青岛有钱人可真多，写完这篇文章后，我只能感叹:贫穷限制了我的想象力。

01 豪宅拍卖热

就在昨天（1月4日），一套位于崂山区香港东路上实·海上海小区的300余平观海豪宅被拍卖，成交价为1313万元。

根据半岛都市报的报道，2023年青岛法院上拍的法拍房成交量1343件，法拍房成交额36.76亿元。这其中，最亮眼的就是豪宅。

仅在京东法拍平台，2023年成交8套千万级豪宅，2022年成交7套千万级豪宅；而近两年，除八大关一处别墅遭遇毁拍外，青岛市上拍的千万级豪宅均被拍出。

作为对比，一些老破小、郊区房源，流拍率很高。如果你经常关注阿里、京东拍卖平台，会知道类似于下面这种因无人出价而流拍的房源，占比在一半以上。

究其原因，除了豪宅的性价比、稀缺性之外，有钱人有能力、有信心腾退原房东，也是一个至关重要的方面。

02 二手房价坚挺

我们知道，2019年青岛郊区和市区老破小降价比较猛；

而今年则是市区新房、次新房降价比较多。

如果按照降幅来看，豪宅恰恰是降幅最小的。

其中的原因，一是真豪宅的稀缺性，二是有钱人的圈子不大，和降价相比，找到合适的接盘手才是更重要的。

在2023年，仅贝壳一家平台，青岛1000万以上的成交房源为240套：

2000万以上的成交房源为34套：

这个数量看着不多，但只是明面上的；更多的房源，都被豪宅区的专有媒介给抢走了。

03 新房成交多

下表是2023年青岛新房销售总金额榜单：

第一名、第二名都是崂山区的豪宅，第五名世园金茂府是李沧区的豪宅，第七名星河湾是城阳区的豪宅，第十名是张村河新晋的豪宅。

也就是说，青岛新房销售总金额榜单的前10名，有5个豪宅楼盘。

即使在全国来说，青岛的豪宅成交也是榜上有名：

04 青岛豪宅为什么行？

青岛是我国北方最佳看海城市，也是山东经济领头羊，天然就吸引山东甚至于北方的有钱人来置业定居。

像省内，济南、烟台、潍坊、淄博、东营等城市，都是青岛豪宅的客源地。

而省外，北京、哈尔滨、天津、大庆、长春、郑州等城市的有钱人都喜欢来青岛买豪宅。

另一方面，作为一个外贸大市，青岛有着众多的大中企业主、高管，以及中小企业主，并不缺有钱人。

我以前曾统计过青岛各薪资阶层的购房需求：

基本年收入100万以上的家庭，就开始追求豪宅了。

05 警惕伪豪宅

青岛的豪宅比较稀缺，买家也不少，在青岛买豪宅是一个不错的置业选择。

但其中也有一个坑，那就是伪豪宅。

买到伪豪宅，你就入坑了。

像老四方的黑钻公馆、蓝谷的和壁花园等都是伪豪宅的代表之作，当初定义为豪宅，也是按照豪宅的价格销售的，但现在的二手房却只能按照普通住宅的价格来卖。

根本原因是这些地方要么环境不行，要么位置太偏，要么缺少富人圈子。

虽然豪宅都不在闹市区，但太偏了也不行。

青岛的豪宅之所以主要集中于崂山区，就是因为崂山区符合环境、位置、富人圈子三个条件。

对于市北、李沧，很难开发豪宅，至多是中产小区；

而郊区除了特别好的海景房，其他应当以满足刚需、改善为主。

这其实就是青岛楼市圈里的阶层分化，并且未来很难再改变了。