罗湖曾经是深圳的王者，但现在变成了没落的王者。

以前，罗湖的华润银湖蓝山、淘金山、百仕达乐湖、百仕达东郡，还有蔡屋围的幸福里，住着很多富人。

现在其实也有一些富人住在里面，只是罗湖的风光不在了。很多人提起罗湖，立刻想到的是破破烂烂的旧房子，价格高高在上的新房子，于是想当然地认为，罗湖的房价不行了。

罗湖一定不是深圳买房最有价值的板块，但是任何板块，都有它的受众人群。

比如光明、龙岗，适合钱不多、买房子只想居住的人。

比如罗湖，适合百来万、月供能力有限，且想房价稍微涨一点的人。

这是我做房产教育想给大家传达的理念，不要盲目推崇一个板块，南山、福田有大量不值得买的房子。

也不要盲目看空一个板块，无论是罗湖，还是龙岗光明这些居住价值板块，都有各自适合的人群。

罗湖的第一个优点是稳，假如大家对房价趋势没有判断，尤其对房价恐高，买罗湖买的是心安。

产业上面，罗湖比不上福田，但好歹也有服装、珠宝和一部分金融，产业等级不错，租金也很高。

同样300来万总价，罗湖的房子几乎是深圳租售比最高的，这意味着你承受的月供压力，也是全深圳最小的。

说到这儿，有的人可能会觉得，谭帮主是不是在“吹罗湖”？

做一些关键性的提醒：

罗湖不适合买豪宅，因为罗湖只有豪宅而没有豪宅板块，无法形成富人的聚集效应。

罗湖未来会不会出现豪宅板块？很难。去年华润开盘的未来城，定位在改善盘，就已经告诉大家，整个罗湖在放弃打造豪宅区。况且，即使真的有，你等有的时候再买也不晚。

罗湖也不适合买新盘，因为罗湖的新盘多由旧改拆迁而来，房价定得过高，势必透支未来的潜力。

罗湖只属于深圳的二类价值板块，如果能买得起南山、福田的价值房子，很多时候不用考虑罗湖。

但是，不是所有人都能买得起南山、福田的。

如果现在觉得能力还不够，对未来还有野心，500万以下的刚需盘，罗湖就反而有一些好选择——

当然，别指望它领涨深圳房价，或者涨得太多太高。不同板块的定位是不一样的，如果你只求性价比、只求居住，比罗湖更好的板块有的是。

如果你只求投资、只求高回报，比罗湖更好的板块也有的是。

在买房之前先把买房结果搞清楚，会帮你在买房之后，少得很多落差感。