价格超低的房子来了!首发约3600多套,比安居房还便宜?

珠珠一号 2024-03-19 07:07:46

深圳打工人注意,继可售型人才房(以下简称人才房)、安居型商品房(以下简称安居房)之后,又一个超低门槛安家的新赛道来了!

最近,深圳首批配售型保障房(以下简称售保房)正建设的热火朝天,据悉,其价格可能比市价5-6折的安居房、人才房更低!

这些售保房都分布在哪里?建设进度如何?一起来看看。

01.售保房掀桌首批已有7项目抢跑

目前深圳明确的“售保房”有16个,除了首批公示的13个项目,也有旧改、棚改项目中新增了售保房的描述,例如福田文化创意园旧改、龙华观城地块、南山丽岛花园棚改等,算下来足足有约1.15万套。

从以往人才房、安居房的供应来看,一般以外围居多,南山、福田等核心区几乎很少,而从地图来看,这批售保房几乎雨露均沾,除了罗湖,基本各区都有;甚至福田安托山、南山中心区等核心板块都有涉及。

值得一提的是,根据人才安居集团相关招标文件,“深圳市第一批配售型保障性住房”后续已变更为“龙岗区宝龙街道等7个保障性住房项目”,具体包括:

龙岗区宝龙街道 G02309-0008宗地、 G02309-0009宗地项目;

福田区安托山16-02 地块项目;

龙华区观湖街道观城城市更新单元第一期10地块项目;

龙华区A819-0730宗地;

坪山区燕子岭及石井06-16地块项目;

光明北地区03-16地块项目。

目前这7个项目的初步建筑方案及初步设计已经完成批量招标,这也意味着他们有望成为深圳首批入市的售保房,算下来共有约3651套,值得期待。

▲图源:深圳公共资源交易公共服务平台

02.现场实探谁是“最靓的仔”?

从现场来看,大部分售保房项目已经开工、打地基,进度较快的已经出地面,当然也有进度较慢的,仍处在前期圈地、土地平整阶段。

先看福田、南山两区,地段及配套都相对成熟,其中福田的福萃苑,一出手就是2600套,妥妥的扛把子选手!

此外,南山蛇口的山樾湾花园将供应约4900多套保障房,但其最终性质目前尚未明确,若后续变为售保房,也将扛起核心区供应大旗。

福萃苑,约2600套

项目位于滨河大道以南,临近地铁7号线赤尾站、华强南站;附近有华强南商业中心。属于南华村棚改项目的01地块,供应房源约2600套,正在进行基坑施工,建成后部分可看河景。

目前,南华村棚改首栋塔楼刚封顶,预计在今年10月份左右迎来全面封顶(来源:深圳商报),社区整体配建了1栋幼儿园,旁边规划一所九年制学校。

▲南华村棚改,壹地产摄于2023年12月

安托山16-02地块,约105套

位于福田安托山,现场已动工,预计将供应售保房约105套,其中两房约84套、三房约21套,预计建设20多层。

项目紧邻北环大道,距离2号线侨香地铁站约600米,附近有听泉居、侨乡村、华为数字能源安托山基地;与万科·瑧山府、海德园、安峦公馆等豪宅相距不远。地段和配套都不错,大概率要拼运气。

▲壹地产实拍,2024年3月

深圳文化创意园城市更新,约500+套

位于福田沙头街道,紧挨7号线沙尾站,已建围栏,尚未拆除。

根据官方草案公示,将供应售保房43280㎡,预计约500多套,还规划了配租型保障房10720㎡。该项目去年12月才立项,进度还没那么快。

▲壹地产实拍,2024年3月

丽岛花园棚改,约535套

位于南山西丽大学城片区,附近有大沙河、汇城茗院,生态、人文资源丰富。

据现场施工图所示,正在建设的4栋住宅全部为保障性住房,预计2026年9月竣工,其规划的约535套售保房大概率在其中。

▲壹地产实拍,2024年3月

[大新地区]07-30地块,约230套

位于1号线大新站约800米,阳光棕榈园对面,紧挨爱心大厦,现场已建起围挡,土地已平整好,有打桩机进场,暂未动工,预计供应约230套。

是真正见缝插针的迷你地块,周边的生活配套非常成熟。

▲壹地产实拍,2024年3月

再看宝安、龙华、光明等刚需大区,售保房推进速度也各不相同。

例如,龙华、宝安正热火朝天,而光明白花洞、圳美的两个项目还在平整土地,合计供应约954套房,现场暂未动工。不过,白花片区最近曝光了一组数据:预计将推504套售保房,其中69㎡2房约378套,89㎡3房约126套。

