据了解，深圳楼市扛鼎红盘——前海时代尊府Ⅱ限时登记已开启（诚意登记时间为3月23-26日），诚意登记开头三日很多市民惊呼“感觉全深圳的买房人都在这里了!" 多数看过89平3房2卫的朋友都感觉在前海能有这样一套“一步到位”的房子简直超值！

▲项目现场热气十足

当然，也有一些不一样的声音，有人觉得89㎡的三房它是不是不够阔绰?

据壹地产统计，2019年至今，前海拿证推售的14个项目商品房面积几乎都在100㎡以上。横向对比整个桂湾，90㎡以下小户型豪宅也仅有前海时代尊府Ⅱ。

而且，“卷到极致”的深铁在90㎡这个范围内为购房者做出“3房+2个卫生间”的产品，体现了满满的诚意。

壹地产认为，市场上没有一套绝对完美的房子。尤其购买小户型，未来的潜力就看三点——地段、户型、总价。

前海桂湾作为深圳唯一与深圳湾价值并驾齐驱的区域，地段自然无需多言；而盘点过去、未来几年的供应，完全可预见尊府本批低总价的三房两卫的户型，无论是自住还是有其他资金配置的需求，都是未来市场上值得重点留意的产品。

楼市的爆点来临时，往往抓住主要矛盾，不要瞻前顾后，就能赢得入场券！

当然，本次新品也只有344套，能成为本次尊府业主的朋友们，我们要特别祝贺他们，而对户型有小顾虑而错过上车的你，可能也就只能看着时代的财富列车再一次离你远去。

为什么这么说？看完前海时代尊府Ⅱ的落点你就懂了！

01.

优势资源全线聚焦

前海桂湾领占人居高点

是否能生活得更好，在城市的落点至关重要。如前海桂湾这般城市新中心核心落点，便是至好至上生活的理想之选。

前海桂湾，城市新中心优质资源的占有者！

去年12月29日，深圳市规划和自然资源局开展了《前海深港现代服务业合作区国土空间规划（草案）》公示（以下简称《前海国土规划》）。

规划中前海合作区构建“一心一带双港五区”的空间格局，其中“一心”即前海城市新中心。据图示，桂湾形同城市“库里南”，玉带环绕，立于前海城市新中心贵胄之地。

▲图源《前海国土规划》

可以想象得到，未来这里势必会成为深圳全域乃至全国、全球城峯精英争先入驻的热地。

当然，不止是因为桂湾占据绝对地段优势，更得益于前海本身的优势。

早在2010年，写在前海总规2025/2035年发展目标中的首句，就剑指“与港澳规则衔接、机制对接”。

放眼世界，不少城市是“规则对接”的获益者，如新加坡、伦敦等等。

可以说，前海因深港合作而生，也将因“规则对接”而崛起。

▲图源《前海国土规划》

天生规则链接者，顶层设计决定前海大有可为！而桂湾处于前海城市新中心核心位，是前海巨量前景汇聚地：

高位产业、总部经济、超级商圈、稀缺生态、全维交通等城市优势资源全线聚焦于此。

如桂湾所在整个城市新中心就汇集了宝中商务服务、大铲湾深港数字经济、深港科技服务、深港自贸服务、深港国际金融及法务等多个重量级产业组团；

所在的前海公园群就含纳演艺公园、桂湾公园等10个公园；紧邻的南山公园群还聚集了南山公园等7个公园。

▲图源《前海国土规划》

包括前海国际金融、前海湾现代服务业总部经济集聚区，前海·宝中世界级商圈都将于此塑造具有国际影响力的超级城市IP；

此外，桂湾及周边有深铁前海国际枢纽中心（在建）、深中通道（预计今年通车）、深惠城际（在建）、穗莞深城际（在建）、港深西部铁路（规划中）、深圳机场（已运营）、前海客运码头（规划中）等多维重磅轨道网络全面布局。

▲图源《前海国土规划》

城市优质资源集成式发展，正因此，这里“人均优质资源”配享度很高！

至2035年，这里将实现道路网密度达到12千米/平方千米；人均公园绿地不低于8平方米/人等等。（数据来源：《前海国土规划》）

更重要的是，在桂湾可及时享受到醇熟的优质资源。

据前海管理局于2022年公布的《桂湾规划》文件，桂湾发展目标明确为“前海深港国际金融城”。

▲图源《前海国土规划》

作为前海城市新中心开发建设最早的片区，桂湾目前开发程度已达约75%，资源配套相对醇熟。单看企业资源，桂湾就“吸金”能力十足！

截至2023年底，前海深港国际金融城已签约入驻金融机构335家，短短1年内新增约100家，成为国内港资、外资金融机构集聚度最高的区域之一。（信息来源：深圳前海公众号2024.2.25发文）

