2018年以来，县域经济体商品房销售总体增速放缓，但房价破万元小城市显著增加，有的四五线城市不仅房价超万元的数量急剧增加，房地产开发的热情也十分高涨，库存急剧增加。如果不能有效处理好这方面的关系，将直接影响未来几年的房价走势，给人们生活带来不利影响。

2016年到2017年，三线以下城市成了炒房最为暴涨的地方，主要原因就是棚改货币化安置。不过2018年国家对棚改政策进行定调，将会逐步退出货币化安置，也就是说，未来城市拆迁安置将以实物分配为主，2019-2020年四五线城市中以县城为主的楼市降温将是大概率事件。主要原因如下：

一是四五线城市人口构成不同。以县城为中心，半径一般不会超过半径50公里，一般以本地居民为主，外来人口是少数，人口流动性小。而一、二线城市因经济高速发展，吸引来了大量外来就业人口，同样也会对所辖县市的经济虹吸作用，进一步影响县城房价。

二是经济不发达，居民总体收入较低，四五线城市社会平均工资大多在3-4000元，由于本地劳动力富余，青年人多去外地打工，部分外出务工人员选择在打工地点购房，真正返乡置业的年轻人少。

三是对房子的需求性不同。买房的人多数是本地的农民，是改善性需求和刚需。他们其实在农村都有自己的房子，在县城再买套房，就是改善居住环境，为了孩子教育问题。公务员高薪阶层，一般选择在二三线城市购房，退休后更能享受发达城市的各种福利和优良的医疗条件，他们的离去，又会为房市带来一定的房源。

四是四五线城市的房子人口少，流动性差，没有吸引炒房客的条件，只有本地人的需求才能推动房价。一、二线城市暴涨，加上限购和限售政策，让投机炒房者看到了四五线城市炒房的机会，于是团队、企业、个人先后纷纷加入炒房大军，推动房价一路疯狂上涨。一旦经济下滑和调控政策打击下，四五线高房价很难保持，炒房者随时都会撤出，不出意料，肯定是暴跌和各路资金夺路而逃。

房产税也许是压倒房价的最后一根稻草

留不下的城市，回不去的故乡，四五线城市房价，想说爱你真的不容易。以成都简阳为例，这几年房价也是疯涨，本地社会工资收入就是2-3000，但房价过万的比比皆是，也真是醉了，不过还好的是，可能会新修一个机场，会不会给当地经济带来腾飞。

四五线城市房地产调控将是相当长期的过程，调整之路更是漫漫长夜，真正的降价潮和抛售潮或许还在后面，对于2017-2018年高房价入市的炒房者，这次也许不只是在劫难逃。预计2020年房产税可能会推出，加快开征房产税，尽快把房屋投机者可以挤出市场，给刚需们一个合理的购房环境。