3月23日盛大开盘，这个宝藏级红盘终于来啦

终于等来了！

昨天，京基天韵府获批预售，备案均价6.6万/平，预计3月23日开盘。

听到这个消息铭叔笑着跟我们说，终于等来了想要买的新房-京基天韵府。谈及为何选择京基天韵府，他说原因很简单，有三个：

一是，他认为罗湖发展已非常成熟，它的现在就是别人的未来。

在他眼里，罗湖就是深圳的代名词，这里是深圳崛起的发源地，到现在GDP增速依旧很快，2023年GDP总量为2808亿，增速约7.2%，高于福田南山。

铭叔说其他区域还在等待完善的配套，罗湖早就有了，还不少，如：

罗湖有多个城市标志性建筑，如京基100、国贸大厦、地王大厦等；

这里还有成熟的生活配套，医疗方面全市39家三甲医院这里占了7家；

教育方面深圳“八大”这里有两个-深圳中学、翠园中学；

商业方面有深圳天河城、深圳万象城、KK MALL等集中式商业，还有充满生活烟火气息的东门步行街。

（数据参考：深圳市罗湖区人民政府官网）

至于舒适的生活应该是什么样，他这些年在罗湖深深切切感受到了，早上可到京基100喝个早茶，下午到天河城逛街，还可以到东湖公园散步赏花，非常舒服。

来源：罗湖城区宣传片

二是，在他的认知中，罗湖的新供应非常少，住宅价值也相对稳定。

在准备买房的这几年，铭叔一直关注着深圳楼市，有一个比较深的感触就是这几年和其他区域对比，罗湖的新盘供应很少，这也让他感受到了罗湖住宅的稀缺，也更加笃定了自己一定要买在罗湖的信念。

壹地产查询了下，发现近些年罗湖的供应量的确很少，有两个维度的数据可以佐证：

维度1：近年来在深圳住宅新盘市场上，罗湖供应量屈指可数，也是关内核心区域中住宅新盘供应最少的。与其他板块住宅随着供应量的增加，居住价值随之被稀释相比，供应量稀少的罗湖住宅的居住价值的稳定性也更强。

维度2：在深圳的宅地出让中，罗湖一直缺席，足见其土地的稀缺性，也意味着其因招拍挂出让带来的新增住宅供应量的稀少，一定程度上也能让罗湖板块的住宅价值更加“坚挺”。

三是，综合对比之下，京基天韵府具备很高的综合性价比。

去年铭叔有几个邻居也打算给家里孩子买房，他们知道铭叔也想买就约着一起看房，从罗湖看到龙华再看到宝安。跟着看了几次后，铭叔更是觉得罗湖的京基天韵府好，不仅周边配套成熟度、生活便携性高，交通还很方便，出行效率更高。

且京基天韵府不仅是大城首期，项目所在的布心板块已经很多年没有新盘入市了，仔细一数得有3年，所以他觉得京基天韵府是值得等待的。

果不其然，项目一拿证，他就知道自己等对了。

备案均价：6.6万/平！

要知道，布心板块是深圳老牌的高端住区，这里的淘金山一期2006年开盘，现如今二手房挂牌均价也要8.83万/平；现在新盘入市的京基天韵府备案均价仅6.6万/平，以改善的价格买入高端住区入门级豪宅，吸引力直接拉满！

超惊喜价格+大城首期+周边成熟多元的配套，这样的京基天韵府综合性价比之高，怎能让铭叔不心生欢喜？

京基天韵府预计3月23日开盘，铭叔已经做好准备，就等开盘当天第一时间拿下自己心仪的单位。

再聚焦到铭叔为什么会如此坚定，要在当下就买入京基天韵府？我们和他聊完，梳理了一下，主要有3点。

01.

