2019年1月4日，央行宣布降准之后，地产行商欢呼雀跃，业内人士普遍看好2019年信贷宽松环境。2019年1月上海和深圳率先下调了首套房贷款利率，紧接着北京首套房贷款利率也有所下调，原来在基准利率的基础上上浮10%，现在可以上浮5%。都说房地产业的春天又将来临，结局恰恰相反。2019春节期间，说好的返乡置业呢？全国多个城市经历了返乡置业潮的“爽约”，北京地区楼市也经历了“最冷春节”，根据北京住建委的数据，截至2月18日，2月份住宅网上签约套数仅为1696套。

进入2019年以来，一线城市房贷利率纷纷调降首套房利率，一是因为房产抵押贷款是银行优质贷款，不良贷款占比极低。二是当前国内实体经济不景气，房地产严重绑架了实体经济，中小微企业因为销售不景气，投资意愿降低，加上多数小微企业缺少抵押品和杠杆率较高，银行又不愿意放贷，银行资金总需要投放出去，才能盈利。最后房产抵押贷款成了最佳方式，也是各家银行着重争取的优质资产业务，也一直是各家银行争夺的焦点。

目前央行规定的基准利率一直没有调整，现在利率上浮10%或30%，都是商业银行自主确定的。利率上浮多少比例，都是银行根据自身情况和客户资质情况来确定，而且各个家银行间的上浮比例都是会有一定差距。客户同样房产在各家银行办理贷款也有可能利率是不会一样，贷款额度也可能不一样。折主要是各家银行业务模式和任务完成度不一样，有的银行为了争取优质客户资源，有的银行为了抢占市场份额，都会出台一些利率优惠的手段，或放宽贷款额度，但绝对不会对所有客户都是实行低利率。

刚需购房

北京等城市下浮首套房利率，其背后不是房地产调控政策的松动，2018年央行四次降准就释放了万亿元低成本长线资金，银行流动性非常充沛。加上北京等城市地产销量出现下滑，抵押贷款增速下降造成的。利率上浮标准的个别调整对于房产市场本身并没有实质的影响。虽然首套房客户购房成本会有所降低，但这一部分客户由于是刚需，所购房产在整个房产市场占比极低，对于房价影响不大。

只是调首套房，利好刚需，以前贷款利率一刀切误伤刚需，现在调回来了。有的房地产专家说现在房贷政策严，利率高，为放松房产限购政策摇旗呐喊，为房地产商站台，叫嚣只有房地产才能救中国。小编提醒他们，仔细看看8年前2011年左右的政策，那时才叫严，二套房以上首付6成，利率基准上浮40%，但那时的房价还不是一样涨。

首套房利率下调受益最大的莫过于刚需人群，这也是国家坚定房子是用来住的而不是炒的一个具体表现。银行下浮首套房贷款利率，给刚需性购房者减低了购房成本，但小编观点是首套房尽快回落到以前的基准利率9折或85折，二套房、三套房继续维持利率上浮政策，甚至可以加大上浮力度，弥补首套房利率下浮给银行带来的资金损失，从而精准打击市场炒房行为，还能给刚需们一个社会公道。