大城二期，性价比也很高！

昨天，名居山河里二期获批预售，准现楼臻装三房折后均价3.55万/平。

据壹地产了解，名居山河里二期交付标准非常高。提质不加价，在当下这个市场环境下，只能说开发商还是有能力，有底气的。

壹地产一粉丝表示，年后刚看过名居山河里一期，看完挺喜欢的，项目不仅近地铁，还是大城首期，周边配套也不错，本来打算买了，但前段时间他的销售告诉他，可以等等二期。当时他还比较懵，毕竟一般大城首期性价比会高些。

现在二期价格出来了，不仅让人惊喜，交付标准还那么高，综合来看性价比很不错。此时，他才明了销售的话，也在准备出手了。

01.

买房人用钱“投票”的项目

有多重优势加持，直击买房人痛点

能被认可的项目，必然有自己的魅力。

去年开盘入市后，名居山河里一直深受不少买房人喜爱，去年项目成为所在片区的「销冠」，而这些得源于其多重优势：

一是，确定性。

对于买房人而言，当下最重要的是确定性。名居山河里最大的确定性，就是准现房。

示意效果图，仅供参考

准现房不仅比同为新房的期房交付更快，而且在缩短漫长的等待期时还能省下等待收房期间可能会出现的租房等过渡性成本。算下来就能发现，准现房的“确定性优势”中蕴含着更高的性价比。

除了交付快之外，准现房还有一个比较明显的优势——能让你更多地先看到社区的内部，感受到房子的真实尺寸，不用停留在想象中的美好，减少承担未知风险的可能性。

去年年底壹地产到现场时，就看到项目的一期、二期住宅部分已经全部封顶，园林部分也已全面动工，真正的“所见即所得”。其中一期是装配式简装交付，参照以往其他项目的装配进度来看，如无意外名居山河里一期的业主预计今年年底就能收楼，二期大概率年底也能竣工。

二是，配套丰富。

“住得好”也是买房人在置业时重点考量的因素之一。有不少买房人表示，看过项目周边配套后，对未来生活充满期待。

示意效果图，仅供参考

名居山河里是总建面约48万平的纯居大城，临近滨水公园，旁边就是长约2.4公里，将街心公园、休闲广场、慢享碧道等串联在一起的梧桐山河碧道。

在这里，依山傍水，既可于滨水公园休憩，亦可到碧道远足。

不仅能享受到丰富的自然生态景观，在名居山河里还能被浓厚的烟火气簇拥。项目自带约3万平配套商业，周边还有新世界188项目商业、星河cocopark商业等合计超34万平的商业体量。

在这里，繁华商业带来的是缤纷多彩的生活，也是充满烟火气的日常。

示意效果图，仅供参考

“丰富的自然生态景观+繁华商业配套”双重叠加，正是舒适且惬意的生活日常。

三是，有“港中大附校”标签。

周边教育资源是否丰富，是很多家长买房时会重点关注的，而名居山河里这一点是“赢”的。

2023年办学协议签约现场

项目不仅有配建一所18班幼儿园，还紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校。去年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，依托香港中文大学（深圳）的资源优势和龙岗人民政府的支持，该校作为龙岗区教育局直属九年一贯制公办学校建成后将委托大学运营管理（办学设计规模54个教学班，总占地面积约2.4万平）。（注：具体上学要求，以入学当年该片区教育及以及该学校招生简章等信息为主，信息参考自《香港中文大学深圳》官微）

