前些天，一位学员来到公司拜访我。

这位学员是个豪宅业主，去年拿着4000万上我的面授课，我让他用3000万，选房选在深圳湾。

这位学员拜访我的时候，说谭老师我真的很感谢你，今年的大环境，如果当初没把钱花在房子上面，可能都血本无归。

网上有很多看衰房价的言论。其实这些看衰有的是对的，未来房价上涨的普遍性会越来越低，房价上涨的冲击力也不如从前了。

可是你怎么界定一个人该不该买房，或者该不该买豪宅？尤其在经济扩张、收缩的周期里面。

先把这位学员的故事讲完。

这位学员做芯片生意，之前的特殊时期，他用一年半时间赚了4000万。

他之前所有的钱加起来都没4000万，也知道自己以后能能再也挣不出下一个4000万了。

我给他的建议是：七成的钱买套3000万的豪宅，留三成的钱，继续做生意。

他来拜访我的背景，就是今年的芯片全是库存。他说，今年一整年，几乎一分钱没赚到，因为没人订货。

假如，这位学员去年没有买豪宅，4000万放在账上，他是不是一定会拿这笔钱囤4000万的货？

假如，这位学员没买房也没囤货，他是不是一定会拿这4000万，投投这个，投投那个？

不要想着存4000万到银行，躺着吃利息。存不住的。我有太多的学员案例能给你证明了。

不买房子的你，会不会把钱亏在其他地方？

房价下跌10%就是全社会的大地震，其他行业、领域呢？

二十年前的深圳房子，到现在能翻20倍，在暴利性方面，它远远比不上其他一些行业。甚至越往后，它的暴利性会越来越差、越来越低。

可是，也唯有房子才能称得上稳定、安全的资产，也唯有好的资产才能穿越周期，在经济扩张、收缩的环境，在混沌的市场，让财富平稳着陆。

未来的房产市场，可能有80%的房子都会出现下跌，这些房子不属于好的资产。

很多同学喜欢看房价榜单，过去几年，哪几个地方的平均房价跌了。

平均房价——平均工资你们觉得被平均了，人均住房面积你们觉得被平均了，怎么到房价这里，你们就没被平均呢？

同样是南山区，一个楼盘成交2套，每套涨5%，另一个楼盘成交8套，每套跌3%，南山区房价是涨是跌？跌幅多少？

普通人只买一套、两套房子，要做的不是看平均涨跌多少，而是你想买能涨的房子，就学着怎么选涨5%的，想买纯居住的房子，就学着怎么看性价比、楼盘品质。

再再不济，如果一套房子综合了各种优点，在短期的市场仍然没涨——

不涨就不涨。

假如各种价值点加持的房子都不能上涨，说明市场仍处于无序状态，而只要环境变得清晰，最终回归的，仍然是价值。