另一边,龙华巨无霸旧改——鸿荣源观城正全力加速中。

鸿荣源观城一期10地块,480套

项目近4号线观澜地铁口,总体规划了9个地块,总建面超190万㎡,供应住宅约9647套,保障性住房就有2506户,观澜又一座超级大城!

其售保房位于一期10地块,将供应约480套,目前也在加紧建设中。

▲壹地产实拍,2024年3月

油联路A819-0730,约560套

位于工业东路和油联路交叉口西南侧,整体规划了住宅、商业、幼儿园等,预计建设售保房约560套左右,目前正在打地基阶段。

目前距离地铁4号线较远,距离地铁22号线(规划)和25号线(规划)油松站较近,兑现尚需时日。周边有民治学校(建设中)、锦绣江南、龙华“三龙”保障房,居住氛围比较成熟。

▲壹地产实拍,2024年3月

启航华居,约800套

位于宝安机场东片区,12号线兴围地铁站和黄田地铁站之间,预计建设5栋住宅、1栋幼儿园;将提供800套售保房,其中包括69㎡2房约568套,89㎡3房约232套,目前在基坑施工阶段,计划于2026年底基本达到入住条件。

项目紧挨广深公路,加上机场,容易受到噪音影响;附近有天福华府小区、泰福名苑、满京华云晓等小区。

▲壹地产实拍,2024年3月

燕罗售保房,1000多套

该地块为2020年流拍地块,经最新调整,该地块由三类居住用地调为二类居住用地及教育设施用地,将建设1000多套售保房,现场正在基坑施工。

该项目周边以老旧工厂为主,距离东莞较近,目前没有地铁,位置相对较偏,居住环境很一般,适合在项目附近工作的人群。

▲壹地产实拍,2024年3月

03.东莞5折、福州4.5折深圳如何定价?

关于价格及申请条件,当前相对明确的是约商品房价格4.5折的福州,5折的东莞,而深圳的相关政策尚未出台,大致会参照“保本微利”原则。

其中,全国率先开工、售保房筹集套数最多(约1.24万套)的福州最具参考价值。

近日,CCTV《焦点访谈》为福州——滨海双龙新居做了专题报道,该项目是全国首批落地国开行专项贷款支持的标志性售保房项目。

该盘预计本月正式开放申购,申购对象主要为有福州六城区户籍的住房、收入困难群体及普通工薪阶层,并明确实行封闭管理,不得上市交易。

▲图源:福州晚报

项目销售价格约5200-5500元/㎡(最后以政府核定的价格为准),而周边商品房均价超过1万+/㎡,算下来不到商品房价格的一半。

再看深圳,首批售保房大部分已经开工,进度很快;接下来的申购规则与定价或许会参考福州、东莞等地的情况,价格上,坊间推测可能会比人才房、安居房更低,约在3-4折左右,根据不同地段再调整。

值得一提的是,今年深圳在保障房建设上更是火力全开,预计将筹建10万套(间),可见,除了售保房、安居房、人才房等项目也将加速推进。

▲图源:深圳特区报

回看2023年,人才房入市给商品房市场带来了明显冲击,全年人才房就卖了约1.45万套,从新房成交的池子里分走了近3成的流量,妥妥的“搅局者”。

▲制图壹地产

今年除了人才房,还有新面孔售保房加入混战,刚需盘的分流、分化会更加突出,要想取得好成绩并不容易。

不过,一旦售保房采取完全封闭的流转体系,也意味着将彻底与商品房分道扬镳,优质商品房依然值得。

那么,你会怎么选?欢迎留言分享。

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珠珠一号

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