生活的烟火与都市的璀璨

揭秘买房人深藏心底的终极需求！

其一，是京基天韵府多元且丰富的配套。

作为一个老深圳人，铭叔无论是此前自己买房还是现在给儿子买房，都属意罗湖这个既有城市烟火气息，又能享受到都市繁华的城区，同时他们希望楼盘周边要有丰富且成熟的生活配套，而京基天韵府恰好是合适的那一个，有四个维度。

示意图，仅供参考

维度一：名牌学府「零距离」，畅享家门口的教育。

毋庸置疑，罗湖是深圳传统教育老牌区，整体实力非常强。强者恒强，位于罗湖重点板块-布心的京基天韵府周边的教育配套自然也不错。

展开地图来看，京基天韵府家门口就是太白居幼儿园、布心中学、布心小学、东晓小学，周边还有10所学校环绕。（注：积分及入学相关政策，以入学当年教育局和学校规定为准）

与学校「零距离」，意味着铭叔买入京基天韵府后，未来自己孙子孙女上学时，每天可以多睡一会，而他和家人也能享受到家门口的教育的便利性。

示意图，仅供参考

值得一提的是：布心中学和东晓小学均为深圳老牌八大之一——翠园东晓教育集团的成员学校。

一开始，翠园东晓校区还隶属于翠园教育集团，而翠园在罗湖的地位好比荔园之于福田，南二外之于南山；但因翠园东晓创新学校连续13年诞生罗湖中考状元，本身实力非常强，最后就从翠园教育集团独立出来，牵头成立了翠园东晓教育集团，其成员学校里面就有布心中学和东晓小学。

在深圳「名校集团化的大背景下」，随着时间的推进、翠园东晓教育集团的持续加持，铭叔和儿子对这两所学校也充满期待和信心。

维度二：交通「零距离」，无界触达都市核心繁华。

#交通配套，也是京基天韵府的亮点之一。项目是双地铁配套，距离地铁5号线-布心站约250米（参考百度直线距离测距），距离地铁5、7号线-太安站约700米（参考百度直线距离测距）；可以说与地铁几乎「零距离」，日常搭乘地铁出行，可快速到达福田、南山等深圳多个核心板块，通勤非常方便。

示意图，仅供参考

不仅有「双地铁」环绕，项目周边还有「双高铁」配置，「三口岸」加持。既可通过高铁深圳站（罗湖火车站）、罗湖北站（在建，预计2027年建成）与湾区各城乃至全国各地快速连通；也可通过罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸3大通关口岸，快速与国际大都市-香港实现互通，畅享双城生活。

此外，项目还毗邻东湖路等多条城市主干道，可快速接驳坂银通道、清平高速等多条快速路，日常开车出行也很便捷。

可以说深圳、湾区乃至全国乃至香港、澳门等国际大都市的距离，只在你“一念之间”，或地铁、或城市轨道、或高铁、或经由通关口岸，可速达。

维度三：商业「零距离」，都市繁华近在咫尺。

优越的地段，往往伴随着醇熟且多元的商业配套。位于罗湖核心-布心板块的京基天韵府除了自带约1.5万平漫步式商业街区，下楼就能与繁华商业无界接轨外，周边还有深圳天河城、京基KK TIME 、深圳IBC MALL 、喜荟城及华润万象汇合计约50万平的集中式商业。

示意效果图，仅供参考

在这里，你会发现周边商业根本逛不完。

饭后消食散步约1.3公里（距离来源：百度地图测算），就能到深圳天河城逛逛约12万平的缤纷商业；也可以步行约2公里（距离来源：百度地图测算）到喜荟城，这里也很不错。

如果想要看看猎奇，找好吃的店铺，不妨到KK MALL、KK TIME溜达一圈，也可以在黄金有好行情时，到深圳IBC MALL买买买。

维度四：公园「零距离」，推窗见山水。

在这里向左是繁华，向右是生活——生态大境。

京基天韵府不仅临近深圳水库+东湖公园，还可东眺梧桐山，北瞰淘金山绿道，推窗即可看到山水，入眼是开阔的视野，靓丽的风景线。

周边还有围岭山、围岭公园、布心山公园、翠湖文体公园及东晓儿童友好公园，在「一湖三山五公园」环绕中，近享「深圳水库+东湖公园」。

据悉，水库具有增加空气湿度，还能降低昼夜温差，释放出高于城市街道4-5倍的负离子浓度提高空气质量，进而提升居住舒适度。这就意味着临近深圳水库+东湖公园的京基天韵府，居住舒适度更高。

在这里，你会发现「山湖园」能赋予你生活很多乐趣。

闲暇无事可以携亲友小孩漫步小区园林，也可以到与项目直线距离约480米（百度距离测距），规划面积约87公顷的围岭公园逛逛，或选择爬爬围岭山、沿着淘金山绿道与自然亲近，怎么样都非常舒服。