当然，刨除企业资源，在交通、生态、商业、教育等一系列优质资源的醇熟度和配享度上，桂湾都优于很多板块。

人居稀缺，前海时代尊府Ⅱ是城峯人居理想配置！

当面对“房子选住的好还是价值高”时，一定会有人选到“自住与潜力”兼备的好房子。

基于桂湾城市优势资源全线聚焦，前海时代尊府Ⅱ自住已是难得，加上桂湾住宅稀缺，其人居价值更是极优。

▲项目效果图，仅供参考

首先，桂湾住宅热度高、很稀缺。

据壹地产统计的2023年深圳新盘去化情况，桂湾是2023年整个前海、南山去化最好的片区，置业者的青睐有目共睹。

值得一提的是，根据2022年9月前海管理局公告的桂湾法定图则，桂湾仅9块黄色人居用地，但已经开发过半，扎根桂湾核心的前海时代尊府Ⅱ很“珍稀”。

其次，桂湾人居纯粹度高。

根据《前海国土规划》，前海居住生活区基本全在桂湾，整体纯粹，除了大范围红色商业商务区，就是黄色居住生活区。

而在《桂湾规划》中，除了16.66%的居住用地，超80%都是教育、文体、交通、绿地、广场、商业服务等城市公建用地。

不同于其他片区少量人居的零散分布，桂湾人居集中于一带，有超80%的配套都在助力人居纯粹，当之无愧前海最宜居的片区。

▲图源《前海国土规划》

种种因素都在推动前海时代尊府Ⅱ成为城峯人居理想配置！

02.

人居颗粒度全维拉满

前海时代尊府Ⅱ重磅来袭！

落地到具体生活，涉及人居颗粒度，前海时代尊府Ⅱ更是降维式碾压。

豪宅素养高

基于桂湾的绝对地段优势、人居资源稀缺的当下，前海时代尊府Ⅱ交通、生态、商业的宜居气质拉满。

▲项目区位示意图，仅供参考

一方面，项目配套含金量高

如交通上，项目被深圳首条地铁环线15号环线（建设中）圈定。

要知道，一个城市极聚价值的片区，往往被“环形地铁”所圈定，如北京地铁内环2号线围合了故宫、王府井等重量级文化商业高地；上海地铁4号线围合了上海最繁华的片区。

深圳也不例外，地铁15号线（建设中）圈定桂湾，拉通腾讯企鹅岛、前海、后海、南山科技园、西丽交通枢纽、宝中等西部核心价值关节形成“黄金环线”。

▲图源蛇口消息报，仅供参考

前海时代尊府Ⅱ身处桂湾价值聚点，前景难以估量，更何况地铁15号线（建设中）还只是项目周边众多高含金量配套中的一环。

另一方面，项目离优质配套“近”

除开自带约5.1万㎡高端商业；项目一路之隔就是约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN；近旁还有约3万㎡山姆旗舰店、约8万㎡前海壹方汇、前海国际枢纽中心商业购物中心（在建）等前沿品牌商业高配。

有繁华丰盛商业在旁，就像精彩底色铺满整个生活日常。

▲项目周边商业实景图，仅供参考

商业之外，项目离众多公园也很近。

距离重金打造的前海石公园约1.3km；距离前海演艺公园约1km；距离前海城市客厅（前海深港广场，规划中）约800m，桂湾公园紧邻项目南侧。（以上距离为直线距离，来自高德地图测距）

