同学到不了买房“以量取胜”的地方，房子价值的重要性要远大于房子的数量。如果家庭资金足够，以家庭二套的名义，可以买到一套高价值房产。

但如果第一套房子已经没有价值，且卖掉房子的资金作为换房成本，明显优于继续保留它，就不妨多做几种方案。

不要把居住看得那么重要，在深圳，房子的居住属性是最基础、最廉价的价值。