过去一年，仅某壳一家平台上的青岛二手房在售量就增加了4万套左右，由不足8万套，增加到11.7万套。

房子多，买家少，就会出现竞价销售，谁卖得低，谁才能卖出去。而只要一个小区出现一个超低价，别的房子就只能在这个“最低价”下面竞争。

我把这种降价称之为：挤兑性降价。

这个时候，降价之外，还出现了一个新现象：为了自己的房子更有竞争力，部分房东开始主动承担交易费了，要大出血了。

一、中介费

其实，住房和城乡建设部、市场监管总局在2023年4月27日就发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中第三条明确提出：引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

但之后的市场反应好像没有跟得上。

具体到青岛来说，原来只有西海岸新区、即墨、胶州有买卖双方各承担一半中介费的惯例，其他区市基本都是买家承担。

现在某壳的中介费为2.1-2.3%，其他中介0.5-1.5%不等，一套300万的房子中介费就达到6万左右，是一笔不少的花费。

在行情好的时候，房东是坚决不会主动出中介费的；而在如今市场的长时间打击下，青岛房东们终于低下了固执的头。

据青岛新闻网报道，青岛已经出现了不少主动承担部分中介费、甚至于全部承担中介费的案例：

这甚至已经成为房子的“核心竞争力”，毕竟可以为买家省下一大笔钱。

二、买家税费

我们知道，二手房交易时要交很多税费，其中有卖家的增值税、个税，有买家的契税、维修基金，里面的大头还是增值税、个税。

在以前，卖家的增值税、个税，都转嫁给买家，并成为一个全国性的惯例。

但在楼市长期不好的状况下，买家不再惯着卖家，卖家为了卖出去房子也开始主动承担本该属于自己的税费了。

像下面这两套取证不满两年的房子，卖家都主动承担5.3%的增值税，买家可以省下10-20万的费用。

下面这两套房子的房东则主动承担2%的个税，也是一笔不小的费用。

说到这里，我们会思考：

原来行情好的时候，买家被迫承担所有的交易费用，其实是畸形的市场表现；现在行情不好了，就把楼市打回了正常，该买家交的钱就买家交，该卖家交的钱就卖家交，市场不再惯着卖家。

目前青岛楼市里，这种买卖双方共同承担交易费用的情况已经如“星星之火”，而且即将成“燎原之势”，以后会有越来越多的卖家主动承担，直至市场全部完成转变。

未来即使市场再有好转，恐怕也不能扭转这种大势，二手房交易费用的“分家”已经成了定局。

我倒是建议着急卖房的朋友，与其等到以后和大家竞争，不如早点主动承担部分交易费用，让自己的房子在小区里拥有“核心竞争力”，于人（买家减少费用）于己（尽快卖出房子）都是好事。