从幼儿园到小学、初中，横跨12年学龄，对于家长而言无疑都能在这里找到对应的学堂。

幼儿园示意效果图（在建中），仅供参考

值得注意的是，去年香港中文大学（深圳）基础教育集团获得了深圳市优质基础教育集团年度奖；在该集团的加持下，未来香港中文大学（深圳）附属时进学校非常值得期待。

四是，近地铁，出行通勤方便。

#通勤方便，是名居山河里非常大的亮点。

项目距离深圳地铁3号线-永湖地铁站A1出口不到200米（距离参考：百度直线距离测距），日常通过地铁出行非常方便。

从项目出发搭乘地铁出行，2站即可到大运枢纽，与深圳中心-罗湖仅8站地铁的距离；还可以在大运枢纽接驳地铁14号线、16号线，通过14号线10站地铁即可抵达福田中心区（岗厦北站），通过16号线二期（在建）可连接到园山街道，直达阿波罗未来产业园。

近地铁除了能高效出行外，还能享受到更高的物业价值：

房地产服务商第一太平戴维斯曾提到，地铁物业平均价值高于非地铁物业价值30%以上，地铁口500米以内物业价值递增率约为36.7%，而这也是名居山河里作为近地铁物业存在的“隐形价值”。

示意图，仅供参考

除了可通过地铁快速出行，项目周边还有“三横五纵”的多维路网，开车出行也很方便。

换言之，名居山河里虽然身在龙岗，但与城市中心区的距离很近，到罗湖、福田中心的通勤时间也短。

名居山河里不仅确定性强，配套丰富，有“港中大附校”标签，还近地铁&周边轨道多，有多重价值加持，正中买房人“心怀”，去年是板块内热销新盘也是理所当然。

02.

高性价比二期重磅登场

三房折后均价3.55万/平带臻装

名居山河里二期拿证，依旧备受瞩目，在于其有知名房企-名居地产加持，且交付的品质将更出彩，而这正是吸引买房人再度注目的关键。

先是，公共区域的品质与温度。

名居山河里二期总建面约24.5万平，园林以围合式布局展开，通过阳光草坪、城市会客厅、康养活动区、康养花园、儿童活动区、游泳池、多功能活动场地、篮球场等多元社区配套，营造多个场景空间及丰富的社区景观。

示意效果图，仅供参考

在这里，能够享受到全时全龄的园林：有能够遛娃的场所，有能够运动休闲的地方，还有营造和睦邻里关系的交互空间，整体品质感十足，也足见品牌方在打造产品时注入的温度。

示意图，仅供参考

再是，带品质装修的高性价比。

对于大多数买房人而言，交付品质的高低与下买房决策的果断性呈正比，一般交付品质越高的产品，买房人在下置业决策时会越果断。

据壹地产了解，名居山河里二期拿证后，不少原来还在犹豫的购房者，果断下了决定，原因在于这次二期三房折后均价3.55万/平，背后还有品质交付。

示意效果图，仅供参考

一方面，是公共区域有品质感。

外墙是真石漆+部分铝板，现代、科技感兼具。

双入户大堂地面均铺设高级石材，墙面是“高级石材+岩板+铝格栅+不锈钢线条及踢脚线”，低调不失奢华，出入进退之间尽显尊贵。

示意效果图，仅供参考

选用国际一线品牌，4m/s的日立电梯，运行噪音更低，能够营造更安静的居住环境，同时提高出行效率。

另一方面，是套内交付标准亮眼。

据壹地产了解，二期交付中最亮眼的，当属入户大门、卫浴以及空调的装配。

此外，还做了悬浮吊顶及磁吸轨道灯设计，可根据个人喜好随意搭配磁吸灯具。

以上的品牌配备以及细节装备，和南山某装修标准5000元/平的新盘可以一比。

除了以上这些，二期其他交付品质也很高：

如：德国诺托门窗五金，方太的厨房三件套，耶鲁的智能门锁，博洛尼的橱柜，西门子的开关插座，百朗的浴霸，西顿的灯具，林内的热水器，欧派的玄关柜和鞋柜，摩思的水槽五金等（或同档次品牌）。

