前海桂湾的前海时代3期即将开盘，很多同学问这个盘能不能买。

西丽的方直珑樾山，2栋、3栋也在10月份开盘，我在《一周一课》里面跟大家分析过，这两个楼盘的优点和缺点。

这两个楼盘都是豪宅，虽然关心这个盘的人不一定真买，但是每次有话题性的豪宅出来，都会有大量的人关注，说明有钱人还是多的。

前阵子的《豪宅沙龙》，有一位同学，名下一套顶楼复式，想把它卖掉，说要把1个亿存银行。

我说你想干嘛？给他分析价值，最后打消了他的念头。

另一位学员，一天到晚想卖香蜜湖的香域中央，同样被我按住卖房念头。

豪宅业主——除了一部分以前投机，或者误打误撞买到的——只能证明赚钱能力很强，或者家庭资产很高，但并不能说明一定懂豪宅。否则，优质豪宅的流出就会很少很少了。

以我自己为例，很多豪宅的同学向我咨询问题，而我的经验，都是拿钱买来的。

比如我的第一套豪宅，是香蜜湖的东海花园，可是我住进去3个月就跑掉了。原因很简单，1:0.4的停车位让人受不了。

那时候年轻，我每天得把车停在绿化带上面，半夜三四点钟被人叫醒，喊我下去挪车。

想买豪宅或者持有豪宅的同学，一定得想明白一个道理：豪宅一样会买错。如果所有买豪宅的人都不买错，那世界上就没有房价下跌的豪宅了。

如果你想买对豪宅，仅仅有钱是不够的。第一，宝中有豪宅，深圳湾有豪宅，香蜜湖有豪宅，鹭湖有豪宅，罗湖也有豪宅，深圳的各个板块，哪些地方的豪宅有价值，哪些没有？

有时候，你的房子越大、你越喜欢、住得越舒服，你会越纠结。

很多金地鹭湖1号、仁山智水的业主，参加我的《豪宅沙龙》，知道房子该卖，可真要卖的时候，仍然纠结，因为住着实在太舒服。

但是最后，房子舒服，房价不涨反跌，怎么办？

第二，即使在豪宅板块，哪些楼盘属于有价值的，哪些不属于——比如我刚才说的东海花园，香蜜湖是深圳的五大价值豪宅板块之一，可是香蜜湖的东海花园，你觉得它的价值怎么样？

再以红树湾为例，这是超总旁边的豪宅板块，也是深圳的五大豪宅板块之一。

红树西岸、中信红树湾、瑞河耶纳、京基御景东方，这是红树湾的四大标杆豪宅。

豪宅板块里面的标杆豪宅，价值如何？

大家如果有机会来到面授课，我在讲红树湾板块的时候，会单独拎出京基御景东方，楼盘品质比中信红树湾还好，但买进去就是买坑。

具体判断豪宅的价值，需要满足四个标准：地段豪，资源豪，圈层豪，楼盘豪。

京基御景东方缺乏的，就是这个标准。

想要买对好豪宅，必备的也是这个标准。