每逢周末回老家，都会被朋友抓去陪他看房，他住城南板块，需求次新房，除了城南板块，也能勉强接受快安板块。

在这里提醒一下购房朋友，如果你们真的打算买房，给自己新办一张电话卡，买完后注销，要不然，往后余生，关于各种房源的推销不绝于耳。

还有一点，就是在看房APP询问的时候，对方会发过来一个是否同意授权的提醒，如果确实有意向，可以点击，但未来就要做好隔三差五被频繁轰炸的可能。

前言

图片为实地拍摄

以前在三江口居住的朋友，也会把快安板块作为置业选址之一。

2017年的时候，在三江口板块除了福州湾有新房外，没有其他在售的新房，当时福州湾的营销方式不是用夸张来形容了，甚至把价格喊到四五万的单价。

后来福州湾因为种种因素，并没有正式销售，三江口的部分群体会选择到快安板块。

他们的想法是，即使福州湾如果只卖三万多（后来根本到不了这个价），以后三江口大桥通车，离家很近，买在快安板块也不错。

当时快安板块的安置房约1.5万左右，商品房也不便宜，东方名城大部分二手房也在两万左右。

就算两万左右的单价吧，对于刚需来说，总比那个“高不可攀”的福州湾好很多。

6年过去了，现在再去看这个板块的时候，发现诚意卖房的房东真的是愿意骨折价出让。

PART 1

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在白湖亭万达，朋友请我吃了自助餐后出发，开往山与海小区，大约20公里的距离。

在这里提醒朋友一下，你不要以为我不知道那个自助餐才50多块，当着你媳妇的面我不好意思点破，你肯定能刷到这篇文章的，应该再意思一下。

其实山与海小区严格说只是属于快安的边缘板块，对于他来说的优势是三江口大桥通车了，以后回来的实际通勤距离不会很远。

之前有关注过这个小区，一年多前，山与海B区（安置房社区）的实际价格差不多在一万二左右，现在已经打骨折了。

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像朋友那种买房方式和普通人有点不一样，大多数情况下不喜欢中介带看，让熟人介绍，总觉得能省点中介费。

这位熟人说，前段时间，这里成交了一套中低层房源，90平米户型，单价七千八。

房东不愿意让我们拍摄，只能说一个大概，中间楼层，105的面积，在中介那边挂牌是超过95万，熟人说有很大的谈判空间。

房东说可以将到8字头，那即使按89万算的话，单价也不到8500元。

其实价格还可以，但是对于这种安置房小区来说，硬伤就是社区环境，对于新婚夫妇来说未免有点乱。

同时，也注意到山与海的A区（商品房）也有高楼层一万左右的房源，这很明显看出，快安边缘板块的行情是急剧下滑的。

PART 2

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真要环境好的话，个人觉得对于刚需来说，银河湾是一个不错的选择。

但是对于朋友来说，我把之前二期拍到的不利因素给他看，北面有庙宇，不过他觉得这些抗性并不大。

银河湾去年二期产品高楼层一手房单价约为1.78万左右，现在这个小区房东也开始内卷了。

图片来源于网络

其实这个社区环境真的不错：有全场的篮球场，下沉式羽毛球馆，还有游泳池，对于200万以下的刚需来说自住还是很方便的。

中介告知有一套单价不到1.5万的高层看江房源，是一期的产品。银河湾的一期高楼层产品其实从景观视野来说，是优于二期的，属于一线看江房源。

在幸福里看到银河湾一套133平米的单价约为1.88万，这完全是闹着玩的挂牌价，应该是为邻居做助攻吧！

一个比较靠谱的中介，打电话给他说，高楼层一线看江的出了一套133平米，总价198万，折合单价不到1.5万。

他媳妇比较满意这个社区，但是朋友觉得133只能做三房户型，有点浪费，不过，也算有所收获，毕竟列入考虑范畴。

PART 3

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名城珑域和名城紫金轩的价格跌的那叫一个惨！

2017年的时候，名城珑域要卖大两万多，好的楼层户型接近三万，紫金轩的溢价则更高了。

当时陪老妹去看这个楼盘，当年那个行情，对于能愿意开盘的开发商凤毛麟角，各个楼盘几乎都捂盘惜售。

一套约为96平米的复式楼，高楼层，单价在三万左右！

不要不相信，经历过那年楼市的人都懂。那个时候别说普通人，不少业内人士也被带乱了节奏，自己买房都跑到闽侯犄角旮旯的地方。

精装的复式楼样板房对女人有很强的吸引力，这里想告诉女性朋友，千万别把样板房当回事，这只是卖房的一个道具。

普通朋友在买与不买之间徘徊的时候，我一般不做建议，但是老妹要刷卡了，我就提醒一下，三万买到马尾去，是否再商量一下。

就差输入密码了，她也犹豫了，说回家考虑一下，我至今能记得那个置业顾问无奈的眼神。

现在名城珑域的价格怎么样呢？

96平方的高楼层，现在报价是159万，单价约为1.65万，中介说有需要的话，还是可以再谈的，价格到1.6万难度不大，甚至可以更低。

想想当初高楼层要卖到接近3万的单价，现在沦陷了，即使按报价来看，也只是五折多。

中介虽然极力推荐，但是感觉这个社区确实不如银河湾，也就纳入考虑范围。

小结

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客观说，快安板块从宜居度来说是蛮高的，从台江一路向东开去，城市界面真的能PK掉很多发展中的板块。

从配套上说，基本的商业，产业，教育配套都有，未来还有地铁2号线。

但毕竟马尾在福州的存在感并不强，而快安板块又有天量的库存，也导致二手房急剧下跌。

对比高点的时候，山与海A区价格约为1.6万，如今正常楼层谈到一万左右的单价也很容易。

去年底1.78万左右的银河湾二期，视野不如一期，现在一期产品中要想成交，基本是能谈到1.5万，其中还有是带装修的，差距约为3千每平米。

至于2017年入手的名城珑域，紫金轩等楼盘，和现在的成交价对比，亏掉40%，甚至更多。

现在的福州，已经进入了火炉时刻，无论新房还是二手房，成交量都会出现下滑，已经彻底转入买方市场了。

这种非核心地段，库存量还很高的板块，房东真有诚意变现的话，最终的结局应该是割肉离场。