加了我的助理微信的同学，应该能在最近这段时间，频繁看到一类消息：

我们团队的员工，频繁下手，捡漏买到好房子。

这些人，加上我的学员，他们的成交可能占到最近深圳房产市场的大比例。大比例的原因是整个市场的数据偏低，情绪也偏悲观。这其实有两种走向：

第1，如果深圳的房价趋势就此逆转，现在的冷清可能反而是未来的顶点。

第2，市场已经在U型走势的底部，冷清的市场意味着更低成本买入优质资产。

8月30日，深圳施行了认房不认贷政策，短暂刺激楼市以后，市场好像又慢慢冷清了。

整个9月份，深圳的二手房网签量是2400套，甚至略低于8月的2422套。

——网签量其实是更早阶段的成交数据，二手房签合同、到住建局备案，往往有半个月到一个月的延迟。因此9月份的网签数据，更多反映的是8月份的市场情况。

国庆黄金周也几乎变成了国庆冷淡周，新房一共成交336套，比去年还差。二手房倒是较去年翻倍，从15套涨到34套，但没多大意义。

所以很多同学一直担心，深圳的房子是不是不行了？

首先跟大家明确一个观点：成交量并不直接影响到房子的价值。

成交量高，不等于房子的价值就会变高。同样，成交量低，也不等于房子的价值变低。

成交量的影响，只是因为市场大量的人，缺乏经验，只懂得看量选择买房时机，看见大家都不买，自己也跟着观望。但是这类人，往往也是买房最吃亏的群体。

今年9月份，某平台“撤销”了深圳的指导价，仅半天时间，又重新挂上去。

那半天时间，我一直在查，各个板块、小区的业主挂盘价格，发现挂盘价千差万别。

深圳在今年4月份，贷款层面已经放开二手房指导价，但是知道今天，指导价仍然挡在成交价和挂盘价面前，不让人看到。这导致很多业主卖二手房，价格只能靠猜。

很多人买二手房，花多少钱合适，也只能靠猜。猜来猜去猜不准，购买力跑到新盘里面。

新盘呢？要么地方太偏，要么一堆毛病，买进去又太吃亏。

所以成交量低迷的背后，究竟是很多人买房的需求凭空消失了，还是大家在观望等待？

有钱、没在深圳有安家之所的人，是不是仍然想有一套房子？

购买力是不是一直在积累？楼市的政策是不是持续在宽松？如果数据真的出现直线上升，等到你们认为成交量达到自己满意的量，对你有什么好处？

网上从来不缺“不买房，房价不跌到2000我不买”的声音。房价不用跌到2000，深圳一些地方的房价哪怕跌到2万，不用你买房，市场早崩了。

其实，说这种话会伤很多人的自尊——什么样的人会天天吵着说，房价不跌我不买？

说这种话的人不是真的不想买，而是他们买不起。

有的人赚钱能力强，有的人赚钱能力弱，这很正常。可是如果是我，我更愿意说，我赚钱能力不行，我就租房。承认自己的能力不足，没什么不好的，何必拿房价给自己找借口。

房价高低，不是由买不起房子的人决定的，而是由那些能买得起房，并且拿得住、能持有房子的人，他们的口袋决定的。

那么，深圳的有钱人会消失吗？有竞争力的年轻刚需，在流失吗？