高端品质配套带来的，就是低调的奢华感，生活的品质感，而这些是名居山河里二期所能给予的，所以你说二期怎能叫人不爱呢？

最后，满足向往奢阔居住家庭的置业需求。

名居山河里二期共有1177套房获批预售，产品为建面约93-142平的3-4房，社区居住人群相对会更纯粹。

首推一栋3单元、7单元，户型亮点颇多。

以建面约124平的户型为例：

该户型做了4房2厅2卫，南北通透，带双阳台，全屋卧室均带飘窗，主卧设置了步入式衣帽间，私密性强，U型厨房设计，操作面以及使用空间都更大，满足一家5口或者三代同堂的居住需求。

01户型样板间效果图，仅供参考

如果喜欢这个空间布局，想要更大的空间，可以选建面约140-142平的户型，即能拥有更奢阔居住场所。

01户型样板间效果图，仅供参考

建面约124平/140-142平的4房户型图一览：

除了以上两个户型外，这一波首推的其他户型亦很出色：整体格局方正，均为南向（东南或者西南），套内使用“LDK+G一体化”设计，公共空间开阔，每个户型均大限度做了飘窗，拉高整体使用率，提高居住舒适度，满足向往奢阔居住家庭的不同置业需求。

建面约93-122平户型图一览：

如果想要买3房的，可以看看建面约93-95平/96-98平/103平的户型；如果想要买4房的，除了建面约124平/140-142平户型外，还有建面约116-118平/119-122平户型可以选。（注：为一栋3单元、7单元可选户型）

总的来看，名居山河里二期三房折后均价3.55万/平，交付品质不俗，户型空间设计也能够满足向往奢阔居住空间置业者的多元购房需求，综合性价比很高，也正因此名居山河里二期一拿证就让人惊喜且关注度高。

03.

楼市大反弹在即

此时犹豫可能会「败北」

打算买入名居山河里二期的粉丝提到，项目本身的优势固然让他心动，但最终让他们一家人达成一致“同意买房”的，是近期他们通过市场观察，对深圳楼市的判断：市场有回暖的势头。

的确如此，今年深圳楼市的走势是值得期待的。

一方面是，楼市利好不断，深圳或迎新利好。

今年开年，以广州为伊始，四大一线城市楼市调控先后有不同程度的放松。

就在2月底，香港也“撤辣”放松楼市限购，随即香港楼市大反弹：“撤辣”后4天，新房成交210宗，其中3月2日成交73宗为近期新高；3月3日长沙湾巴域街项目开盘，138套房4330人认购（认购比超1:31)。

图源：大公文汇公众号，仅供参考

有人说，香港“撤辣”后接下来楼市调控放松的“主场”有可能再回到深圳，届时深圳新房市场极有可能迎来大反弹。

另一方面是，近期深圳楼市“小阳春”的苗头已现。

据壹地产观察，近期深圳楼市已有“小阳春”的势头。

新房方面多个楼盘看房者增多，每个周末都能看到销控喜报不断；二手房方面咨询量上升，二手房录得量正处于V型走势的上升端。近期有专家预测3月深圳“小阳春”二手房成交要破5000套。

按照当前二手房录得量的上升趋势，以及2月底3月初深圳二手房录得量的数据来看，3月份深圳二手房录得量破5000套，是可以期待的。

图源：深圳房地产中介协会

写在最后。

每当市场在回暖前期，总有很多人在观望；

每当市场开始回暖的时候，一定也还有人在犹豫，里面有一部分人在赌“市场底部还没到”。

但壹地产提醒，真正的市场底部难以被预知，我们只能在研判出“市场有向上势头”的时候，提前入局，才有可能抓住这一波机会，享受到这一波市场调整的红利，反之犹豫有可能会败北。

或许当下不是最低的底部，但当下对于大部分买房人而言，是不错的买房时机。

因为找准时机，比等市场底更重要

最后壹地产提醒，名居山河里二期已获批预售且样板房也已开放，预计3月8日开盘，三房折后均价3.55万/平带品牌装修，感兴趣的朋友们，抓紧冲……