一则通知，让整个福州准备给孩子买学区房的家长们，陷入了哄抢的状态，因为只有在2024年2月26日当日，买房才能在今年的9月份入读，错过这个时间，就要等三年的时间才能入学。

鼓楼区的钱塘小学，温泉小学，湖滨小学，这三所小学所划片的房子，在当日每个学校都有几十套的房源成交量。然而，时间仅仅只有这一天，次日之后，这三个学校划片房源的交易量几乎归零。

今天的朋友圈和微信群，收到了无数条的鼓实小与茶园山小，中山小学划片房的推荐信息。也就意味着，中介已经开始转向另一个学区的战场。

湖滨小学的三年限制后，茶园山小学会更受欢迎吗？答案很肯定：会。

福州西湖公园是福州历史最悠久的公园，被人称为“福建园林明珠”，名列全国36个西湖前茅。曾经是闽越王的后花园，湖滨小学便是在西湖公园的边上，每天上下课都要经过西湖，在门口等待接送的家长，可以在公园内逛一圈再接送小朋友。

湖滨小对口的中学是十八中学，虽说湖滨小是二类校，但也是头部的二类，它比西峰小，达明小要好太多了。据说，十八中的成绩能够排在公立校的前列，主要是湖滨小的生源质量高的原因。

这次湖滨小限制提前三年落户，给湖滨小带来的影响颇大，不仅对中学的成绩影响大，周边划片房的价格影响更大，据中介所说，现在几乎没有买家看湖滨小的房源，不用去谈业主，业主自己都开始降价了。

当下，划片小区105个，在售房源427套，挂牌的均价33326元/平米。对比鼓楼区其他学区房，它的单价是最低的一个。这么多房源的待售量，按照当下的去化，预计这些业主的价格要大幅度调整，才会吸引到买家下定。

茶园山小学距离湖滨小2公里左右，它是鼓楼西侧最优质的学校划片，茶园小升杨桥中，自从杨桥中被重新更名为国字头后，更是受到鼓楼西的家长热爱。

其杨桥中的成绩也算不错，前几年有成绩排名公布的时候，均能够排名在前五左右的位置。本身就有一定优势，加以此次湖滨小学要提前三年落户，茶园山小学将会成为鼓楼西更多业主的首选小学，长远不敢说，近三年定是如此。

鼓楼西的小学有：洪山桥小学，融侨小学，钱塘文博小学，怡山小学，茶园山小学，整个片区当中，划片到杨桥中学的仅有怡山小学和茶园山小学，而怡山小学对口的小区，都是高端的楼盘，总价高，一般家长不会选择当下入市。

其他划片对口到二十二中，这个学校在公立校排名非常靠后，谈不上学区，想要去二十二中，随时都可以去。

因此，茶园山小学，仍然是鼓楼西独有的宠儿。

这两天，某中介公司的房产经纪人说，每天都有几十个购买茶园山小学的客户在看房，而且表现出来的诚意度非常高，基本上看三五套房子就能够下定。

从他们的交易量当中了解到，从2月26日之后，这5天的时间里，茶园小的划片房，每天都有5-8套的房源成交。

由此可见，湖滨小限制三年落户，茶园山小学确实成为近两年，入读鼓楼西学区的家长唯一的选择。

这时候买，比以后买，小编认为会更加划算，因为现在很多业主还不清楚政策的影响，第一波成交的房源，价格还处于低位。下一波挂牌出来的业主，已经开始蠢蠢欲动抬价了，现在买茶园山小的买家，一定是最划算的时期。

窗口期，可能只有半个月的时间，理由有三个：1、房源去化加速，选择性开始变少。2、业主看到成交活跃，价格变得更加坚挺。3、越是靠近开学阶段，购房者表现出更着急的状态。

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