2016年10月份开始的调控政策，房地产市场正从疯狂抢房时代走向房住不炒阶段。2018年7月份以来，北京等一线城市的房地产市场伴随购房者预期的微妙转变，“量价”均进入了下行通道。都说房价降，购房者和刚需就会欢呼雀跃？房地产还有多少年的好日子呢？

就当前而言，高房价还能持续多长时间，随着全国房价入冬，土地价格持续下滑、农村向中心城镇化发展、县城供需关系趋于缓和等，但还是有砖家站出来高呼，农村城镇化会和5亿农民进场支撑房价上涨，刚需永远还是要买房，房地产越调越涨，现在不买房，将来也不会买的起了。更有经济学家管清友表示，中国房地产市场还有20年的红利期。据此，他曾建议购房者买得起房就多买两套，否则以后可能更加买不起。

两会会不会明确房产税实行时间

一是新房。目前房价已低于2017年一月房价。过高的房价也将一部分炒房者挡在了门外，随着限售政策的实施，炒房、投资性购房需求得到了明显抑制。加上此前北京推出的共有产权房，直接导致购买新房的刚需需求量太小，致使房地产业已进入严冬。

二是燕郊楼市近乎腰斩，二手房下降百分之十至二十。春节前北京一个小型房地产业的座谈会：得到的信息，燕郊的房地产最近三个月来，从偶尔成交的几单价格来看，最高13800每平方，最低的11000多点，折合均价不到一万二，与高峰同期均价相比，降价几乎一半了，近乎腰斩。

三是房贷利率上升，二套房贷利率上浮15%，较以前八五折，上浮30%。北京市房价总体较高，一套房动辄四五百万元，贷款300万元，以贷款长期利息支出达80多万元。

四是北京市政府鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题，且今后北京每个租赁房项目都要配建一定比例的集体宿舍，解决普通劳动者的居住问题（我小时候就在爸爸妈妈单位提供的宿舍居住）。

六是政策的推出，将会极大地打击高房价。公租房的制度设计还需要细化，要实行严格的退出制度，以保证应保尽保。还要给承租人赋权，尤其是要解决孩子上学的问题，缓解学区房的高房价。

七是两会召开在即，预计对房产会有新的举措，房产税会不会明确实行时间、公租房预计会提上政府重点工作，为防止政策性风险，不建议近期买房。

预计2019年全国房地产价格进入下行通道，刚需更不愿意购房，目前房产税纳入五年立法环节，预计2020年前后推出，最后还是就请您坚持到2019年4月后看看再说吧。最后您说究竟怎样才算是空置房？请关注转发，请您来说说您的观点。