福田放大招！

时隔10年这里首推新！

壹地产踩盘了解到，福田中轴之上的梅林片区有个项目——京基宸悦府即将入市。

项目动作很快，预计4月初就营开，4月中旬开放样板间。

▲壹地产实拍，京基宸悦府项目工程进度

据悉，京基宸悦府总建面约22万㎡，首批推售建面约85-143㎡舒适2-4房住宅，是福田中轴之上为数不多的重点项目。

实际上，最近这种中心地核心盘要密切关注起来，因为深圳楼市热度向“中心地”汇集的趋势已经很明显。

春节开工以来深圳楼市出现回暖，但整体还是呈现分化，尤其中心地核心盘，似乎都正在进入加速去化的窗口期。

01.

热度聚焦中心 福田兼具高度与温度

“城市不仅要有高度，更要有温度”，这是福田一直在深刻践行的。

单从高度来看：福田造富力强，拥有全国含金量最高的CBD！

众所周知，福田是深圳的中心城区，也是全市的行政、文化、金融、商务和国际交往中心。

匹配中心的资源，往往是城市最头部的。

政治、经济、人才等要素全方位布局于此。仅看总部企业，福田本土世界500强企业数量占全深圳4成，市级总部企业占全深圳3成多，占比居全市第一！

据悉，全深圳超40%的律师事务所、67%持牌金融机构总部都汇集于福田，仅福田CBD就落位10所市级行政机关单位、86座纳税过亿楼宇。

▲福田中心，图源幸福福田

仅占深圳市总面积约4％的福田，2023年地区生产总值却超5700亿元，实现每平方公里约72.46亿的GDP！

与此同时，据《广东统计年鉴2023》数据，福田人均可支配收入达95729元，是珠三角地区人均可支配收入10强县之首。

▲福田中心，图源幸福福田

当然，除了经济层面的含金量高，福田在人才层面的含金量也毫不逊色。

这点从福田的本科人口占比也能看出，156万人里大学本科以上就有40.5万，这也就意味着在福田生活，你的2-3个邻居里就可能有1个本科以上人才。

“只有站在城市中轴线上，你才会真切的感受到这座城市的灵魂”——席勒

福田雄踞深圳中轴

恰好处于香港在北部都会区规划中提到的“双城三圈”的中圈：深港紧密互动圈，是未来深港联动的中轴龙头、深圳城市发展的南北主脉、更是湾区发展中轴之核心！

无论，是从福田本身于深圳的中心定位和中轴落位，还是从深港紧密互动圈未来发展的前景中看——福田都是中轴之核心！

▲福田中心，图源幸福福田

02.

时隔10年首推住宅

城市中轴中心之上出新品

经壹地产盘点，福田这个城市中心几乎每年推新都不多，在2024年接下来深圳待入市的160多个新盘中，也仅占9个左右。

故而，此次深圳地标缔造者京基带着又一力作——京基宸悦府“炸场”，实属难得！

▲京基宸悦府效果图，仅供参考

一方面，京基品牌力强劲，是优秀城市地标的缔造者。

多年来京基发展稳健，缔造出如京基100城市综合体、京基·水贝等多个标杆项目，深耕高端住宅、资源豪宅等经典项目。

运营口碑倍受认可，京基曾多次荣获“国家房地产开发一级资质企业；深圳房地产开发企业社会责任企业TOP1”等多种荣誉。

▲图源京基集团公众号，仅供参考

另一方面，京基实力强劲，产品打造上更是城市更新领域的先行实践者。

此次京基品牌30年，回归品牌原点——梅林，带来京基宸悦府不仅品质超配，还具有高级适配性！是不可多得的“好房子”。

譬如，在一个园林的打造中，京基宸悦府就注入诸多心血。

设计生活、自然、时间、光影4大剧场，配以25+种名品花木，打造无界都市化中心花园。

同时，项目还将酒店式入口空间、礼仪花园、林荫剧场、馨享泳池、儿童乐园、轻氧健身区等6大主题生活园，完美融合于尊崇归家动线。

▲京基宸悦府效果图，仅供参考

让生活延续自然的艺术、幸福流动于日常活动，更让尊奢感从归家就开启。

再比如，回到家中，在每一个尺度的打造上项目都匠心雕琢。

其中，建面约110㎡3房2厅2卫：

▲建面约110㎡户型，图源项目，仅供参考

这个户型南北通透，几乎每个空间都形成对流，舒适度被拿捏到极致。

通透尺度双阳台，让景观面在视觉上达到最佳的同时，晾晒等实用性功能也被进一步扩展。

动静分明，生活从容，如果你想要“极致舒适感”，这就是一个理想之选。

建面约130㎡4房2厅2卫：

▲建面约130㎡户型，图源项目，仅供参考

同样是稀缺双阳台设计，但这个户型尺度再度被优化放大，开阔全明玄关，轻松惬意从归家就开启。

阔朗全明清风流畅的南北通透格局，也让整个空间更加明亮通透、灵动。

平时在阳台，享无界畔山视野，此时阳台外自然美景都在为你所动，目之所及皆是欢喜。

要知道梅林住宅稀缺，有强劲品牌加持、品质打造如此给力的住宅更是绝无仅有。

03.

