7月楼市的销售状况惨淡，让人不禁怀疑房地产市场是否已经步入寒冬。实际上，情况比6月份更为糟糕。据福州市住宅交易中心数据显示，7月福州市住宅成交量仅为743套，环比四连跌。不仅成交量减少，房价也出现了小幅下滑，成交均价为12.716元每平米。

如今，每月能够销售30套住宅项目居然已足以跻身福州市销量前三甲。以仓山为例，7月仅签约了285套，价格也回落至几年前水平，这让一些前期购房者感到失望。

1、

进入8月，房地产首周的表现也很弱：上周（7月30日-8月6日）五区商品住宅成交175套，面积成交1.65万㎡，环比上升14%。如果保持这个行情态势，8月估计就是700多套的成交量，与7月行情是类似。

从8月首周的各区表现来看，基本延续7月的行情，晋安的成交虽然超过仓山，但是总的成交数量是很少的，马尾则是成交10套，这个估计又是十位数成交体量，台江主要靠上海西楼盘冲网签量。鼓楼2套，毕竟又贵又少的体量，供给需求匹配相当差。

2、

不仅是福州，全国楼市的销售状况也不容乐观。根据中指研究院的统计，7月重点百城新房成交面积环比下降22%，同比下降约27%。成交量创下2016年以来的最低水平，房价的下跌以及观望情绪的增强，使得购房者更倾向于保持观望态度。

从榜单房企表现来看：

根据克而瑞数据，万科7月全口径销售额226亿，环比6月份下降了37%。一向稳健的万科，单月如此剧烈的下跌还是非常少见的。

中海地产公布7月销售业绩是140亿，环比下跌56%，6月销售额是322亿，环比居然暴跌64%。

作为央企房地产公司业绩都如此大幅暴跌，其他房企处境更是可想而知。6月份楼市就非常差，没想到7月楼市下跌更远超预期，有网友悲观认为已经不指望房地产复苏了，只能祈祷别硬着陆了。

从7月业绩百强房企来看，确实哀鸿遍野，开发商确实“断崖式下滑”！

为什么要看百强房企销售额，主要是看清目前大势，很多买房人缺乏大局观，看不清楼市走向，可能过于注重微观和细节，但是在新的楼市变局，看清大势所趋，才能更好懂行业走向。同时，能够消除自身买房焦虑感，在买房时候不被人带节奏。

所以这个地产行情，还是很清楚，现在房市和股市是一样，走向相当清晰了：有成交，也没停滞，但是就是行情不景气。

3、

以上数据背后反映的是：无论是预算充足的改善还是预算吃紧的刚需，都在选择暂缓购房计划，因此房企的销售情况也不容乐观。据百强房企销售数据显示，7月销售额环比下降了34%，这意味着今年定下的销售目标很难完成，那么未来几个月房企可能会采取更大幅度的打折促销措施，以促进销售。

如果现有组合拳没有效果，我们认为最终可能会通过补贴和降低税费等方式来促进销售。因此，对于福州刚需来说，如果确实有购房需求，不妨等到金九银十或年底再购买，但是一定要对项目保持谨慎态度。

毕竟，今年前七个月的销售情况如此惨淡，一些民营房企可能会面临资金链断裂的风险，比如最近网上传的沸沸扬扬的某园，背后反映的是买房人脆弱的心理预期。因此，如果要给买房，首先要懂得避险，我们建议有条件的购房者可以考虑购买现房、国央企或二手房。