一位粉丝，现金20万，名下一套龙岗大运颐安都会中央三房，面积89平。

粉丝的月供能力是2万元，两个孩子，今年会占用学位，想要置换到更具资产价值的房子，咨询我的意见。

当前的深圳楼市异常复杂，尤其在放开指导价、施行认房不认贷以后，买房、换房的逻辑都需要重新解构。后面一段时间，我会不定期分享一些粉丝的买房、换房案例，借他们的操作，帮助大家更好地理清房产思路。

案例都来自圈子里的粉丝提问。大家如果有特别着急，或者个性化的问题，也可以先加入《一周一课》，联系助理。

经常看直播或者文章的同学知道，深圳买房有五大价值板块、五大居住价值板块。其中，龙岗属于居住价值板块——大运也不例外。

居住养老角度，颐安都会中央属于大社区、使用率高，周边有地铁有商场，生活配套齐全。

可如果从投资的角度，这套房子就没有保留的必要。

大运的致命伤在于，曾经的世茂第一高楼烂尾了，深圳曾经找来华润、招商，两家都不愿意接盘。原因之一，是里面的商办比例很高，而商办现在都卖到5万/平、6万/平了。

第一高楼没法继续，对大运来说，就是一个永远的伤疤。

我跟很多同学打交道，发现他们对自己所在地方的价值只有模糊概念，没有清晰的认知。

有的在后海住了一辈子，不知道后海好在哪儿。

有的在沙井工作几十年，觉得住沙井习惯了、房子就得买在沙井。

在一个地方住得舒服、喜欢一个地方，和在一个地方买房子，这是两个概念。大家必须要明白，喜欢是需要资本的。

有的东西——比如房子，对很多人来说喜欢不起。

按这位粉丝的情况，如果求居住，不需要咨询别人的意见，自己喜欢哪儿换到哪儿，钱够就行。

而如果求投资，就必须得先明白居住和赚钱是两码事。

比如颐安都会中央，居住优秀，投资不合格。

而为了投资，房子卖掉以后，换套投资兼顾实用型的学位，先侧重升级价值。以后，孩子上初中——一种方案是卖掉再换好的初中学位房，另一种方案是以二套的方式再买个好的小学位房。

换房的方法有很多，但是前提一定要看你的需求，以及一定要升级价值。