城市中轴之上，2站CBD

尽享中心全维醇熟配套

而当你把项目放到所在整个片区来看，你会发现京基宸悦府距福田CBD非常近，就位于福田中心城市中轴之上。

▲图源项目，仅供参考

如果你喜欢坐地铁，从距离项目直线约380米的4号线上梅林站出发，2站就到少年宫。

在这里，就近就能享受到深圳书城·中心城、深圳音乐厅、少年宫、深圳图书馆等各种醇熟优质市级配套。

远一点，3站到市民中心，这里几乎扎堆深圳所有市政机关，去各种市级单位办理业务都十分方便。

再远一点，可以通过地铁1/2/3/6/7/8/9/10号线，直达或转乘于中心商圈、华强北、车公庙—金沙等特色商圈；卓悦中心、星河COCO Park、深业上城、KK ONE等众多高端购物商场的消费大区。

去感受城市商业活力为生活带来感官、精神上双重愉悦。

▲福田商圈示意，图源幸福福田

当然，还可通过皇岗、福田两大口岸和福田保税区一号通道直通香港；另外还可通过亚洲最大地下车站——福田站快速直达香港西九龙、广州南站。

这种随时随地随行的方便，是城市生活虽平凡但难能可贵的日常。

在这里，可以拥有垂直于中心的生活圈，在梅林片区-莲花山-市民中心-福田CBD这条深圳最壮观的中轴线上，尽情享受幸福人生。

恰如《十四五》福田“一轴两翼”空间格局规划，梅林就在深圳中轴之上，福田CBD以北，是城市中心中轴上最宜居宜业的生活圈！

▲项目区位示意图，仅供参考

而占据城市中轴中心之上、梅林核心位的京基宸悦府，生活也必然少不了优越居住环境的加码。

例如，在京基宸悦府就近可享梅林山、莲花山、笔架山三山环畔。

南望城，北望山。

夜幕降临，从南俯瞰，城市的活力闪烁于五彩斑斓的灯火中；

日出晨起，从北远眺，自然的宁静弥散在阳光温柔的山林间。

未来，无论你是喜欢在山间小径漫步，还是喜欢在城市跑道上挥洒汗水，生活都会融入一种恰到好处的平衡之中。

▲莲花山一景，壹地产实拍

伴山连城，前景推窗可见。

这份美好，仅是生活于此的一帧画作。

想拥有城市中轴中心之上的顶层资源和价值，想让生活每一帧都是一幅精美的画作，京基宸悦府这样的“好房子”值得期待。

▲京基宸悦府效果图，仅供参考

04.

未来供应少 福田住宅空间十分珍贵！

实际上，近几年福田的关注度非常高。

基于福田的造富力强、幸福感高、中心价值高，这几年福田的底盘坚挺，楼市也备受关注。

首先，在新房和二手房的多个数据中，福田的底盘都经得起市场推敲。

1、成交量名列前茅。

据壹地产统计，2023年福田是全市新盘去化率最高的，为约61.78%；在2023年成交量最高的TOP30二手房中，福田占比也是第一！

2、价格底盘坚挺。

据克而瑞数据，2024年2月，深圳仅4个区新房整体均价环比上涨，其中福田新房均价为112544元/㎡，涨幅为9.1％。

▲壹地产制图，仅供参考

综合来看，福田新房二手房基本表现都不错。但要注意，这几年真正能挤上福田的人很少，一方面是价格在那里，另一方面福田的供应非常少，住宅很稀缺！

（1）过去几年的新房市场里，福田的身影很少。

据壹地产统计，2023年深圳住宅新批入市约7.2万套，福田仅供应1939套；截至3月13日，2024年深圳已有13个新盘拿证入市，福田再度挂零。

（2）福田未来用地供应也很少。

从福田城市更新十四五规划也可以看到，直接供应用地规模40公顷，仅占全市总目标4%，在居住用地更新和整备方面是无分配任务的。

总之，福田作为醇熟的中心区价值备受认可，但可用住宅空间稀少，所以上车的机会也十分宝贵。

而且就在3月9日下午，住建部长在“两会”上接受记者采访，对楼市做了重要表态，频繁提及“好房子”。

这意味着商品房加剧分化，“好房子”也将进一步向上打破房价的天花板，在福田这个新盘稀缺的城市中轴中心之上有如此靓盘，置业者更要好好把握好机会！