早到日出，在朦胧清雅的树下晨跑；晚到日落，在绚烂云霞的光辉中散步，日夜都能熏陶于自然中。

▲壹地产实拍，仅供参考

若想生活不止于桂湾。

项目距离前海综合交通枢纽所在的前海湾站仅1个站距离，邻近已开通的1号线鲤鱼门站，周边还有一个5号线桂湾站，可快速链接其它场域的精彩。

“近”情拥抱优质高配，质量和距离兼得，前海时代尊府Ⅱ高品质人居素养拉满。

品质颗粒度细

前海时代尊府Ⅱ背倚约130万㎡的TOD大城综合体，是由全球知名室内设计团队联袂打造的高端人居。

▲项目示意图，仅供参考

大城气质，少不了项目在公区上独具匠心精心，在细节之处的把控。

作为深铁高端府系臻品，在景观、建筑、室内等每一个界面空间，前海时代尊府Ⅱ品质颗粒度都细化到毫厘之间。

譬如，香槟金及灰色调现代化外立面，尺度间充满着艺术和高级，营造出项目向上而生的大城气质。

▲项目外立面效果图，仅供参考

从现代艺术园林到定制化艺术双大堂，豪宅纵深感体现在归家每一次步履下。

循着现代艺术风格园林，穿行而过幽朴古妙的自然山水，是惊艳艺术归家空间。

来到典雅精致车马厅中，漫不经心的金属光感与条理清晰的幕墙肌理碰撞出丰盈的空间层次，每个陈设与尺度，都有着极为考究的落点。

▲项目大堂效果图，仅供参考

重金投入品质细节，只为更好的服务于人，更高级奢雅的归家体验。

总的来说，无论是豪宅素养还是品质颗粒度，前海时代尊府Ⅱ都在快速奔向世界湾居时代新一代范本。

居于此，生活远不止是更好！

03.

建面约89/190㎡

湾心美宅焕新而来

最重要的是，此次前海时代尊府Ⅱ携新而来，可谓刷新了深圳豪宅观。

以建面约89㎡3房2卫来说。

纵向对比整个前海，小户型面积段住宅已经十分少有：据壹地产统计，2019年至今，前海拿证推售的14个项目商品房面积几乎都在100㎡以上。

横向对比整个桂湾，90㎡以下小户型豪宅也仅有前海时代尊府Ⅱ。

这意味着，总价可控、总成本低，项目89㎡小户型是城峯精英以高品质好项目抢占湾心前海新城市中心的难得机会。

而且，项目89㎡3房2卫的设计十分贴合人性需求。

入户，映入眼帘就是灵动的生活空间。

在最舒适的烟火烹饪厨房空间轻松洗切煮；在窗明几净的居住空间，惬意拥有被自然治愈的休息时光。

合理的空间和动线设计，既避免了多口之家久候1卫的尴尬，也容纳了更多的幸福。

每一个生活动态都被认真对待，每一个生活角落都很契合理想。

此外，项目190平4房3卫更是惊艳卓绝！

五开间南向，超大面宽的横厅、超宽景观阳台设计尽显格局。

最大化衔接自然与生活，如同舞台的追光，每个幸福的时刻都能在阳光中徐徐展开。

奢华4房，豪华主卧套房设计，私密感和通透感并存。

这个户型空间早已超越一般居住的范畴，成为彰显非凡气度的场域。

不管是建面约89还是190㎡户型，前海时代尊府Ⅱ都在刷新深圳豪宅观。

可以预料，此次雄踞前海桂湾人居高地，优质资源、人居稀缺、奢品质量全线汇聚的前海时代尊府Ⅱ，势必会再掀热潮！

▲桂湾实景图，仅供参考

不仅是因为以往深铁前海时代几开几罄的超高人气，更在于新趋势下，前海时代尊府Ⅱ这样位于前海新中心核心区的高品质好项目依旧会被争先入驻。

据2024年3月19日发布的2023胡润财富报告，中国仍有约9289位亿元资产“超高净值家庭”，房产仍占到他们总财富的七成以上。

当下处于前海城市中心加速期，能以可控总价抢占城市核心高质量项目的机会难得。

前海时代尊府Ⅱ开盘在即，诚意登记时间为3月23-26日，感兴趣的朋友可以亲身前往体验。

本文相关数据图片文件来源：深圳政府在线、深圳市房地产信息网、前海管理局、鹏城好屋、蛇口消息报、深圳前海公众号等，具体规划信息以公布为准。

《前海国土规划》：《前海深港现代服务业合作区国土空间规划（草案）》

《桂湾规划》：《深圳市前海深港现代服务业合作区桂湾片区开发单元规划（修编）》

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2、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文中对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍尚未向开发商核实，具体以政府规划及项目现场实际情况为准。

3、效果图和相关图片是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不是开发商承诺，最终须以向政府报批报建的方案为准。

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