号称要打造亚洲最大纯地下商业项目的青岛中央广场，又一次走向了拍卖台。

01 曾经的最大地下商业项目

青岛中央广场，位于市北区CBD核心位置。大家对这个项目最深的印象有两点：

一是大，总建筑面积15.7万平方米，当时号称要打造亚洲最大纯地下商业项目。地下三层，负一层、负二层主要功能为商业、餐饮、休闲娱乐等，负三层主要为车库，仅停车位就达到1100个。

二是长时间封路，下图是青岛中央广场的位置图，占了CBD的核心十字路口。为了这个项目的顺利施工，直接封路了很长时间。

然而，结果很是让人遗憾。

青岛中央广场2011年拿地，2012年开工，然后2019年正式停工。

下图是这个项目的现状：

在CBD这么繁华的地方，有一个面积这么大的烂尾项目，真是让人可惜。

买这个项目商铺的朋友，看到这种现状又该有多么心寒！

02 两次惨遭拍卖

2022年11月份时，青岛中央广场曾经走上过拍卖台。

这个评估价近9.1亿的项目，当时被打七折拍卖，也就是6.37亿元。结果无人竞价，惨遭流拍。

时隔一年多后，青岛中央广场再一次走上拍卖台，这次起拍金额下降了1.27亿元，近5.1亿起拍，相对于评估价则是打了5.6折。

这次拍卖将在1月28日开始，目前尚无人报名。

青岛中央广场的困难，在于两点。

一是青岛的商业项目已经基本饱和，尤其是CBD附近；兼之青岛大多数的地下项目都不温不火，已经过了地下商业项目的好时候了。

二是这个项目面积太大，资金过高，对运营方的资金、运营能力要求都很高，一般人吃不下，也怕运营不起来。

03 青岛地下项目之殇

说到青岛地下商业项目，成功的范例不多见，失败的教训倒是一箩筐。

李村的中防商街、黄岛的香江路地一城、市北洛阳路的海琴广场、李村公园的利客来超市等地下项目运营还算成功，但在网商、地上商业综合体、消费降级等的冲击下，如今也是大不如以前。

至于其他项目，则是一把辛酸泪。

曾盛极一时的市南区中山商城，2021年12月31日正式宣告终止营业，这几乎是青岛地下商业街衰落的风向标。

目前，中山商城已改造为地下停车场。

市南的另一个地下项目，栈桥奥特莱斯广场，则是典型的专坑“青岛人”。因为位置绝佳，这个建筑面积7.6万平米的地下大项目，曾经为青岛人投资首选项目。结果一下子闲置了10多年：

2022年时，传言栈桥奥特莱斯广场将变身为“百门街”，但至今并没有多少新的消息。

市南佳世客旁边的太古广场、金街、米兰道，这三个地下商业街置身于这么好的位置，却同样是闲置10多年：

市南区去年说2021年底打通太古广场、金街、米兰道地下商业街，把商圈内永旺、海信广场、百丽广场等项目互连互通，实现南北商业片区客流互动；可如今仍没有成功复活的消息。

市北区投资颇大的地景大道，地下长度1公里，位居科技街附近优良位置，却在2011年遭遇“开业死”，后来兜兜转转，至今也没有多大的起色。

李村商圈核心位置的维客星城，开街三年多来，招商并不如意，人流量也比较冷清。

上面提到的这些地下项目都有一个共同的特点，那就是位置很好，不是商圈就是CBD，可大多数都没有发展起来。

有的开工后半途而废，有的开业后倒闭，有的转变成地下停车场，有的萧瑟运营。

原因其实也很好理解，随着网商的兴起，地上商业都是过剩的，谁还会去地下？也许，改造为地下停车场，才是青岛大多数地下商业项目的唯一出路和最终结局。