从去年底开始，就有传言说闽侯上街片区的旭辉榕心江来已经停工。虽然从去年开始的每月网签数据，我们都没有看到该项目成交记录，，就觉得十分反常，一个正处于当打之年的楼盘，怎么没有成交了？

如今关于该项目停工信息已经证实：

1、

旭辉榕心江来位于上街侯官省委党校旁，与保利阅江台项目隔党校对望，两个项目互为竞品。该地块于2021年3月拍地，楼面价为10511/平，占地48亩，14栋楼都是8-12层的小洋房，共466户，容积率2.0，绿化率35%，其中2栋政府回购房。

在2021年对外销售价格在1.5万左右，在2022年有降价促销，但是后面好几个月都没有网签记录。

从报道来看，2021年刚入市的榕心江来还是一个明星楼盘，吸引片区许多买房人关注，因为最早这个项目是阳光城和旭辉合作，被称之为强强合作，但是进入2022年楼市下行期，后面推广名也变更为旭辉榕心江来。自从去年11月份，旭辉集团4.14亿美元的债券违约、公开暴雷以后，对项目也是有影响。

2、

目前有网友在咨询榕心江来交房工程缓慢，有关部门回复到：

经查，旭辉榕心江来项目目前已经停工，原因是项目应回未回安置房回款未到位，市场销售疲软，导致项目现金流暂时性枯竭，无法支撑项目至交付前工程款需求。建设单位福州俊德辉房地产开发有限公司拟准备与施工单位福建星原建设工程发展有限公司中止施工合同。

从回复可知，项目由于现金枯竭，无法满足施工款支付，原因一方面是安置房回款没到位，因为项目有两栋楼配建，另一方面可能才主要原因，销售疲软，我们观察闽侯楼市成交记录，该项目已经很久没有网签，要知道去年6月闽侯可是出台住房补贴，许多闽侯项目都爆发成交走量，但是这项目网签很少。当销售停滞，一定会导致现金流枯竭。在加上开发商自身压力大，无法抽出其他资金支付该项目，导致最后停工结局。

3、

随着该项目如今退出，最大受益者是保利阅江台，两个项目本来是竞争对手，可以互相PK，因为上街大学城周边购买力还在，随着榕心江来停工退出，客群就转移到阅江来这边，从2022年网签记录就可知，阅江来趁着闽侯补贴东风和自身促销力度，走了一大波量。

从市场购买力来看，毕竟片区容量有限：两个项目，一个是定位面积从89㎡—115㎡，一个户型面积79㎡—109㎡，定位重合。这可能也是国内楼市走势，一些民企暴雷退出，另一些强大房企留下来。

对于买房人来说，还是要注意：外围民企项目的风险，其实从2021年底民企处境就不妙，但是有些买房人可能没看清局面，对于外围楼盘，他们不比市中心项目，因为他们去化慢，去化慢资金回笼就慢是一个坏循环。导致账上资金可能不够支付工程款，所以对于入手外围板块的民企项目，要小心谨慎，同等条件尽量入手国企。