对于买房人来说，房子总是新的好，当在大家都在追捧新盘，热盘的时候，有些陈年老盘，悄悄的老树枝头又吐了新芽。而这些老盘，大部分都是，一不小心，就活成了别人羡慕的样子。

1、

今年福州楼市的新盘上市，尤其是市中心新盘上市，总能吸引大部分人的目光，比如最近大火的上海西第四代住宅项目，还有鼓楼即将入市的新盘等等。

对于老盘推新房源，尤其是已经卖了很多年，都没啥动静的老盘，想要吸引买房人的注意还挺难，还总被买房人质疑“啥！这家啊，还有房子？这么多年为什么还没卖完？”

这段时间，有一个这样的盘，出现在了大家的视野，一不小心，就活成了别人最羡慕的样子。

7月18日，万科派广场二期项目的995套，距离上一次取证的2019年12月，过去三年多了；距离首次领证的2018年8月，更是过了快5年。

好家伙！2386套房子，卖了快5年，居然还有1368套房子在卖，这个是不是要再来一个五年啊！

2、

虽然说三江口的房子不好卖，但是一个项目卖了这么久，还没看到头，算是开发和销售周期超长的项目，可能也创下福州楼事件记录，估计只有贵安新天地可与之相提并论。

万科派广场，推广名即万科云城，位于仓山区三江口下洋片区。土地总面积80013平方米(合120.02亩)，分三幅地块整体出让。

地块一面积17150平方米(合25.73亩)，用途为住宅用地，即万科金域滨江项目，目前已经交房；地块二和地块三面积分别为35471平方米(合53.21亩)、27393平方米(合41.09亩)，土地用途均为商服用地(商务办公)，即万科云城项目一二期。

但是项目楼面地价相当便宜：2014年9月9日，万科集团旗下子公司福州市万榕房地产开发有限公司以9.5亿元竞得宗地2014-12号，三江口CBD地块，楼面价2307元/㎡。地块容积率达到6，均为百米摩天大楼。

2000多元的楼面地价，即使售价8000-9000元，开发商也是赚的，更何况早期该项目售价过万，不少投资客已经入手，看看一二期的销量就知道。当初这边要被打造成为福州版本的陆家嘴，不少投资客看好，纷纷进场。三江口幸亏有了这些投资客的资金，才能有如今面貌。但是这些投资客如今却亏惨了。

3、

项目作为一个商办，从区位来看，是相对差，虽然说有地铁1号线。但是片区的人流量稀少，加上没有什么就业岗位可以提供，三江口的很多人就业方向，是往鼓楼和台江的，片区没有啥高端服务业，周边村里有些加工厂，但是属于低端产业。

所以这些高大上的商办大楼，未来是租给谁，是一个大问题，

从周边存量来看，城门镇辖区内商业办公这些严重的供大于求，除了三江口下洋片区的商办，在樟岚片区，也有商办集群与之竞争；另外在火车南站阳光城新天地，也有大规模商办存量。三者商办总量，可是严重超出片区消费能力，未来形势堪忧。商办市场，一般是从中心辐射到周边，而这个外围片区在什么都没有的背景，要做商办，等于是跳跃式发展，是不现实。

以阳光城新天地商办为例，能租出去都是民宿，基本没有人拿来办公，前期的投资客都是亏的，但是二房东和开发商是赚的，这就是本片区商办现实情况。

如今该项目还有1000多套，对于开发商来说，估计前期赚了不少，也回本了， 剩下这些房源，就是姜太公钓鱼愿者上钩。

投资客要慎重了！是不是准备为二房东打工了！要知道二房东只要花几万成本，就取得投资客40-60万商办使用权，比买划算多了！