一位粉丝，名下有套宝安松岗的中海西岸华府，77平，市值450万，欠款280万。

粉丝手头资金三四百万，月供能力5万以内。因为孩子今年上小一，想以二套的方式买套500万左右的房子，用于投资、出租和未来使用学位。

粉丝有两个思路：

1个是先买套小学位房，以后有机会卖掉中海西岸华府，改善换四房。

2个是直接卖掉中海西岸华府，换上千万的房子。

当前的深圳楼市异常复杂，尤其在放开指导价、施行“认房不认贷”以后，买房、换房的逻辑都需要重新解构。后面一段时间，我会不定期分享一些粉丝的买房、换房案例，借他们的操作，帮助大家更好地理清房产思路。

案例都来自圈子里的粉丝提问。大家如果有特别着急，或者个性化的问题，也可以先加入《一周一课》，联系助理。

粉丝的纠结点是中海西岸华府现在该不该卖。房子该不该卖的核心在于其价值高低。我在日常直播、《一周一课》里面，反复提醒过大家，沙井、松岗的房子最佳时机是2014-2020年。

那段时间属于好时机，原因是房子少、大家都说深圳一路向西，房价轻轻一推就上去。

可是，现在房子越盖越多，限价新盘不断抑制二手房市场。中海西岸华府这种房子，市值450万——但真正要卖房，这个价钱只能算有价无市。

但是正因为有价无市，房子价值低，才更应该坚定卖掉。这是很多卖房、换房同学出错的地方，不能因为房子难卖、就不卖。逃避解决不了问题。

粉丝在松岗有房，月供承受能力5万以内，虽然没有说职业，但大概率是沙井松岗的企业主。

想给孩子买学位房，虽然没有说买哪里，但大概率会看宝安中学的学位房。

宝安是深圳的二类价值板块，宝安最好的地方在宝中、新安靠灵芝公园，但宝安的本地购买力，反而大量集中在沙井松岗，这是宝安中小企业主、赚钱的本地人集中所在。

而宝安中学的学位房，又是宝安最好的学位房，购买主力人群同样来自沙井松岗的中小企业主。因为这类人往往无意识跳出宝安范围，选房会更倾向宝安的最优选。

但是，现在阶段，这种做法存在风险。

宝安中学的标杆学位房，勤诚达二十二世纪、中洲华府等，楼盘品质高，房价也高，11万/平、12万/平。

可是，思考两个问题：

第1，很多人买得起12万/平的学位房，但如果你知道，12万/平能买到南山育才的学位，你还会买宝安中学吗？

再加一点钱，13万/平、14万/平，还能买到科技园南二外的学位，你还会买宝安中学吗？

这是我一直告诉大家，买房要把房子的竞争对手挑出来的原因。如果比这套房子更好的房子，价格优势很大，那么“这套房子”凭什么涨？

第2，当年的沙井海岸城，靠深外宝安尝到许多甜头。今天的沙井、松岗还在出新盘，并且数量越来越多。如果新盘不好卖，最好的招是什么——

沙井海岸城不是引进学位吗？那我也引进。

你引进深外宝安，我就引进深中，明年再搞个深实验。

你们买房子不是吃这招吗？不是看名校吗？既然你吃这招，人家敢不敢做？而只要这么做，能用4万/平、5万/平的价钱买名校学位房，你觉得宝安中学11万/平、12万/平的价格能撑多久？

深圳目前正在大力推行名校集团化。关于学位房的风险和挑选策略，我在面授课安排了专门的一节内容。

学位房不是不能买，但风险很高，挑选难度很大，并且到2025年才能解除风险。因为只有到2025年，名校分布确定了，哪里的名校多、哪里的名校牌子多、哪里只有名校牌子却没名校质量，才能大致看得清。

在这之前，购买学位房一定要有风险意识。

对这位粉丝来说，对所有想买学位房的家长来说，第1，一定要搞清楚学位房的风险到底有哪些。

这个问题不是我跟你说有风险，你就会谨慎的。如果你自己不清楚，别人说的再可怕、你也不以为然。

第2，投资兼顾学位，能够兼顾需求且避开学位房风险冲击的，对应的板块、楼盘有哪些，全要搞清楚。这很麻烦，工作量很大，但是买房子、给孩子买学位房这种事，比起麻烦，相信大家更怕买错。