市场冷淡期，真正受到重创的不是深圳。

而是深圳的邻居们。比如惠州。

国庆期间，惠州新盘“5折”卖房的新闻，很多同学应该都看到了。

惠州惠阳的某新盘，原价1.45万/平，降价至0.85万/平销售，被相关部门下发责令整改通知书，要求收回已售房源。

让人绷不住的是——已售13套。

意思是开发商打5折卖房子，也才卖了13套。

也许是因为房价还是太贵了，毕竟惠州的二手房，比如大亚湾的碧桂园十里银滩，曾经最高1.5万/平，现在7千/平、8千/平的比比皆是，甚至还有5千多/平的。

作为曾经被无数深圳客涌入的城市，惠州此前的房价还有深圳人帮忙撑着。

现在跌的这么惨，原因也很简单，深圳人撑不住了。

靠惠州自己？惠州的楼市购买力从哪儿来？看产业——惠州的支柱产业有两个，一个是大亚湾的石化产业，但很多属于国企央企，或欧美外资企业，多是无效购买力。

二个是仲恺的电子信息产业，电子信息产业创造的GDP数字很高，但创造GDP的从业者，八九成都是厂妹厂仔，包食宿每个月几千块钱。

这些人，哪怕攒够了钱，会在惠州安家吗？

哪天苏州有好机会，哪天昆山有好机会，人家可能第二天就跑了。这些人挣的钱，能回流到惠州的房地产吗？

查一下大亚湾统计局的数据，2022年末，大亚湾区常住人口44.7万人，而2022年商品房施工面积达到1370.6万平米。

以每套房子100平计算，相当于2022年大亚湾施工的商品房就有13.7万套。

三四个人一套房子，大亚湾2022年施工的房子就够44.7万常住人口居住了。

地多人少房子多，房价凭什么涨？

曾经有人戏言，惠州的特产是房子。在过去，依靠深圳外溢的购买力，包括一些东北人，勉强可以制造短暂的虚假繁荣。

但是醒悟过来以后，发现自己也套在里面，会不会砸盘？

一旦砸盘，惠州的房价会回到“正常水平”，还是反噬性地低到十八层地狱？

一旦砸盘，会不会形成固有印象：那里的房子不值钱？

如果你想把自己变成惠州人，一套惠州房子常住就够了。否则，别买是我唯一的建议。