我说福州的房价回到2015年，可能还有很多网友会反驳，福州的房价还是那么高，还是买不起的状态，特别是一些新楼盘，动不动就是4万的单价，学区房也是3-5万的单价。

同时也有很多网友表示，福州的房价还有继续下跌的空间，现在钱难赚，生意不好做，工资低，整体的市场经济不好，房价下跌是一个必然的结果。

其实，话说回来，是我们对房子的要求变高了，也是我们对生活以及居住的要求提升了。不仅要房子新，而且还要房子便宜，这种有悖市场逻辑的观点，很多时候需要改一改。

地段好，小区新，大户型，高价格的房子，在市场上本身就少，不是今天呈现出这种状态，早在20年前，房地产开放初期就是这样，或许也只有50多岁的人，才会明白这个逻辑，对于很多年轻人来说，他们不理解，是因为他们没有在二十年前买过房子。

我说房价回到2015年，并非指的是这些头部的高品质豪宅小区，反而是多数老百姓买得起的老旧小区，这也是最近真实发生在我们身边的案例。

前几天，同事买了一套丞相坊小区的房子，产权60平米，106万，单价17600元/平米，这套房子没有装修，目前出租的状态，每月的租金2200元，电梯高层，两房并排朝南，全明户型结构的房子。

丞相坊小区位于鼓楼区铜盘路，划片铜盘小学，对口铜盘中学，学区属性并不是很强，但是也要有产权证的情况下才能入读的学校，铜盘小现在已经更名为鼓楼第二实验小学，在福州公立校排名当中，不是头部也不是尾部，属于中等学校。

经过数据的对比，丞相坊小区60平米的户型，在2018年最高峰成交总价为180-195万之间，单价3万左右，现在价格回到106万，也就是这6年的时间里，曾经高价买入的人，直接少了80万左右，如果是丞相坊小区的业主看到，烦请绕路，并没有揭开你们伤疤的意思。

2015年，福州的均价大约在18000元/平米，丞相坊小区普遍成交的价格在16000元/平米，年初与年尾的价格相差较大，因为2015年至2018年的房价属于上涨的阶段。就是在2015年年末的时候，丞相坊小区的价格也就只有在18000元左右。

按照以上这套房子的成交分析，以福州当下的楼市政策来看，108万的房子，首付20%的情况下，首付21.6万，加上费用4万块，首付大约在25万左右，贷款80多万，按照30年的月供计算，利率3.4的情况下，月供大约在3200元左右。

这套房子租金可以达到2200元，也就是在每月多支出1000元的情况下，可以用低首付的方式，买一套属于自己的房子，也可以享受到鼓楼区电梯房，同时还能有学区划片入读。

想必25万的钱款，没必要掏空6个口袋，但凡是小两口稍微努力个几年，一般都能存下这么多首付款。从房价，租金，以及首付，月供能力上来看，现在福州的房价已经回到合理的水平，也就是首付与房价的比值接近，大部分人能够买得起，愿意买的一个状态。

如果你们还想问我房价还有没有下探的空间，这就要从具体的小区以及商圈来分析，福州的发展，这几年的表现是，东一块，西一块，不同片区的价格不同，商圈之间的差异化日益严重分化，房价也出现很大的差异，已经没办法一同分析。

除了丞相坊小区的房价回归到低位的状态，福州还有很多小区也是出现这种情况，你们所居住的小区，与你当初买入的价格相差多少，回到了什么年份，欢迎评论。

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