周末可以与亲朋好友，到东湖公园、深圳水库来开一个「露营party」，也可以到布心山公园、翠湖社区公园及东晓儿童友好公园游玩，选择非常多。

总的来说，未来住在京基天韵府，不仅有机会享受到家门口的品质教育，还可通过多维且便捷的交通配套，高效通勤，更快触及湾区乃至香港等国际大都市的繁华，亦能兼拥安静舒适的居住环境&都市繁华生活的烟火气息，享受到山湖园等生态配套带来的惬意日常，所以京基天韵府自然成为铭叔和儿子的心头好。

02.

都市贵胄之地「性价比之王」

84万平全景山水人文大城首发

其二，是京基天韵府的超高性价比及值得期待的品质。

过去几年，罗湖入市的新盘不仅不多，价格也不便宜，综合性价比一般。相较之下，京基天韵府作为体量约84万平全景山水人文大城的首期，不仅价格让人惊喜，品质也有让人值得期待的点，此外还能享受到大城的「长期成长性」，综合性价比更高。

示意效果图，仅供参考

84万大城首发，京基天韵府备案价极具诚意，开盘还有惊喜。

要知道，罗湖近年来入市的新盘备案价普遍在8万/平以上。京基天韵府作为近3年来布心板块首个入市的新盘，据说是为了回馈购房者多年的信任，这一波产品的备案价让人非常惊喜——备案均价仅6.6万/平。

示意图，仅供参考

毕竟在布心这种学校、商业、交通等生活配套都齐全的都市生态贵胄之地，曾经的淘金山是罗湖的价格标杆，而京基天韵府有同样的区位配套，还有令人惊喜的价格加持，综合性价比直接拉满。

且据悉，京基天韵府给的不仅如此，据说开盘还有惊喜，让人非常期待！

京基集团加持，84万平全景山水人文大城的口碑之作。

京基天韵府由知名地产-京基集团开发打造。

京基集团深耕深圳30载，早已发展成为一家集地产开发等六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业，2023年获得「第二十届广东地产资信20强」、「第十三届深圳地产资信10强」的奖项，整体实力雄厚。

京基集团还是罗湖城市开发及运营的主导品牌，在罗湖区的开发项目达12个，开发规模共计650万平，其开发的「京基100综合体、京基云景梧桐、银湖公馆、京基蔡屋围项目、京基水贝城市广场、京基云熙阁」等标杆商业和高端住宅，给片区注入活力，推动城市发展。

京基100，图源：京基地产官网

多年来，京基集团一直恪守着与城市发展同频的初心，在集团创立30周年的重要节点，京基集团承担起都市人居品质升级的职责，于罗湖打造总建面约84万平的全景山水人文大城。作为集团30年的首发巨作，京基天韵府是京基集团基于对罗湖理想人居的洞察在罗湖中心打造的，整体品质及亮点非常突出。

示意图，仅供参考

据说该项目延续京基特有的建筑美学，特邀了蕾奥/同济人/普利斯等建筑大师团队对项目立面、内部设计以及园林景观进行设计打造。

外立面以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，搭配造价昂贵的铝条装饰，配以蓝色LOW-E玻璃幕墙。

远远望去灵动飘逸，时尚&科技感兼具。

示意效果图，仅供参考

社区采用自由、流动、有机的设计形式以现代手法打造“四重五境”立体园林，并引入五重归家礼序。

此外，项目在社区园林以及整体空间设计打造上也非常注重细节，意在让业主在日常归家路上享受到更缤纷细致的风景，也让业主在日常出入中更有仪式感。

效果图，仅供参考

铭叔说，自从知道项目价格后，再回过头来细品项目的配置，觉得就一个字「香」。

的确如是！

京基天韵府不仅配套丰富，价格诚意很足，还有京基的“品质”加持，对其他楼盘简直就是「降维式碾压」，综合看下来性价比非常很高。

03.

