2023年的园区，大平层产品琳琅满目。
建发缦月、润月雅筑、万科朗拾等红盘满足了一大波高端客户的同时相继清盘，这时等着园区打新的买房人不得不停下脚步重新抉择。
虽然接下来园区还有22个项目供大家选择，但备受买房人关注的核心盘少之又少。
例如：独墅湖稀缺洋房产品——路劲·君和居，湖东CBD超高层产品——新鸿基ICC，奥体南高端改善产品——华润置地·润雲、大家·月上海棠轩等，跨塘保利发展在园区第四座天字系作品——保利天汇|星湖等。
今天房观把园区在售待售项目整理出来，供大家置业参考，大家且买且珍惜，记得收藏！（点击图片可放大）
独墅湖、湖东CBD、奥体板块小户尾盘2个，待售新盘2个
这三个板块聚集两个在售、两个待售楼盘。
其中奥体的澜公馆85㎡小户尾盘在售，湖东的星湖One也是小面积100/115㎡在售，两者预算在300万就能上车，是低门槛入驻园区核心的好选择。
新鸿基ICC项目作为湖东全新地标，是金鸡湖畔首个多业态临湖潮奢综合体，无缝衔接地铁的垂直社区，自带商业，包含购物中心、超甲级办公楼，去年就有动作开盘，一直搁置。
近期，曝出最新消息，项目住宅部分环贸汇11月4号公开样板间，12月中旬领证就开盘。其住宅部分共385套，均位于47层以上；70年产权有学区。
项目户型非常多，面积段覆盖建面约60-337㎡（据说337m²仅1套）；精装交付，其中西边户拥有无敌湖景。
下面是部分户型图——，起步户型约60m²+，更多户型图可加一姐微信获取。
<从左到右依次为83/244/60㎡ >
除了新鸿基ICC，值得关注的是独墅湖独苗——路劲·君和居，项目打造11栋6-7层纯洋房产品！
相比之前的流传的建面约280/330㎡2种户型，从最新网传的项目咨询通道来看，这次足足有3种，分别为建面约285/300/340㎡。
|图源网络
从9月中旬拍的航拍图来看，部分楼幢已经出地面，预计四季度入市！
|9月15日实拍
从项目楼面价36800元/㎡来看，已超过湖西三星地块（楼面价35650元/㎡），或将成为园区近年来价格ZUI高的项目。
目前公示了两种户型：建面约285㎡/340㎡。
建面约285㎡，四房两厅四卫户型：
建面约340㎡，五房两厅四卫户型：
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更多项目详情，可以戳超链接：君和居！路劲独墅湖项目案名揭晓！280-330㎡清一色洋房大平层！
奥体南板块在售热盘3个，待售新盘3个
奥体南板块无疑是园区今年最大的热点。
截止目前新盘足足有6个，占据园区核心新盘总数的半壁江山。
上半年已经有华发仁恒·河滨雅苑、保利·天珺、象屿·天悦东方火热开卖，接下来华润·润云、大家·月上海棠轩，保利置业27号项目续上热度。
更多项目详情，可以戳超链接：华发/象屿/保利奥体3盘！怎么选
动作最快的是华润润云，昨晚售楼处和建面约179㎡样板间已经公开，预计10月就开盘。
|建面约179㎡户型样板间实拍
项目打造5幢8-10F洋房、4幢24-26F高层产品。
户型面积段有3种：高层约145㎡ 四室两厅两卫，高层约165m²四室两厅两卫，洋房约179㎡四室两厅三卫。
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紧接着，大家月上海棠轩跟上，预计11月首次开盘。
项目打造7栋17F小高层产品，所有楼幢首层局部有架空层设计。
户型排布，有138、156、168、188㎡四个户型，这是园区改善的主流面积段。
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除了两个待售项目，2023年6月的土拍中，保利置业竞得的保利奥体南原莲花停保场项目规划已经出炉。
项目打造11栋7-17F的洋房+小高层产品，具体楼栋分布如下：
目前公布的户型有两种，分别为4房2厅3卫和4房2厅2卫设计。
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优势是项目楼面价约2.2w/㎡，比斜塘河南华润、大家地块便宜了约6000元/㎡，未来入市价格或将有惊喜。
更多项目详情，可以戳超链接：园区又上新！奥体南三大高端盘，保利+大家+华润都来了！
青剑湖、跨塘、车坊板块热盘在售4个，待售新盘2个
青剑湖、跨塘、车坊两个板块近年来，节奏很好，陆续都有补仓，几个项目关注度都蛮高。
建发·青云上纯低密洋房+稀缺小户，是园区为数不多宜居低门槛上车机会，目前二批次房源已经取证，正在火热抢购中。
更多项目详情，可以戳超链接：36527元/㎡！园区低密洋房！建发青云上取证！保利·天汇作为跨塘之前的独苗，罕见超强约3字头+低密洋房大平层，建面约179㎡洋房很紧俏，目前在售建面约140/179㎡大四房洋房、约109/127㎡高层。
|保利天汇效果图
保利天汇|星湖与保利·天汇距离很近，是保利发展在园区的第四座高端天字系作品，项目打造6栋17F小高层产品。
|保利天汇|星湖效果图
主力户型建面约147-165㎡，仅约264套。
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车坊的两个盘，中海独墅云著、星樾湖滨都卖得不错，中海独墅云著尾盘在售，星樾湖滨第三批房源刚取证不久，所有户型均在售状态。
板块还有纯新盘招商车坊42号项目规划出炉，项目位于位于车坊板块马上巷西、文华泾北，就在中海独墅云著斜对面。
项目拟建11幢8-11F纯洋房产品，体量不大，人车分流，4房起步，纯改善社区。
2大户型同步曝光，层高均为3米；建面约128/143㎡。
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地块靠近朝前路实验学校，该校加入星湾教育集团不久，算是个大利好。
配套方面，邻里中心等均在周边，目前板块新房中海独墅云著高层/洋房价格在3.2/3.6w+左右，不知该地块后期会不会有所突破。
娄葑、胜浦板块
6盘在售，部分有稀缺小户
娄葑和胜浦目前有6个盘在售。娄葑的朗诗·吴风和苑开卖一段时间了，销路很好，项目建面123/147/168/215㎡，招商·湖西璀璨打造9栋16-17F小高层，主推建面约112/128/143㎡前面时间刚开盘不久。
更多项目详情，可以戳超链接：园区纯新盘，招商湖西璀璨装标曝光！112-143㎡！正在登记！胜浦这几个盘，洋房都卖得很好，目前多楼盘在售高层产品，不少有稀缺小户，喜欢的可以去看看。
以上为园区的在售/待售新盘，准备在园区打新的亲们可以准备起来了。
