现在福州的房子难卖，已是共识。

这一点，我们从近期的月成交数据便能感知得到。

3月，1520套；4月，1398套；5月，1147套；6月，978套......

在这种背景下，一些新房若不降价，基本上是没人看、没人买的。

除非是那种十分优质的楼盘，不仅价格坚挺，而且还有人争着买。

所以，当下买房也是要分时机的，尤其在福州，如果挑不好时间和楼盘，运气太差的话，甚至能亏出一套首付的钱来！

其实，今年福州很多楼盘都在暗戳戳的降价。

1、

比如闽侯南通某盘，开盘时的14000多的均价，现在9000多就能买了；竹岐某盘，从开盘时的12800多降到了9700多；青口某盘开盘均价12000元左右，现在均价9700元；苏洋某盘，也是从开盘的14500元跌至12000元。

以上楼盘，均价跌了4000元左右不等，若按总面积100平米来算，总价至少跌了40万，想想都觉得肉痛。

所以，当下在外围买房一定要选好时机，不要当第一个吃螃蟹的人。

2、

既然闽侯价格跌的厉害，那么市区项目怎么样呢？

我们整理市面上部分房源促销信息，发现市区这些项目降价也很厉害：

为什么这个台江宝龙片区的新房，会降价销售？

中海晋安湖叁号院位于晋安湖周边，但是由于地块被隔成多块，且有地块因为古建筑不利因素，即使产品力较好，也无法获得市场青睐，当开盘不佳后，即使降价促销，这几个月去化效果提升。

金地五四领峯，由于配套缺失和周边有不利因素，即使开盘就促销，但是后期在购买力消耗之后，只能在原折扣基础上继续降价，是去年五四北降价较厉害项目。

同片区的熙悦府看到竞品跳水，只能跟上，不然客户怎么办？

旭辉江山云出，房企资金压力大，降价才能回款。

远洋天赋，周边几乎没什么卖点，没有配套，如今降价成了卖点，果然降价后，分销带动之下，去化提升明显；

中骏世界城，剩余房源周边有不利因素，加上房企原因，降价才是硬道理。

中骏璟宸，南二环著名砸盘侠，6000元的降幅，不仅给周边竞品一记闷棍，自己也凭借降价杀出重围。

星璟原，火车南站前期房价透支厉害，为了去化只能降；而竞品的榕耀之城看到隔壁项目抢客群，也得紧跟，降价之后，销量提升相当明显。

至于名城银河湾，马尾购买力本来就少，如今行情不行，也只能降了。

其他还有大东海江山府等，也降价不少；

3、

通过盘点，我们大概总结下近期市场上降价房源的一些共性：

1、备案价偏高，导致去化艰难。开发商想要提高去化率的话只有降价。

2、周边库存大，片区内竞争激烈，即使降价出售，周期也会比较长。

3、着急降价、出售的房企，因为这些房企是急于变现，自身资金压力大。

4、周边无优质配套的小区，本身溢价不会太高，只有通过降价提高热度。

7月刚开始，相信你已经感受到房企年底业绩的压力了，接下来预计还有更多楼盘加入。

总的来说，福州核心区房价比较稳健，促销优惠幅度较小，购房者不必过于担忧房价下跌，但是核心区外的项目有所不同，比如南二环、三江口、五四北等板块，个别急于以价换量的项目，价格常有波动。

建议下半年有买房计划的朋友，选定几个楼盘，密切关注销售发来的优惠信息，即使遇到合适房源、合适价位，一定要比较该楼盘历史价格。因为虽然发布特价海报的楼盘很多，但超过50%项目为“象征性促销”，即与平时售价变化不大。

当然了，现在这个市场，有机会买现房最好，尽量关注核心区域标杆楼盘，央企和国企项目质量更有保障。