市场回暖正当时

错过此时，更待何时？

其三，是当下合适的置业时机。

能让铭叔和他儿子最终达成一致，决定当下就买房的原因，其实还有一个，就是他们对当下时局的判断。

一直颇为关注深圳楼市的铭叔说，最近他明显感受到深圳楼市很挺热闹，有两点：

一是，上周末去看房，本想趁着下雨“错峰出行”，但没想到即便是下雨天，看房的人也很多，想买房的人不在少数。

二是，最近发现家附近的中介门店很热闹，去咨询都表示最近比较忙，如果没有很强的购买意愿，暂时不接受不预约接待。

照目前自己的“微观感知”来看，铭叔认为深圳楼市大有回暖的势头，自己没“赶”上10年前的换房好时机，不想儿子再错过今年的买房好时机。

今年以来壹地产不间断对楼市进行监控，发现近期楼市有向好的势头：

一方面是，近期深圳多个新盘营销中心看房的人接踵摩肩，各大楼盘频频传出到访量「激增」的喜报；另一方面是，深圳市场成交热度也在节节攀升，有3组数据显示可以佐证：

1、乐有家门店上周（3.4-3.10）二手成交四连涨，环比上涨18%，达到近3年当周成交最高值；

2、贝壳数据上周（3.10）新房+二手房单量累计突破500单，创近三年单日量历史新高；

3、深房中协上周（3.4-3.10）统计深圳全市二手房成交量（含自助）录得量1094套，呈现四连升，环比增长0.8%，深V再达新高点！

图源：深房中协

且自从前段时间香港全面“撤辣”后，深圳楼市也有吹风“将出大利好”。

参照香港“史诗级”利好下楼市火爆回暖，不难预测假如深圳有“大利好”出现，楼市亦会火爆升温，在全面回暖之前正是买房的好时机。

如果你也有置业需求，建议和铭叔一样，择盘上车；

如果你也考虑置业罗湖，建议你重点看一看京基天韵府，该项目不仅拥有多元配套且价格有诚意，品质有名企加持，此次入市的产品也很有亮点。

京基天韵府这次推售产品为建面约70-180平的2-4房，覆盖全生命周期，营造出的是有多元家庭生活温度的成长型社区，满足不同购房者在不同阶段对居住空间的需求。

样板间效果示意图，仅供参考

建面约70平的户型为双阳台设计，主卧和阳台均朝南，整体不仅采光通风更充足，还相对冬暖夏凉，在功能分区方面划分也会更明确，居住舒适度高；该户型还是深圳中心区少有的小户型产品，有面积最小、总价最低、上车门槛低的优点，在深圳首次置业想买罗湖的单身贵族或刚组建家庭的小年轻人，这个户型就很合适。

建面约85平的（02/06）户型尺度感非常大，客餐厅一体化设计空间约达25平，主卧可以和卫生间组成类主卧，次卧的空间不含飘窗部分都达14平，比一般建面约100平的次卧空间还要大；该户型的景观视野也非常棒，其最大采光面约达9.9米，景观阳台有270度景观面，06户型从高层的阳台和主卧往外望是「深圳水库+东湖公园」景观，适合追求尺度感，对生活质量有要求的小年轻。

建面约105平的户型做了3房2厅2卫，与其他户型相同的是均为双阳台设计，亮点在于两个阳台均拥有270度视野，整个户型如果算上阳台的景观视野，可以说是“四面采光”了。西向采光面低区可见园林景观，东向高区可远眺梧桐山。首次置业想一步到位买三房的，就选这个户型。

建面约120平的户型突出的亮点有两个，一是做到了三开间朝南，高区可以看到深圳水库景观；二是带三个阳台，其中主次卧旁的阳台可以做灵动空间设计，或可做书房、茶室、花房、电影院、健身空间。想买三房同时要想拥有多一个功能空间的朋友，这个户型就很合适。

建面约150平的户型的亮点在于，不仅有4房2厅2卫，还有三个阳台，其中一个可做多功能空间，此外卧室均带飘窗，整体功能空间多、尺度感大，适合家里人多的一家五口、三代同堂，或者需要更多功能空间的朋友。

建面约180平的户型是天韵府这一波产品中的「终极改善」户型，整体空间布局和建面约150平户型类似，空间尺度感更大，居住舒适度更高。如果喜欢功能空间多同时还想追求更多的空间留白，居住舒适度，那就选这个户型。

在这里，无论你是单身贵族，一家三口，还是三代同堂，都能找到适合你的那一个。

建面约70/85/105/120/150/180平户型图鉴赏：