现在福州楼市里，购买力已经出现疲态了，夏太阳的烈日炙烤着大地，加剧了楼市的冷清。

开发商以价换量已经是常态了，核心地段的房子也需要放低姿态，该甩卖的也得甩卖；

对于非核心地段来说，本来购买力就不足，骨折式甩卖已经屡见不鲜了，少拿点钱总比揉着钢筋水泥强吧！

前言

图片来源于中介朋友圈

远洋天赋，这个在三江口板块的三无楼盘，在2021年夏天入市的时候，17和18号楼的毛坯单价卖到了2.1万左右，当时还收割了一波客户。

过了两年，准现房状态下的远洋天赋特价房卖到了1.6万左右的单价，4楼的特价房单价更是只有1.45万左右。

曾经的刚需收割机是不是良心发现了？

远洋天赋的楼面价约为1.47万每平米，靠摇号拿下三江口壁头片区的一幅地块。

今年的远洋，日子过得很不如意，这一切，可以从资本的逻辑去分析，就会明白远洋为什么骨折式甩卖了。

开发商要想回血，最好的办法就是卖房，可惜市场不买账啊，那只能选择割肉离场了，哪怕是贴地飞行，也只能黯然神伤了。

PART 1

图片来源于网络

6月27日，穆迪已将远洋集团控股有限公司（Sino-Ocean Group Holding Limited，简称“远洋集团”，03377.HK）的公司家族评级（CFR）从“B3”下调至“Caa1”。

惠誉评级将远洋集团控股有限公司的长期外币发行人违约评级由“B-”下调至“CCC+”，并将其高级无抵押评级由“B-”下调至“CCC+”，回收率评级维持“RR4”。

穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai表示，评级下调反映出，鉴于远洋集团流动性疲软、销售额和利润率下降，以及相当大的再融资需求，其再融资风险加剧；

同时负面展望反映出，鉴于公司财务状况不佳，融资渠道不确定，公司解决再融资需求的能力存在不确定性。

由于土地储备规模下降，远洋集团2023年的合同销售额将同比下降15%，达到850亿元人民币左右。该公司还提供打折促销，这将对其利润率承压。

当知名评级机构下调评级时，就能看出远洋目前的形势并不乐观。

PART 2

图片为实地拍摄

远洋在福州都是边缘板块拿地，2020年底，首次进入福州四城区，但也只是在三江口的壁头片区。

可能远洋在福州的市调工作并没有做好，一个没有基本配套，且无地铁规划的地块，楼面价高达1.47万，这让未来蒙上了一层阴影。

记得最早去远洋天赋踩盘的时候，同事一再叮嘱，过了南三环路再往南开，就要盯着导航。

事实证明，去的几波人马中，确实有一些人开过头了，只能说地段太偏僻了。

其实本地人对这个楼盘的认可度并不高，地缘客户中一般会选择樟岚片区或者是梁厝片区，壁头村的楼盘，在三江口显得那么孤单。

远洋天赋对于分销商和中介的依赖比较大，要不然，在这个犄角旮旯的地方，很容易成为福州楼市的弃儿。

不过，必须知道一点，当中介刷屏远洋天赋的时候，并不是这个楼盘有多优秀，只能证明一个有钱能使鬼推磨的真理。

PART 3

图片为实地拍摄

远洋天赋现在在售的为132平米的户型，这个在其他板块也许只能算普通的四房，但是在三江口应该算是大平层了。

和几个业内人士讨论到这个户型的时候，大家的焦点就是在三江口这种面积段偏大的户型谁会考虑？

有钱人根本看不上三江口，何况是壁头片区，对于极限刚需来说，89平米做四房可能是接受的一个极限，至于132平米，大部分刚需很难够得上。

另外一个库存就是叠拼产品，客观说，产品力不错，比如上叠产品对比配套叠拼，可适用面积会增加，部分中叠是有地下室的，下叠的实际使用面积很大。

不过，叠拼产品的总价在380万起，甚至部分房源已经接近700万的单价了。

高总价的叠拼别墅，在一个没有基本生活配套的地段，注定会成为福州楼市的一个滞销品。

福州是一个火炉城市，夏天大家都懒得出门！

所以，未来对于远洋天赋来说，大面积的平层和高价的叠拼去化问题面临着严峻的考验。

小结

图片为实地拍摄

以南江滨作为卖点的楼盘，似乎离闽江挺近的，只不过，闽江并不是重要配套，所谓的江景房也是一线之间。

但客观评价，这个小区的品质还算是蛮到位的：

该楼盘备案名为万和郡，万和系是远洋的高端产品，1.56的低容积率社区，标准的低密度社区，周边也没有太多重大不利因素。

89平米的四房两卫对于二孩的刚需来说，算是四城区中比较低的上车门槛（低点时总价160万以内）。

至于这个楼盘未来会不会出现延期交付的问题，这还是可以放心的，毕竟是准现房社区了。

还有一点，就是远洋的最大股东是中国人寿，这是一家央企，持股比例29.59%。

刚刚得到的消息是董事局大换血，大股东加强管控。

对于远洋天赋这个楼盘来说，不是说完全不能买，而是觉得现在的户型对于地段的匹配度不高，价格还缺乏诚意；

至于叠拼产品，即使按中介给的起步价380万来算，未来加上软装硬装，应该达到450万左右，有这个预售，能买到地段更好的产品。

未来，远洋天赋对于买卖双方来说，会是一场博弈，如今的远洋评级下调，急需回血，到时候会怎么操作呢？各位看官自行脑补吧！