现在徐州房价确实让人看不懂，价格一路飙升，只要开盘，一房难求，新楼盘都买不到，开盘秒光都是正常操作，甚至有的楼盘您不知道开盘都不知道就没了，到底是专业炒家炒房，控制还是确实如此徐州人如此有钱，小编愿望就是就是徐州钱多！

徐州城市地理位置优势，高铁沿线，深受炒房团喜欢;，作为国家定位了的淮海经济区中心城市，徐州发展前景广阔，地铁二三号线同时兴建，明年一、二、三号线全部开通，房产价格快速上升，2016年，新城区人才家园等小区均价就在6300元，现在其二手房均价就在17000元以上，新城区房价新盘开盘，您不喊出18000元的均价，都不好意思开盘。说实在的，徐州目前的整体均价在同级别城市来说已经不算低，临近枣庄、淮北、宿州、宿迁，几乎同位置要比相近市区房价高出一倍。甚至于和沈阳、西安、重庆等新一线城市均价相当，人口密度也并不比其他同价位城市高多少。虽说人均可支配收入在江苏属于垫底的水平，但房价不低，达到了苏南的地步，以至于在2018年秋季被国家约谈十二个城市中，除去八个省会城市，三个沿海开放城市，唯一一个入围的内陆地级市。

徐州交通发达

傲娇吧，大徐州。7月，云龙湖一家小区楼王喊出了30010元一平的高价，徐州作为一个被收费站包围的城市（2020年8月18日寿终正寝，全部撤销），煤炭资源枯竭，工业基础仅比阜阳、商丘、枣庄强些的城市， 作为人口净流出的城市，哪来勇气要暴涨3万元？徐州人津津有味地念叨淮海省de 成立，房价还会像南京一样，暴涨一倍，可能吗？醒醒老乡。

好多徐州市民憧憬徐州房价过三万元，理由是徐州新城区2016年初才6300元一平，现在却达到17000元，撇开土地财政不说，现在三万元相当于90年代多少钱？

回转正题，买房第一看自己的资金，按照自己的能力购买，现在房价如此之高，一套三居室100-110平米左右的房子，加上装修，就早超过200万了。小编确实不建议去购买高价的楼盘，毕竟上涨幅度太低了，而且还贷压力过大，影响今后生活，但要是住房公积金月存额足够，另当别论。有人说我是刚需，无论涨多少，跌多少都无所谓，反正都是自住，无需考虑房价涨跌。这就是片面的了，而且是暂时的，下跌和上涨空间就是业主要考虑的，年初徐州铜山新区一家小区房价下降15%，好家伙，一平米近3000元，这下老业主不愿意了，想想200万买套房半年不到跌去30万，即使你不卖天天住着也窝心不是。老业主集体出来维权，要求恢复原价或退差价，最后房地产开发商只能收回此前降价承诺，房闹们大获全胜。

回到徐州来看，如果不是特别需要住东边和新城区，不建议在东区和新城区购房了，新城区楼盘少，价格高，东区以高铁站周围来说，都是外来炒房团集中购房处，毕竟高铁来回方便，将来集中出货时抛压大，房价难以上涨。而且目前来看东区和新城区经济发展到了缓慢阶段了，最近几年一直在炒新城区和东区，高铁概念、地铁概念、新城区环保概念，曾经五千六千的房子现在都炒到一万六七千了，溢价太高，比如2009年绿地和人才家园开盘时才4000多和3000多元，仅仅上房十年，房价几倍了，或许最好的生意也到不到这个地步，该是回归理智的时候了。

小区环境对房产升值很重要

现在买房的话，小编推荐西区和和科教新城区，西区蔬菜批发市场周围的房子均价在11000元左右，靠近主城，环境优越，南三环高架两年后建成通车，加上现有地铁，就是去新城区也不会超过半小时开车时间，是目前唯一不被专业炒房爆炒过的区域，而且离同属泉山区的现在现在第一高房价小区30010，开车不过15-20分钟，性价比高得不可想象。再说现在科教新城，随着徐州各大院校入驻，将来又会是一个新的房价飙升区域，目前房价在8000-10000以下，而且买房可选择数量多，以城东大道高架来说，高架就是一个坐标原点的话，科教新城比南边同位置区域，房价低一倍，位置更近，虽说科教新城属于贾汪区，整体性价比还是不错的。

其实现在徐州房地产市场已经过剩，很多区住房空置率居高不下，有的小区住房空置率甚至高达30%以上，不信，晚上您可到龙湖边上的几个小区看看。国家尽快出台空置税，毕竟征收空置税不仅可以遏制房价上涨，同时也能提高房子的利用率，可谓一举两得。

大公司房产很少烂尾，开发的房子相对较好

徐州年平均工资不过60000元，除去开支，可支配收入不到30000元，徐州社区医院的护士等医护人员，工资均价在3000左右，市区写字楼里的一般工作人员，工资不超过5000元，除了几大行业和公务员阶层，如果靠一个人买房，加上利息，穷其一生，也无法购房。您认为现在徐州等三线以下城市房价多少比较合理？有人说地铁、高铁的开通、淮海地区中心城市，房价只升不降，谈谈你的看法吧！

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