来自第一地产
最近，上海动迁力度在变大！首先是徐汇滨江，今年最大规模城市更新项目——东安一村二村，动迁补偿价格出炉了，部分业主可以拿到1000万左右的动迁补偿。此外，2003年的商品房小区，虹口北外滩的虹宸易居动迁补偿方案曝光。网传业主甚至可能拿到2000万+。虽然，具体价格还只是传闻，但不能否认的是：一波拿着动迁款“拆迁户”们，要席卷楼市了！
01
虹口北外滩拆迁到手预计17-18万/㎡！
近期，虹宸易居公示的征收与补偿方案，仅仅是额外奖励，每户都能多拿10㎡的面积和20万的现金。动迁安置方面，一是可以选择政府的动迁安置房，其中两个小区位于虹口。
如果拿现金安置，金额可能更加可观。网传这次动迁赔付估计会在18万元/㎡左右。
如果按照小区户型面积约91-120㎡，到手拆迁款会在约1800-2360万之间。
而目前虹口内环的新盘，均价约13.8万/㎡，价格倒挂显而易见。拆迁户不仅可以置换虹口新房，手上还能留下一大笔现金。你也许会好奇，为什么那么多老破小不拆，偏偏轮到楼龄仅20年的商品房？因为，这次属于市政拆迁！而据说，市政拆迁的补偿金往往要比旧改拆迁更高。
相关链接:《增设搬迁特别奖！虹口“零零后商品房”征收补偿方案出炉》
02
今年最大规模拆迁预计最高到手1000万？
徐汇东安一村的最新评估价也出炉！72822元/平方米。从表格上可以看出，根据房源性质的不同，评估价也有不一样。
使用权老公房的评估价大约为5.5万/㎡左右；私有产权房根据房龄分为7.2-7.4万/㎡和8万/㎡两个档次。整个小区的评估均价大约在7.28万/㎡，对于之前的价格预计基本差不多，也就是说如果选择货币安置，东安一村/二村的补偿总额预计平均在660万左右，有极小部分业主或许能够拿到近1000万的补偿。为什么徐汇东安一村的拆迁会受到如此高的关注度？首先，是因为这块地的拆迁体量很大。东安一村/二村作为拥有6000户的超大型居住区，如果拆迁后用于住宅建设，那无疑会为整个徐汇滨江核心区域带来新的活力。其次，是东安一村/二村的拆迁，意味着上海城市更新轮到了建成于60-80年代的工人新村。而这一类小区的位置主要集中在上海内环内区域，一旦能够顺利拆迁，类似于东安新村、曹杨新村这样的超大体量片区或许也将等来拆迁的一天。第三，是因为超大体量的拆迁项目，会诞生一批“拆二代”，手持现金的他们，将为楼市注入新的能量。而且动迁补偿价格，也是未来土地“面粉价”的直观参考。相关链接：《东安一村动迁评估价：72822元/㎡！》
03
上海海关大楼没有50万/㎡，不会搬？上海海关大楼（外滩13号）的动迁让很多人感到意外。虽然现在海关大楼的征收赔偿费还没出来，但已经有人忍不住喊话：这地段，赔偿没有50万/㎡是不会搬的。但50万/㎡，真的可能吗？根据今年黄浦区166、167和168街坊的评估价，给到了每平方米75243元。再加上一系列的早签约奖励、早搬迁奖励、签约率奖励、搬迁费、室内装修补偿、临时安置补偿、均衡实物补贴等费用，一套46.97㎡的房子，最终到手约649万左右，折合单价13.82万/㎡。此外还有搬迁奖励和每日利息补贴，预计总计到手约700万左右。上海海关大楼的地段，比黄浦区166、167和168街坊要更好一些，评估价有上涨的可能性，但签约奖励大概率不会有太大的变化。相关链接：《爆料！上海海关大楼要动迁？》
04
虹口区
再添一大批动迁户
8月初，虹口区255街坊公布了意愿征询结果，超909%的被征收人、公有房屋承租人同意征收，即将启动该地块的房屋征收工作。
8月25日，虹口区255街坊的动迁补偿方案出炉。预计这次的动迁补偿，折合单价可能在12万/平米左右。
该地块为欧阳社区hk137-16地块，规划为住宅用地，在虹口区2035规划中，标注为居住功能生活区。
此外，虹口220街坊的意愿征询结果为100%，同样也将启动征收工作。
这意味着，虹口区又一波动迁户将诞生！
05
拆拆拆！市中心老房子继续拆近期，市中心拆迁又有新动向。
黄浦区710、702街坊据了解，710、702街坊四至范围：东至方斜路、实华公寓，南至方斜路558号、大吉路，西至肇周路、方斜路419号，北至大吉路、建国新路，范围内大概涉及到700多证居民。其中，710街坊占地1.11公顷，是近两年内改建最大的一幅土地。
黄浦区四川南路地块据了解，黄浦区四川南路地块征收范围为，东至永安路，南至新永安路，西至永胜路，北至金陵东路，预计涉及近600证居民。
黄浦区149、151街坊近期，黄浦区149、151街坊旧城区改建项目房屋征收范围的批复，东至山西南路、河南中路，南至北京东路、景云大楼，西至新菜场路、北京东路398号，北至南苏州路。乔家路东北块近期以99.62%的高比例顺利通过一轮意愿征询，这意味着该项目房屋征收工作启动。
虹口区同心路990弄1-12号该地块是原拆原建，将来是电梯小高层，在市区很少见。
静安23街坊、巨鹿路旧城区改建
该旧改项目自3月30日一轮征询启动，已经历时三个多月时间，共有661证，是静安区上半年最大的零星旧改项目，该处零星地块房屋老旧程度严重，居民渴望改善居住条件的意愿较强。6月29日，旧改项目启动二轮签约工作，签约首日上午即高比例生效。截至目前，签约率已达到99.39%。
静安北京西路凤阳路零星旧改地块7月6日，静安区北京西路凤阳路零星旧城区改建项目在这天正式启动签约。上午北京西路凤阳路零星旧城区改建项目签约率达到90.70%。下午3时，北京西路凤阳路零星旧改地块范围内共86证居民和单位全部完成签约，签约率达到100%。
05
8月上海官宣新盘一览
