8.78W/㎡

狮子山澜院开始挂牌!

苏州二手房又火了！这次是狮山！

刚刚，房观在BK网上发现，曾经千人疯抢的狮子山澜院，已开始有房源正式挂牌出售！

该房源挂牌时间为7月13日，为建面约227.71㎡四房两厅三卫6F洋房产品！该房源位于小区中间位置，低楼层，仁恒物业，总价1999万，折合单价87788元/㎡。

|图源：BK

狮子山澜庭/院交付于2023年5月，该房源至今还未满两年，税率较高，也是狮子山澜庭/院挂出的唯yi一套房源。

该套227.71㎡户型，打造了四房两厅三卫，LDKB一体化设计，约7m的大横厅，厨房也非常大，还有家政间。

主卧约44㎡，非常阔气，有超大独立卫生间和衣帽间，妥妥的豪宅配置。

从公布的照片来看，该房源保持着交付时的样子，没有居住过的痕迹，买买家具即可入住。

|图源：BK

|图源：BK

作为狮山红极一时的热盘，狮子山澜庭/院分为三次开盘，千人疯抢，中签率非常低。如今项目交付，没想到这么快就有房源挂出。

此前，项目建面约227㎡户型售价在4.6W/㎡左右，本次挂出的房源，比当时的售价高了约4W/㎡。

如今8W+/㎡的价格，直接登顶了狮山二手房！甚至超过了此前板块挂牌均价zui高的山水樾澜院！

周边配套完善

板块次新房挂牌价5-7W/㎡

狮子山澜庭/院位于狮山板块主核位置，周边配套齐全完善。

项目旁边就是苏州新地标--狮山广场。狮山广场直接对标湖园区西金鸡湖，总计投资约65亿元。

项目位于苏州乐园旧址，规划有苏州博物馆西馆、苏州科技馆、艺术剧院、地下空间、特色文化街区及开放式的狮山公园等。

而且，项目还自带项目本身自带五星酒店-悦榕庄，全球高端精品度假村营运商，苏州首家！

航拍于2022年6月

项目身处狮山CBD，背靠狮山，各项繁华配套均在生活范围内，绝对的好地段。

地段之外，狮子山澜庭/院还是清一色的纯洋房产品，160㎡起步，客群纯粹度很高，是狮山妥妥的hao宅。

不过也有网友表示，狮子山澜庭/院的这套房源，挂的有点高，有点“自信”了。

狮山板块，近两年交付的次新房，基本挂牌价都在5-6W/㎡，本次狮子山澜庭/院的挂牌价不仅高于这些次新房，甚至还超过了板块低密楼盘龙湖狮山原著、山水樾澜院等等。

其挂牌价格甚至超过了园区绝大多数的次新房。

而且，今年的二手房市场相较往年销量、成交价都有所下滑，甚至一些品质红盘，也都开始降价出售，很难支撑起高价房源。

比如，湖东板块的铂悦府，总共有45套房源挂牌，本月就贡献了8套新增挂牌。

再来看看成交价，同样为17层的建面约141㎡户型中楼层，去年到今年成交价大概降了4000元/㎡。

|图源：LJ

奥体的唐宁府，去年8月，总高25层的高楼层建面约143㎡户型，成交总价上千万，单价7W+/㎡。

|图源：LJ

今年总高24层的高楼层建面约143㎡户型，成交总价仅有865万，单价刚刚6W/㎡出头。

|图源：LJ

楼市行情以及新房的冲击下，二手房市场出现了降价、卖不动的情形。也是因此，不少网友都觉得狮子山澜庭/院挂高了。

当然，挂牌价并不等于成交价，狮子山澜庭/院未来究竟能卖什么价格，还需要时间来验证。

你觉得狮子山澜庭/院这套房源挂牌价格是否合适？来评论区说说你的看法吧！