买买学位房的高峰期是在每年的11月、12月，但是学位房的风险是我一年从头到尾提醒的。

2021年，深圳从立法层面推行大学区化政策，2022年，又出台名校集团化政策，明确：到2025年，深圳要实现80个名校集团。

一个名校集团基本直属分校4-6家，独立办学、联盟办学6-10家。保守算，平均一个集团有6所名校，80个集团就是480所。

深圳1997平方公里，480个名校算不算名校遍地走？

深中原来是罗湖的专属，后来去了龙岗，后来去了南山，后来去了坪山，后来，又去了龙华、光明、福田……

坪山原来最好的学校是坪山实验，2020年房价最高到7万/平。现在，房价跌到4万多/平，接近腰斩。

为什么腰斩？

2022年深圳地铁16号线通车，地铁16号线有个站点叫石井站，石井站旁边有个学校，叫深中坪山创新学校。

深中坪山创新学校旁边有几个新盘，叫燕澜和鸣花园，叫华润置地紫樾润府。这几个新盘不需要花脑筋宣传，喊个口号就行了：不到4万上深圳四大名校。

你心不心动？能花4万/平买深中，7万/平的坪山实验是不是一定受打击？

你说，不去深中。

地铁16号线石井站的下一站，是技术大学站。技术大学站旁边有个深高级东校区。

不到4万上深高级，行了吧？

你说，不去这些贴牌名校。

你知道这是贴牌名校，别人知不知道？在名校牌子和极低房价的宣传下，是不是一定有人买单，而只要这些人买单，是不是一定导致其他名校的购买力流失？

这就是名校集团化对学位房——尤其是高价学位房、传统名校学位房的打击。

买房的各种群体里面，学位房几乎是刚需中的刚需，因此很多名校学位房的房价被抬高到极致。可是，随着购买力的分流，学位房的趋势也随之改变了。

买学位房投资的时代已经告一段落，并且现阶段存在很大的不确定性。

所谓不确定性，也是买房投资最大的障碍。

对所有的同学来说，如果你已经持有一套学位房，足够满足孩子的学位需求，不必再买第二套。

如果你暂时不需要学位房，能不参与市场波动的风险，尽量也别参与进去。

当然，为孩子买学位房的需求仍然存在，深圳仍然有一部分值得投资的学位房，但数量已经变少，并且它们的学位价值有多高，其投资潜力有多大，都需要在买入之前详细了解。

我在《豪宅沙龙》里面，跟学员讲过培养孩子的四种通道。

实际上，学位房不一定是所有人的选择——只有你走公立线的时候，才需要考虑，并且所谓的学位，也有实用型、纯学位之分。

学位房的趋势已经逆转，配合教育双减，这是长期利好的事情。但如果你不明白趋势变了，仍然以传统的“买学位房一定赚”、“买学位房一定有好学校”思维为主导，受伤则是肯定的。

希望大家不要拿着钱到市场试错。