粉丝群里面，看到有同学晒别人宣传东莞房子的话，说：

“过去的深圳就是今天的东莞，东莞你今天看不起，明天你高攀不起！”

这句话对了一半，深圳过去跟今天的东莞有点像，由制造业起家。但后来，随着金融、高科技发展，深圳成了一线城市，东莞还在以传统制造业为主。

2020年，房价大涨，很多人着急买房，买到东莞、惠州的时候，我就呼吁过大家，那里的房价很危险，本地购买力不足的隐患，始终导致它无法支撑过高的房价，造成持续性低洼。

城市的房价是产业发展的结果之一，好的产业——比如深圳的南山高科技、福田金融业，这种高端产业对土地占用率低，可增长潜力大，辐射的就业人群平均收入水平高，房价上涨有支撑。

反观东莞，东莞和深圳的起点差不多，都是由加工制造业起家。

可是，东莞属于单一出口外向型制造业——这也是我说东莞对比佛山，佛山的房价相对稳一些的原因——现在的市场环境，很多出口外向型的工厂，接不到订单，只能把工厂关闭。

东莞的很多镇，可能就依赖那么几家工厂，一旦工厂停工，很自然会影响到人口、经济以及房价上面。

产业才是城市的核心竞争力，好的产业——尤其是高新稀缺产业，我有了，你就没有。

深圳有了，就意味着东莞没有。哪怕东莞冒出来一个，人家是不是更愿意把总部搬到深圳？

现在也不是简简单单靠奋起直追就能追上去的时代了。

未来，深圳的房地产发展会对东莞房价造成持续性压制。比如共有产权房。

这是现在还没出现，但所有仍在东莞有房的同学，需要了解的市场变化。

今年年初，深圳宣布停止建设安居房，转而通过共有产权房提供保障性住房。

共有产权房的价格大约是商品房一半，以龙岗为例，商品房4万/平、5万/平，共有产权房如果推出，单价2万多/平——你为啥想买东莞？钱少、房价便宜。

可是共有产权房不便宜吗？哪怕它只有居住价值，难道东莞的房子就有投资价值？

如果你在东莞工作、生活，也给你一条建议：一套就够了。

在自己的城市有一套房子是不多的，但是如果房子注定消耗财富，那么，一套就够了。

人往高处走，这是永恒不变的真理，大家在粤港澳大湾区，不要意气用事，尊重客观的规律：投资，要么深圳，要么广州。

甚至哪怕你在东莞工作生活，假如有更好的发展机会，人往高处走也是人之常情。